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Si usted está invirtiendo en propiedades inmobiliarias usted hará frente a una variedad de desafíos. Primero usted tiene que encontrar la característica correcta. Encontrar la característica correcta es una combinación de preferencias personales y las oportunidades implicadas en propiedades inmobiliarias reparten. Mi principio más importante de la inversión de propiedades inmobiliarias es; “Usted hace el dinero con las propiedades inmobiliarias cuando usted compra la característica”. Esto significa que no tocaría una característica de la rehabilitación donde no está el precio de compra debajo de 65%-70% del valor de mercado.
¿Por qué usted necesita un precio bajo tan hacerle el trabajo? Esto es absolutamente simple. Una guía de consulta común entre inversionistas es que usted debe hacer por lo menos $10.000 para hacerla de mérito. Recuerde que usted es un inversionista y no manitas. La rehabilitación proyecta por último típicamente 4-6 meses, a veces incluso más de largo. Usted no quiere terminar para arriba la fabricación del salario mínimo como hacen a una manitas después del proyecto. Absolutamente franco esto no es infrecuente para los inversionistas de la primera vez.
La inversión de propiedades inmobiliarias está todo sobre números. Si los números correcto usted debe incurrir en cada equivocación en el libro para dar vuelta a su proyecto en un desastre financiero. Ése es porqué usted debe comprar la característica tan barato como sea posible. La venta de la característica es su menos problema. Primero usted tiene que juntar un presupuesto. Aquí está un pequeño ejemplo.
La característica A está situada en una vecindad decente con los valores caseros medios de la reventa de $150.000. Eso es lo que valorará nuestra característica después de que se hagan las reparaciones. También sacamos un préstamo del dinero duro con 4 puntas y 12% (interés solamente) para 100% del precio de compra. Calculamos que la característica venderá para $150.000 de 6 meses. Hay cerca de $10.000 en reparaciones que usted tiene que tomar cuidado de.
Característica A
Precio de compra $100.000
Coste cerrado de la compra $8.000 (fess + 4 puntas)
Coste de la tenencia $6.000 (6 meses de interés)
Repare el coste $10.000
Seguro, utilitarios $2.000
Venta de coste cerrado $13.000 (honorario del agente inmobiliario del 6% de $150.000 + coste de cierre)
Total $139.000
Precio de venta $150.000
Costos - $139.000
Beneficio total $11.000
Esto es apenas un ejemplo muy simple, pero espero que usted consiga el cuadro. No perder de vista los números es esencial en la inversión de propiedades inmobiliarias. En el ejemplo arriba apenas imagínese qué sucede si usted pasa más dinero para las reparaciones o usted tiene que vender la característica para menos dinero. Incluso el peor si usted no puede vender la característica en el plazo de 6 meses y después de 9 meses usted la vende para menos dinero. No sólo usted soltó en el precio de venta que usted tenía 3 meses de llenar del interés para arriba también.
Cuando usted está invirtiendo en características de la rehabilitación usted tiene que tener una estrategia de la salida. Mi estrategia de la salida es, alquilar la casa y financiar de nuevo el préstamo del dinero duro si no puedo vender la característica después de 6 meses para el precio que estoy pidiendo. Esto cubrirá mis costos mensuales y tengo más tiempo para vender la característica cuando el mercado es mejor. Realmente convertir una característica de la rehabilitación en un alquiler puede ser una opción muy provechosa de la inversión de propiedades inmobiliarias. Los amigos míos están haciendo absolutamente bien con esta estrategia.
Línea de fondo; cruja los números, haga un presupuesto, no pierda de vista sus costos y tenga una estrategia de la salida. Teniendo esto en el lugar usted es bueno ir.
Sobre el autor:
Peter Dobler es un veterano del año 20+ en ÉL negocio. Él es un inversionista activo de las propiedades inmobiliarias y propietario de negocio acertado del Internet.
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