We all are thinking about it and some of us are actually taking action and getting their hands on real estate investment properties. Ние всички се мисли за това и някои от нас са всъщност предприемането на действия и за достигането на своите ръце на недвижими имоти на инвестиционни имоти. The longer the NY Stock Exchanges doesn’t produce desirable returns the more people are starting with real estate investments. Колкото по-дълго от NY фондовите борси не произвежда желателно връща повече хора започват с недвижими имоти инвестиции.
For most of us the obvious choice of properties are single family homes. За повечето от нас очевидно изборът на имоти са единични семейни домове. Although you can invest in real estate without owning a home, most people follow the experience they made while purchasing their own home. Въпреки че можете да инвестирате в недвижим имот, без да притежават дома си, повечето хора следват опит направиха покупки, докато собствените им къщи. This is familiar ground and the learning curve for doing a real estate deal of this type is pretty slim. Това е познато място и кривата на обучение за осъществяване на сделките за недвижими имоти от този тип е доста тънък.
Of course there’sa drawback with this approach. Разбира се има възстановяване с този подход. The competition is fierce and there are markets where investors are artificially driving up the cost of the properties while completely discouraging first time home buyers. Конкурсът е ожесточена и там са пазарите, където инвеститорите са изкуствено шофиране на цената на имота, докато напълно да обезкуражат първи път у дома купувачи. If this is the case, the burst of the real estate bubble is just a matter of time. Ако това е така, пръсване на недвижими имоти балон е само въпрос на време.
How do you avoid these situations and still successfully invest in real estate? Как да се избегнат тези ситуации и все още успешно инвестиране в недвижими имоти? How do you get ahead of the competition and be prepared for bad times in real estate investments as well? Как го изпреварва конкуренцията и да бъдат подготвени за лоши времена в недвижими имоти инвестиции, както е добре? The only answer I have is commercial real estate. Единственият отговор имам е за търговско недвижимо имущество.
Why commercial real estate you might ask? Защо за търговско недвижимо имущество може да попитам? Commercial real estate is a solid investment in good and bad times of the local real estate market. Търговски недвижими имоти е солидна инвестиция в добри и лоши времена на местния пазар на имоти. The commercial real estate I’m referring to are multi unit apartment buildings. Търговските недвижими имоти аз съм се отнасят до многогодишни единица апартамент сгради.
Yes you will become a landlord and No you don’t have to do the work by yourself. Да, ще се превърне в наемодател и № не трябва да вършат работа от себе си. You are the owner and not the manager of the apartment building. Вие сте собственик, а не на управителя на апартамента сграда. The cost of owning and managing the building is part of your expenses and will be covered by the rent income. Разходите за притежаване и управление на сградата е част от Вашите разходи и ще бъдат покрити от наема доход.
Apartment buildings are considered commercial real estate if there are 5 or more units. Апартамент сгради, се считат за търговско недвижимо имущество, ако има 5 или повече единици. To make the numbers work you should consider to either own multiple small apartment buildings or you should opt for bigger buildings. За да направите номерата работата, която трябва да прецени към собствените множество малки апартамента сгради или, че трябва да изберат и по-големи сгради. This will keep the expense to income ratio at a positive cash flow. Това ще пази за сметка на доходите съотношението на положителни парични потоци. Owning rental properties is all about positive cash flow. Притежаване на имота под наем е всичко за положителен паричен поток.
With investing in single family homes it is easy to achieve positive cash flow. С едно-единствено семейство инвестира в домовете, че е лесно да се постигне положителен паричен поток. Even if your rent income doesn’t cover your expenses 100%, the appreciation of the house will contribute to the positive cash flow. Дори ако вашият доход под наем не покрива си разходи 100%, поскъпването на дома, ще допринесат за положителния паричен поток. With commercial real estate the rules are different. Агенция за недвижими имоти с търговска правилата са различни.
While single family homes are appraised by the value of recent sales of similar homes in your neighborhood, commercial real estate doesn’t care about the value appreciation of other buildings. Докато едно-единствено семейство домове са оценената от стойността на последните продажби на подобни домове във вашия квартал, търговски недвижими имоти не е грижа за стойността поскъпването на други сгради. The value of the property is solely based on the rent income. Стойността на имота е единствено на базата на наем доход. To increase the value of a commercial real estate you need to find a way to increase the rent income. За да увеличите стойността на търговските недвижими имоти, което трябва да намери начин за увеличаване на наема доход. The formula on how this is calculated would be too much for this short article. Формулата за това, как се изчислява това би било твърде много за този кратък член. I listed a few very helpful books where you can find all the details. Аз изброени няколко много полезни книги, където можете да намерите всички детайли.
