Todos estamos pensando en él y algunos de nosotros están tomando medidas y están consiguiendo realmente sus manos en características de la inversión de propiedades inmobiliarias. Más de largo las bolsas de NY no producen vueltas deseables que más la gente están comenzando con inversiones de propiedades inmobiliarias.
Para la mayor parte de nosotros la opción obvia de características es hogares unifamiliares. Aunque usted pueda invertir en propiedades inmobiliarias sin la posesión de un hogar, la mayoría de la gente sigue la experiencia que ella hizo mientras que compraba su propio hogar. Ésta es tierra familiar y la curva de aprendizaje para hacer un reparto de las propiedades inmobiliarias de este tipo es bastante delgada.
Por supuesto hay una desventaja con este acercamiento. La competición es feroz y hay los mercados adonde los inversionistas están conduciendo artificial encima del coste de las características mientras que totalmente desalientan a los compradores caseros de la primera vez. Si éste es el caso, la explosión de la burbuja de las propiedades inmobiliarias es apenas una cuestión de tiempo.
¿Cómo usted evita estas situaciones y todavía las invierte con éxito en propiedades inmobiliarias? ¿Cómo usted consigue delante de la competición y se prepara por malos momentos en inversiones de propiedades inmobiliarias también? La única respuesta que tengo es propiedad inmobiliaria comercial.
¿Por qué propiedad inmobiliaria comercial que usted puede ser que pida? La propiedad inmobiliaria comercial es una inversión sólida en bueno y malos momentos del mercado inmobiliario local. La propiedad inmobiliaria comercial que me estoy refiriendo soy construcciones de viviendas multi de la unidad.
Usted hará sí un propietario y ninguÌn usted no tiene que hacer el trabajo de se. Usted es el propietario y no el encargado de la construcción de viviendas. El coste de poseer y de manejar el edificio es parte de sus costos y será cubierto por la renta del alquiler.
Las construcciones de viviendas se consideran propiedad inmobiliaria comercial si hay 5 o más unidades. Para hacer el trabajo de números que usted debe considerar a o para poseer pequeñas construcciones de viviendas múltiples o usted debe optar por edificios más grandes. Esto guardará el costo a la relación de transformación de la renta en un flujo de liquidez positivo. La posesión de características de alquiler está todo sobre flujo de liquidez positivo.
Con la inversión en hogares unifamiliares es fácil alcanzar flujo de liquidez positivo. Incluso si su renta del alquiler no cubre sus costos 100%, el aprecio de la casa contribuirá al flujo de liquidez positivo. Con la propiedad inmobiliaria comercial las reglas son diferentes.
Mientras que los hogares unifamiliares son valorados por el valor de ventas recientes de hogares similares en su vecindad, la propiedad inmobiliaria comercial no cuida sobre el aprecio del valor de otros edificios. El valor de la característica se basa solamente en la renta del alquiler. Para aumentar el valor de una propiedad inmobiliaria comercial que usted necesita encontrar una manera de aumentar la renta del alquiler. La fórmula en cómo se calcula esto sería demasiado para este artículo corto. Enumeré algunos libros muy provechosos donde usted puede encontrar todos los detalles.
¿Cuál es otra ventaja a invertir en propiedad inmobiliaria comercial? El financiamiento de la propiedad inmobiliaria comercial es totalmente diferente que financiando un hogar unifamiliar. Mientras que financia un hogar unifamiliar usted está en la misericordia de los prestamistas que quieren cerciorarse de que usted está en la posición a pagar la casa con sus ingresos personales. El financiamiento de la propiedad inmobiliaria comercial se basa en la capacidad de las características de producir flujo de liquidez positivo y de cubrir el coste del financiamiento.
Después de que lea todos estos información sobre propiedad inmobiliaria comercial usted quiera salir allí y zambullirse en los repartos. No tan rápidamente. Primero, usted necesita aprender tanto sobre propiedades inmobiliarias como sea posible. En propiedad inmobiliaria comercial usted está tratando de los profesionales. Si usted parece demasiado como un newbie que usted perderá el tiempo de estos individuos y su carrera de la propiedad inmobiliaria comercial terminados antes de ella comenzaron realmente. En segundo lugar, ninguÌn prestamista de la propiedad inmobiliaria comercial le prestará cualquier dinero si usted no puede mostrar por lo menos un poco de experiencia de la inversión de propiedades inmobiliarias.
¿Cuál es la solución a esto? Salen y hacen uno o dos hogares unifamiliares se reparte. No importa si usted logra beneficios enormes para comenzar con. La mayoría de los inversionistas del newbie están soltando el dinero en su primer reparto de todos modos. Si usted puede manejar mostrar flujo de liquidez positivo con sus repartos del hogar unifamiliar usted está delante del paquete.
Mi consejo, compra un pequeño hogar unifamiliar en una vecindad decente y lo alquila inmediatamente. Esto mantendrá su fuera de los costos del bolsillo en un mínimo y usted tendrá renta del alquiler a cubrir para sus costos mensuales. Prima, usted gana experiencia como inversionista y como propietario.
Aquí está otra observación que hice durante mi carrera de la inversión de propiedades inmobiliarias. La mayoría de la gente tiene gusto de analizar, de aprender, de discutir y de analizar mayor. Ella consiguió nunca realmente hacer un reparto de las propiedades inmobiliarias. Ella ama hablar de las inversiones de propiedades inmobiliarias, pero nunca lo hizo ellos mismos.
Mi acercamiento a la inversión de propiedades inmobiliarias era simple.
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Compré algunos libros acerca de la inversión de propiedades inmobiliarias.
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Leí cada solo de ellos.
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Elaboro un plan simple en cómo quiero conseguir comenzado.
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Comencé a buscar características.
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Compré mi primera característica de la inversión 30 días después de que comencé a leer mi primer libro.
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Hice flujo de liquidez positivo con todas mis características hasta ahora.
¿Cuál es mi punta? Usted tiene que salir allí y practicar lo que usted ha aprendido. Los únicos credenciales válidos en el negocio de las propiedades inmobiliarias son experiencia práctica. Teniendo uces par de repartos bajo su correa, usted puede salir allí y comenzar a mirar la propiedad inmobiliaria comercial e incluso impresionar a inversionistas sazonados con su conocimiento. Porque usted hizo que esta experiencia de se y de usted sabe de lo que usted está hablando.
Referencia del libro para las inversiones de la propiedad inmobiliaria comercial:
Gary W. Eldred, PhD: “Haga el dinero con las pequeñas características de renta”
Gato Cummings: “Financiamiento de las propiedades inmobiliarias y manual de la inversión”
Usted encontrará estos libros y mucho más en mi Web site de la inversión de propiedades inmobiliarias en http://www.suncoastrenttoown.com/author_directory.htm
Sinceramente,
Peter Dobler
