Calculate Rehab Profits Vypočítejte Rehab zisky

More Free Articles Další články zdarma

If you are investing in real estate you will face a variety of challenges. Jste-li investovat do nemovitostí se potýkají s různými problémy. First you have to find the right property. Nejprve musíte najít tu správnou nemovitost. Finding the right property is a combination of personal preferences and opportunities involved in a real estate deal. Nalezení správné nemovitost je kombinací osobních preferencí a příležitosti v realitní obchod. My most important real estate investment principle is; “You make money with real estate when you buy the property”. Můj nejdůležitější investice do nemovitostí je princip "Ty vydělávat peníze s nemovitostmi, když si koupíte nemovitost". This means that I wouldn’t touch a rehab property where the purchase price is not below 65%-70% of the market value. To znamená, že bych neměla dotknout Rehab nemovitost, kde kupní cena není nižší než 65% -70% tržní hodnoty.

Why do you need such a low price to make it work? Proč potřebujete tak nízkou cenu, aby to funguje? This is quite simple. To je poměrně jednoduché. A common guideline among investors is that you must make at least $10,000 to make it worthwhile. Remember you’re an investor and not a handyman. A společné vodítko mezi investory je, že se musí provést alespoň 10000 dolarů, aby se vyplatilo. Pamatujte si, že by investor a ne jako údržbář. Rehab projects last typically 4-6 months, sometimes even longer. Rehab projekty poslední typicky 4-6 měsíců, někdy i déle. You don’t want to end up making minimum wage as a handyman after the project is done. Nechcete, aby až do konce minimální mzdy jako údržbář po projektu je hotov. Quite frankly this is not uncommon for first time investors. Zcela upřímně řečeno to není neobvyklé, poprvé investorů.

Real estate investment is all about numbers. Investice do nemovitostí je celá o číslech. If the numbers are right you must make every mistake in the book to turn your project into a financial disaster. Pokud jsou čísla práva musíte učinit každou chybu v knize, aby se váš projekt do finanční katastrofy. That’s why you must buy the property as cheap as possible. To je důvod, proč musíte koupit nemovitost, pokud je to možné levné. Selling the property is your least problem. Prodej nemovitosti je vaše nejmenší problém. First you have to put together a budget. Nejprve musíte sestavit rozpočet. Here’sa little example. Zde je malý příklad.

Property A is located in a decent neighborhood with average home resale values of $150,000. Nemovitosti A se nachází ve slušné čtvrti, s průměrnými hodnotami domů dalšího prodeje ve výši $ 150.000. That’s what our property will appraise after the repairs are done. To je to, co náš majetek se zhodnotí po oprav je hotovo. We also take out a hard money loan with 4 points and 12% (interest only) for 100% of the purchase price. Také jsme vzít si půjčku na pevném peníze se 4 body a 12% (pouze úroky) na 100% kupní ceny. We calculate that the property will sell for $150,000 in 6 months. Počítáme, že nemovitost bude prodávat za 150.000 dolarů za 6 měsíců. There are about $10,000 in repairs you have to take care of. Existuje asi 10000 dolarů na opravy ve které jste se postarat o.

Property A Nemovitosti A

Purchase Price ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ $100,000 Kupní cena $ 100000

Purchase Closing Cost˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ $8,000 (fess + 4 points) Kupní cena Konečný $ 8000 (Přiznáme + 4 body)

Holding Cost ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ $6,000 (6 months interest) Holding cena $ 6000 (6 měsíců úroky)

Repair Cost ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ $10,000 Opravy Pořizovací cena 10000 dolarů

Insurance, Utilities ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙$2,000 Pojištění, Utilities 2000 dolarů

Selling Closing Cost ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ $13,000 (6% realtor fee of $150,000 + closing cost) Prodej Uzavírací cena $ 13000 (6% realitními poplatek ve výši $ 150.000 + uzavírací cenu)

Total ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ $139,000 Celkem 139000 dolarů

Selling Price ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ $150,000 Prodejní ceně $ 150.000

Expenses ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ -$139,000 Náklady - 139.000 dolarů

Total Profit ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ $11,000 Celkový zisk $ 11000

This is just a very simple example, but I hope you get the picture. To je jen velmi jednoduchý příklad, ale doufám, že se vám obraz. Keeping track of the numbers is essential in real estate investment. Sledování čísel je zásadní investice do nemovitostí. In the example above just imagine what happens if you spend more money for the repairs or you have to sell the property for less money. Ve výše uvedeném příkladu jen představit, co se stane, když utratí víc peněz na opravy, nebo budete muset prodat majetek za méně peněz. Even worst if you can’t sell the property within 6 months and after 9 months you sell it for less money. I v nejhorším případě, pokud nemůžete prodat nemovitost do 6 měsíců a po 9 měsících vám prodat za méně peněz. Not only did you loose on the selling price you had 3 months of interest piling up as well. Nejen, že jste uvolněný na prodejní cenu, kterou jste měli 3 měsíce zájmu hromadí stejně.

When you’re investing in rehab properties you have to have an exit strategy. Až budete investovat do nemovitostí Rehab musíte mít strategii odchodu. My exit strategy is, to rent the house and refinance the hard money loan if I can’t sell the property after 6 months for the price I’m asking for. Můj odchod strategie je, aby se nájemné v domě a refinancování úvěru tvrdé peníze, když nemůže prodávat majetek za 6 měsíců za cenu jsem s dotazem na. This will cover my monthly expenses and I have more time to sell the property when the market is better. To se bude týkat mé měsíční výdaje a mám více času na to, prodávat nemovitosti, když na trhu je lepší. Actually converting a rehab property into a rental can be a very profitable choice of real estate investment. Vlastně konvertujícího jeden Rehab majetku do pronájmu, může být velmi výnosný volbě investice do nemovitostí. Friends of mine are doing quite well with this strategy. Přátel z mých vede docela dobře, jsou s touto strategií.

Bottom-line; crunch the numbers, make a budget, keep track of your expenses and have an exit strategy. "Bottom-line; chroupat čísla, vytvořit rozpočet, a sledovat vaše výdaje a mít strategii odchodu. Having this in place you’re good to go. S tímto v místě, jste na dobré jít.

About The Author: O autorovi:

Peter Dobler is a 20+ year veteran in the IT business. Peter Dobler je 20 + let veterán v oblasti IT podnikání. He is an active Real Estate Investor and a successful Internet business owner. Ten je aktivní Real Estate Investor a úspěšné internetové obchody vlastníka.

http://www.fl-home-biz.com (Florida Home Business Center) http://www.fl-home-biz.com (Florida Home Business Center)
http://www.online-business-idea.com (Online Business Idea Center) http://www.online-business-idea.com (Online Business Idea Center)
http://www.peterdobler.com (Internet Marketing Tool Box) http://www.peterdobler.com (Internet Marketing Tool Box)
http://www.suncoastrenttoown.com (Florida West Coast Real Estate) http://www.suncoastrenttoown.com (Florida Real Estate West Coast)
http://www.mypluginhomebiz.com (Your Personal 24/7 Money Maker) http://www.mypluginhomebiz.com (Osobní 24 / 7 Money Maker)