What’s another advantage to invest in commercial real estate? Commercial real estate financing is completely different than financing a single family home. While financing a single family home you are at the mercy of lenders who want to make sure that you are in the position to pay for the house with your personal income. Какво друго предимство да се инвестира в търговски недвижими имоти? Търговско недвижимо имущество за финансиране е напълно различен от финансирането на едно семейство у дома. Докато финансирането едно семейство у дома си по милостта на кредитори, които искат да се уверите, че сте в позицията да плащат за дома с Вашия личен доход. Commercial real estate financing is based in the properties ability to produce positive cash flow and to cover the financing cost. Търговско финансиране на недвижими имоти е базирана в имотите способността да произвежда положителни парични потоци и за покриване на разходите за финансиране.
After reading all these information about commercial real estate you want to go out there and dive into the deals. След като прочетете всичко това информацията за търговско недвижимо имущество, които искате да отидете там и се потопите в сделки. Not so fast. Не толкова бързо. First, you need to learn as much about real estate as possible. Първо, имате нужда да научите повече за недвижими имоти е възможно. In commercial real estate you’re dealing with professionals. If you come across too much as a newbie you will waste these guys’ time and your commercial real estate career ended before it actually started. В търговски недвижими имоти, които се занимават с професионалисти. Ако не се намира на твърде много като newbie ще отпадъци, тези момчета "и вашето време за търговско недвижимо имущество кариера, приключила преди тя реално започна. Second, no commercial real estate lender will lend you any money if you can’t show at least a little bit of real estate investment experience. Второ, няма търговски недвижими имоти на заемодателя ще заемеш ли пари, ако не можете да покажете поне малко на недвижими имоти инвестиции опит.
What’s the solution to this? Каква е разрешаване това? Go out there and do one or two single family home deals yourself. Иди там и едно или две единични сделки на семейството у дома си. It doesn’t matter if you make huge profits to start off with. Няма значение, ако направят огромни печалби, които да потеглят с. Most newbie investors are loosing money on their first deal anyway. Повечето newbie инвеститорите loosing пари за първата си сделка все пак. If you can manage to show positive cash flow with your single family home deals you are ahead of the pack. Ако можете да успеят да покажат положителен паричен поток с едно-единствено семейство се занимава сте на прага на опаковката.
My advice, buy a small single family home in a decent neighborhood and rent it immediately. Моят съвет, купете малка Еднофамилна къща в приличен квартал и наеми незабавно. This will keep your out of the pocket expenses at a minimum and you will have rent income to cover for your monthly expenses. Това ще ви пази от джоба разноски по-малко и ще имаш приходи за покриване на наема за месечните разходи. Bonus, you gain experience as an investor and as a landlord. Бонус, Вие се натрупа опит като инвеститор и като наемодател.
Here’s another observation I made during my real estate investment career. Ето друг наблюдение направих недвижима собственост по време на моята кариера инвестиции. Most people like to analyze, learn, discuss and analyze some more. Повечето хора искали да анализираме, учите, да се обсъдят и анализират малко повече. They never actually got to do a real estate deal. Те всъщност никога не трябва да се направи сделка с недвижими имоти. They love to talk about real estate investments, but never did it themselves. Те обичат да говорят за инвестиции в недвижими имоти, но никога не го е направил себе си.
My approach to real estate investment was simple. Моят подход за недвижими имоти инвестиции е проста.
I bought some books about real estate investment. Купих си няколко книги за недвижими имоти инвестиции.
I read every single one of them. Чета всеки един от тях.
I put together a simple plan on how I want to get started. Сложих заедно прост план за това как искам да започна.
I started looking for properties. Започнах да търся имоти.
I bought my first investment property 30 days after I started reading my first book. Купих си първата инвестиция имот 30 дни след като започнах първо четене ми книга.
I made positive cash flow with all of my properties so far. Направих положителен паричен поток с всичките си свойства досега.
What is my point? Какво ми е точката? You have to go out there and practice what you’ve learned. Трябва да отидем там и практика това, което сте научили. The only valid credential in the real estate business is practical experience. Having a couple of deals under your belt, you can go out there and start looking at commercial real estate and even impress seasoned investors with your knowledge. Единственото валидно препоръчителен в бизнеса с недвижими имоти е практически опит. Като няколко сделки под колана си, можете да отидете там и да започнете да търсите най-търговско недвижимо имущество и дори впечатли инвеститорите с подправен знанията си. Because you made this experience by yourself and you know what you’re talking about. Понеже сте направили това преживяване със себе си и знаеш ли какво си говорите.
Book reference for commercial real estate investments: Книга отправна точка за инвестиции в търговски недвижими имоти:
Gary W. Eldred, PhD: “Make Money with Small Income Properties” Гари W. Елдред-р: "Правете пари с малък доход Properties"
Jack Cummings: “Real Estate Financing and Investment Manual” Джак Къмингс: "Агенция за недвижими имоти и инвестиционно финансиране на наръчник"
You will find these books and many more on my real estate investment website at http://www.suncoastrenttoown.com/author_directory.htm Вие ще намерите тези книги и много повече на моя уеб сайт за недвижими имоти инвестиции в http://www.suncoastrenttoown.com/author_directory.htm
Sincerely, С уважение,
Peter Dobler Петър Dobler
