Όλοι σκεφτόμαστε για το και μερικοί από μας λαμβάνουν πραγματικά μέτρα και παίρνουν τα χέρια τους στις ιδιότητες επένδυσης ακίνητων περιουσιών. Όσο περισσότεα τα χρηματιστήρια της Νέας Υόρκης δεν παράγουν τις επιθυμητές επιστροφές που οι περισσότεροι άνθρωποι είναι αρχίζοντας από τις επενδύσεις ακίνητων περιουσιών.
Για τους περισσότερους από μας η προφανής επιλογή των ιδιοτήτων είναι ενιαία οικογενειακά σπίτια. Αν και μπορείτε να επενδύσετε στην ακίνητη περιουσία χωρίς ιδιοκτησία ενός σπιτιού, οι περισσότεροι άνθρωποι ακολουθούν την εμπειρία που έκαναν αγοράζοντας το σπίτι τους. Αυτό είναι γνωστό έδαφος και η καμπύλη εκμάθησης για να κάνει μια διαπραγμάτευση ακίνητων περιουσιών αυτού του τύπου είναι αρκετά λεπτή.
Φυσικά υπάρχει ένα μειονέκτημα με αυτήν την προσέγγιση. Ο ανταγωνισμός είναι άγριος και υπάρχουν αγορές όπου οι επενδυτές οδηγούν τεχνητά επάνω το κόστος των ιδιοτήτων εντελώς αποθαρρύνοντας τους πρώτους βασικούς αγοραστές φορά. Εάν αυτό συμβαίνει, η έκρηξη της φυσαλίδας ακίνητων περιουσιών είναι ακριβώς ένα θέμα χρόνου.
Πώς αποφεύγετε αυτές τις καταστάσεις και ακόμα επιτυχώς επενδύετε στην ακίνητη περιουσία; Πώς παίρνετε μπροστά από τον ανταγωνισμό και προετοιμάζεστε για τους κακούς χρόνους στις επενδύσεις ακίνητων περιουσιών επίσης; Η μόνη απάντηση που έχω είναι εμπορική ακίνητη περιουσία.
Γιατί η εμπορική ακίνητη περιουσία εσείς δύναμη ρωτά; Η εμπορική ακίνητη περιουσία είναι μια στερεά επένδυση στους καλούς και κακούς χρόνους της τοπικής αγοράς ακίνητων περιουσιών. Η εμπορική ακίνητη περιουσία αναφέρομαι είμαι πολυ κτήρια διαμερισμάτων μονάδων.
Ναι θα γίνετε ιδιοκτήτης και κανένας δεν ειναι απαραίτητο να κάνετε την εργασία από σας. Είστε ο ιδιοκτήτης και όχι ο διευθυντής του κτηρίου διαμερισμάτων. Το κόστος και του κτηρίου είναι μέρος των δαπανών σας και θα καλυφθεί από το εισόδημα μισθώματος.
Τα κτήρια διαμερισμάτων θεωρούνται εμπορική ακίνητη περιουσία εάν υπάρχουν 5 ή περισσότερες μονάδες. Να κάνει την εργασία αριθμών που πρέπει να εξετάσετε είτε τα πολλαπλάσια μικρά κτήρια διαμερισμάτων είτε εσείς πρέπει να επιλέξει τα μεγαλύτερα κτήρια. Αυτό θα τηρήσει τη δαπάνη την εισοδηματική αναλογία σε θετικές ταμειακές ροές. Η ιδιοκτησία των ιδιοτήτων ενοικίου είναι όλη για τις θετικές ταμειακές ροές.
Με την επένδυση στα ενιαία οικογενειακά σπίτια είναι εύκολο να επιτευχθούν οι θετικές ταμειακές ροές. Ακόμα κι αν το εισόδημα μισθώματός σας δεν καλύπτει τις δαπάνες σας 100%, η εκτίμηση του σπιτιού θα συμβάλει στις θετικές ταμειακές ροές. Με την εμπορική ακίνητη περιουσία οι κανόνες είναι διαφορετικοί.
Ενώ τα ενιαία οικογενειακά σπίτια αξιολογούνται από την αξία των πρόσφατων πωλήσεων των παρόμοιων σπιτιών στη γειτονιά σας, η εμπορική ακίνητη περιουσία δεν φροντίζει για την εκτίμηση αξίας άλλων κτηρίων. Η αξία της ιδιοκτησίας είναι απλώς υπολογισμένη με βάση το εισόδημα μισθώματος. Για να αυξήσετε την αξία μιας εμπορικής ακίνητης περιουσίας πρέπει να βρείτε έναν τρόπο να αυξήσετε το εισόδημα μισθώματος. Ο τύπος στον τρόπο με τον οποίο αυτό υπολογίζεται θα ήταν πάρα πολύ για αυτό το σύντομο άρθρο. Εμφάνισα λίστα μερικά πολύ χρήσιμα βιβλία όπου μπορείτε να βρείτε όλες τις λεπτομέρειες.
