|
Εάν επενδύετε στην ακίνητη περιουσία θα αντιμετωπίσετε ποικίλες προκλήσεις. Πρώτα πρέπει να βρείτε τη σωστή ιδιοκτησία. Η εύρεση της σωστής ιδιοκτησίας είναι ένας συνδυασμός προσωπικών προτιμήσεων και ευκαιριών που περιλαμβάνονται σε μια διαπραγμάτευση ακίνητων περιουσιών. Η σημαντικότερη αρχή επένδυσης ακίνητων περιουσιών μου είναι «Κάνετε τα χρήματα με την ακίνητη περιουσία όταν αγοράζετε την ιδιοκτησία». Αυτό σημαίνει ότι δεν θα άγγιζα μια ιδιοκτησία rehab όπου η τιμή αγοράς δεν είναι κάτω από 65%-70% της τιμής εμπορίου.
Γιατί χρειάζεστε μια τέτοια χαμηλή τιμή για να την κάνετε την εργασία; Αυτό είναι αρκετά απλό. Μια κοινή οδηγία μεταξύ των επενδυτών είναι ότι πρέπει να κάνετε τουλάχιστον $10.000 για να την καταστήσετε σημαντική. Θυμηθείτε ότι είστε επενδυτής και όχι handyman. Τα προγράμματα Rehab διαρκούν χαρακτηριστικά 4-6 μήνες, μερικές φορές ακόμα περισσότερο. Δεν θέλετε να καταλήξετε το βασικό μισθό ως handyman αφότου γίνεται το πρόγραμμα. Αρκετά ειλικρινά αυτό δεν είναι ασυνήθιστο για τους πρώτους επενδυτές φορά.
Η επένδυση ακίνητων περιουσιών είναι όλη για τους αριθμούς. Εάν οι αριθμοί είναι σωστοί πρέπει να κάνετε κάθε λάθος στο βιβλίο να μετατρέψετε το πρόγραμμά σας σε οικονομική καταστροφή. Γίαυτό πρέπει να αγοράσετε την ιδιοκτησία όσο το δυνατόν φτηνότερη. Η πώληση της ιδιοκτησίας είναι το λιγότερο πρόβλημά σας. Πρώτα πρέπει να βάλετε μαζί έναν προϋπολογισμό. Εδώ είναι ένα μικρό παράδειγμα.
Η ιδιοκτησία Α βρίσκεται σε μια κόσμιη γειτονιά με τις μέσες τιμές βασικής μεταπώλησης $150.000. Αυτός είναι αυτό που η ιδιοκτησία μας θα αξιολογήσει αφότου γίνονται οι επισκευές. Παίρνουμε επίσης έξω ένα σκληρό δάνειο χρημάτων με 4 σημεία και 12% (ενδιαφέρον μόνο) για 100% της τιμής αγοράς. Υπολογίζουμε ότι η ιδιοκτησία θα πωλήσει για $150.000 σε 6 μήνες. Υπάρχουν περίπου $10.000 στις επισκευές που πρέπει να φροντίσετε.
Ιδιοκτησία Α
Τιμή αγοράς $100.000
Κόστος κλεισίματος αγορών $8,000 (fess + 4 σημεία)
Κόστος εκμετάλλευσης $6,000 (6 μήνες ενδιαφέροντος)
Κόστος επισκευής $10.000
Ασφάλεια, βοηθήματα $2.000
Κόστος κλεισίματος πώλησης $13,000 (αμοιβή realtor 6% $150.000 + κόστος κλεισίματος)
Σύνολο $139.000
Τιμή πώλησης $150.000
Δαπάνες - $139.000
Συνολικό κέρδος $11.000
Αυτό είναι ακριβώς ένα πολύ απλό παράδειγμα, αλλά ελπίζω ότι παίρνετε την εικόνα. Η παρακολούθηση των αριθμών είναι ουσιαστική στην επένδυση ακίνητων περιουσιών. Στο παράδειγμα ανωτέρω ακριβώς φανταστείτε τι συμβαίνει εάν ξοδεύετε περισσότερα χρήματα για τις επισκευές ή πρέπει να πωλήσετε την ιδιοκτησία για τα λιγότερα χρήματα. Ακόμη και ο πιό χειρότερα εάν δεν μπορείτε να πωλήσετε την ιδιοκτησία μέσα σε 6 μήνες και μετά από 9 μήνες την πωλείτε για τα λιγότερα χρήματα. Όχι μόνο χαλαρώσατε στην τιμή πώλησης που είχατε 3 μήνες ενδιαφέροντος συσσωρεύοντας επάνω επίσης.
Όταν επενδύετε στις ιδιότητες rehab πρέπει να έχετε μια στρατηγική εξόδων. Η στρατηγική εξόδων μου είναι, για να νοικιάσει το σπίτι και να αναχρηματοδοτήσει το σκληρό δάνειο χρημάτων εάν δεν μπορώ να πωλήσω την ιδιοκτησία μετά από 6 μήνες για την τιμή που ρωτώ τον ξέν. Αυτό θα καλύψει τις μηνιαίες δαπάνες μου και έχω περισσότερο χρόνο να πωλήσω την ιδιοκτησία όταν η αγορά είναι καλύτερη. Πραγματικά να μετατρέψει μια ιδιοκτησία rehab σε ένα ενοίκιο μπορεί να είναι μια πολύ κερδοφόρα επιλογή της επένδυσης ακίνητων περιουσιών. Οι φίλοι του ορυχείου κάνουν αρκετά καλά με αυτήν την στρατηγική.
Μπότομ λάιν κριτσανίστε τους αριθμούς, κάνετε έναν προϋπολογισμό, παρακολουθήστε των δαπανών σας και έχει μια στρατηγική εξόδων. Έχοντας αυτό σε ισχύ είστε καλοί να πάτε.
Περίπου ο συντάκτης:
Peter Dobler είναι παλαίμαχος έτους 20+ στην επιχείρηση ΤΠ. Είναι ενεργός επενδυτής ακίνητων περιουσιών και επιτυχής ιδιοκτήτης επιχείρησης Διαδικτύου.
http://www.fl-home-biz.com (εμπορικό κέντρο "Οικωών της Φλώριδας)
http://www.online-business-idea.com (σε απευθείας σύνδεση κέντρο επιχειρησιακής ιδέας)
http://www.peterdobler.com (εργαλειοθήκη μάρκετινγκ Διαδικτύου)
http://www.suncoastrenttoown.com (ακίνητη περιουσία δυτικών ακτών της Φλώριδας)
http://www.mypluginhomebiz.com (ο προσωπικός 24/7 κατασκευαστής χρημάτων σας) Μάθετε περισσότερων για τη δύναμη του προερχόμενου από ιό μάρκετινγκ στείλετε ένα κενό ηλεκτρονικό ταχυδρομείο στο mailto:pdobler@getresponse.com | 