Ποιο είναι ένα άλλο πλεονέκτημα για να επενδύσει στην εμπορική ακίνητη περιουσία; Η εμπορική χρηματοδότηση ακίνητων περιουσιών είναι απολύτως διαφορετική από χρηματοδοτώντας ένα ενιαίο οικογενειακό σπίτι. Χρηματοδοτώντας ένα ενιαίο οικογενειακό σπίτι είστε στο έλεος των δανειστών που θέλουν να σιγουρευτούν ότι είστε στη θέση να πληρώσετε για το σπίτι με το ατομικό εισόδημά σας. Η εμπορική χρηματοδότηση ακίνητων περιουσιών είναι βασισμένη στη δυνατότητα ιδιοτήτων να παραχθούν οι θετικές ταμειακές ροές και να καλυφθεί το κόστος χρηματοδότησης.
Μετά από να διαβάσετε όλες αυτές τις πληροφορίες για την εμπορική ακίνητη περιουσία θέλετε να βγείτε εκεί και να βουτήξετε στις διαπραγματεύσεις. Όχι τόσο γρήγορα. Κατ' αρχάς, πρέπει να μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερο για την ακίνητη περιουσία. Στην εμπορική ακίνητη περιουσία εξετάζετε τους επαγγελματίες. Εάν συναντήσετε τυχαία πάρα πολύ ως newbie χρόνος θα σπαταλήσετε αυτών των τύπων ο» και η εμπορική σταδιοδρομία ακίνητων περιουσιών σας που τελειώνουν προτού να αρχίσει πραγματικά. Δεύτερον, κανένας εμπορικός δανειστής ακίνητων περιουσιών δεν θα σας δανείσει οποιαδήποτε χρήματα εάν δεν μπορείτε να εμφανίσετε τουλάχιστον λίγη εμπειρία επένδυσης ακίνητων περιουσιών.
Ποια είναι η λύση σε αυτό; Βγείτε εκεί και κάνετε ένα ή δύο ενιαίο οικογενειακό σπίτι εξετάζεται. Δεν πειράζει εάν πραγματοποιείτε τα τεράστια κέρδη για να αρχίσετε με. Οι περισσότεροι newbie επενδυτές χαλαρώνουν τα χρήματα στην πρώτη διαπραγμάτευσή τους οπωσδήποτε. Εάν μπορείτε να κατορθώσετε να εμφανίσετε θετικές ταμειακές ροές με τις ενιαίες διαπραγματεύσεις οικογενειακών σπιτιών σας ξεπερνάτε το πακέτο.
Οι συμβουλές μου, αγοράζουν ένα μικρό ενιαίο οικογενειακό σπίτι σε μια κόσμιη γειτονιά και το νοικιάζουν αμέσως. Αυτό θα κρατήσει σας από τις δαπάνες τσεπών τουλάχιστον και θα έχετε το εισόδημα μισθώματος που καλύπτει για τις μηνιαίες δαπάνες σας. Το επίδομα, εσείς αποκτά την εμπειρία ως επενδυτή και ως ιδιοκτήτη.
Εδώ είναι μια άλλη παρατήρηση που έκανα κατά τη διάρκεια της σταδιοδρομίας επένδυσης ακίνητων περιουσιών μου. Οι περισσότεροι άνθρωποι επιθυμούν να αναλύσουν, να μάθουν, να συζητήσουν και να αναλύσουν λίγο περισσότερο. Δεν πήραν ποτέ πραγματικά να κάνουν μια διαπραγμάτευση ακίνητων περιουσιών. Αγαπούν να μιλήσουν για τις επενδύσεις ακίνητων περιουσιών, αλλά δεν το έκαναν ποτέ οι ίδιοι.
Η προσέγγισή μου στην επένδυση ακίνητων περιουσιών ήταν απλή.
-
Αγόρασα μερικά βιβλία για την επένδυση ακίνητων περιουσιών.
-
Διάβασα κάθε ενιαίος ένας από τους.
-
Έβαλα μαζί ένα απλό σχέδιο για τον τρόπο με τον οποίο θέλω να πάρω αρχισμένου.
-
Άρχισα τις ιδιότητες.
-
Αγόρασα την πρώτη ιδιοκτησία επένδυσής μου 30 ημέρες αφότου άρχισα το πρώτο βιβλίο μου.
-
Έκανα τις θετικές ταμειακές ροές με τις όλες ιδιότητές μου μέχρι τώρα.
Ποιο είναι το σημείο μου; Πρέπει να βγείτε εκεί και πρακτική τι έχετε μάθει. Το μόνο έγκυρο πιστοποιητικό στην επιχείρηση ακίνητων περιουσιών είναι πρακτική εμπειρία. Έχοντας τις μερικές διαπραγματεύσεις κάτω από τη ζώνη σας, μπορείτε να βγείτε εκεί και να αρχίσετε την εμπορική ακίνητη περιουσία και να εντυπωσιάσετε ακόμη και τους καρυκευμένους επενδυτές με τη γνώση σας. Επειδή κάνατε αυτήν την εμπειρία από σας και εσείς να ξέρει τι μιλάτε για.
Αναφορά βιβλίων για τις εμπορικές επενδύσεις ακίνητων περιουσιών:
Gary W. Eldred, PHD: «Κάνετε τα χρήματα με τις μικρές εισοδηματικές ιδιότητες»
Γρύλος Cummings: «Εγχειρίδιο χρηματοδότησης και επένδυσης ακίνητων περιουσιών»
Θα βρείτε αυτά τα βιβλία και πολύ περισσότερους στον ιστοχώρο επένδυσης ακίνητων περιουσιών μου στο http://www.suncoastrenttoown.com/author_directory.htm
Ειλικρινά,
Peter Dobler
