Calculate Rehab Profits Lasketaan Rehab voitot

More Free Articles Lisää ilmaista artikkelit

If you are investing in real estate you will face a variety of challenges. Jos olet investoida kiinteistöjen sinulla on edessään monenlaisia haasteita. First you have to find the right property. Ensin sinun on löydettävä oikea omaisuutta. Finding the right property is a combination of personal preferences and opportunities involved in a real estate deal. Etsi oikea omaisuus on yhdistelmä henkilökohtaisten mieltymysten ja mahdollisuuksia osallistua kiinteistöjen käsitellä. My most important real estate investment principle is; “You make money with real estate when you buy the property”. Oma tärkein kiinteistösijoitusyhtiö periaate on: "Teet rahaa kiinteistöjen kun ostaa omaisuutta". This means that I wouldn’t touch a rehab property where the purchase price is not below 65%-70% of the market value. Tämä tarkoittaa sitä, että en halua käsitellä rehab omaisuutta silloin, kun ostohintaa ei ole alle 65% -70%: n markkina-arvo.

Why do you need such a low price to make it work? Miksi sinun on niin alhainen hinta, jotta se toimii? This is quite simple. Tämä on aivan yksinkertainen. A common guideline among investors is that you must make at least $10,000 to make it worthwhile. Remember you’re an investor and not a handyman. Yhteinen suuntaviiva keskuudessa sijoittajille on, että sinun täytyy tehdä vähintään $ 10000 tehdä siitä kannattavaa. Muista, olet sijoittaja eikä yleismies. Rehab projects last typically 4-6 months, sometimes even longer. Rehab hankkeita viime tyypillisesti 4-6 kuukautta, joskus jopa kauemmin. You don’t want to end up making minimum wage as a handyman after the project is done. Et halua päätyä tekemään minimipalkka on yleismies sen jälkeen, kun hanke on valmis. Quite frankly this is not uncommon for first time investors. Suoraan sanottuna tämä ei ole harvinaista, että ensimmäistä kertaa sijoittajia.

Real estate investment is all about numbers. Kiinteistöjen investointi on noin numerot. If the numbers are right you must make every mistake in the book to turn your project into a financial disaster. Jos numerot ovat oikein sinun on tehtävä kaikkensa virhe kirjan kääntää hankkeen taloudellinen katastrofi. That’s why you must buy the property as cheap as possible. Siksi sinun täytyy ostaa omaisuuden halvalla kuin mahdollista. Selling the property is your least problem. Myymällä omaisuutta on vähiten ongelmia. First you have to put together a budget. Ensin sinun on koota talousarvioon. Here’sa little example. Ohessa vähän esimerkkiä.

Property A is located in a decent neighborhood with average home resale values of $150,000. Kiinteistövälitys A sijaitsee kunnollinen naapuruston keskimääräinen kotiin jälleenmyynti arvot 150000 dollaria. That’s what our property will appraise after the repairs are done. Se, mitä omaisuus tulee arvioida sen jälkeen, kun korjaus on valmis. We also take out a hard money loan with 4 points and 12% (interest only) for 100% of the purchase price. Olemme myös tehdä kovan rahan lainan 4 pistettä ja 12% (etu vain) 100%: n ostohinta. We calculate that the property will sell for $150,000 in 6 months. Meillä laskevat, että kiinteistön tulee myyt $ 150000 on 6 kuukautta. There are about $10,000 in repairs you have to take care of. On noin 10000 dollaria korjaustöihin sinun täytyy huolehtia.

Property A Kiinteistövälitys A

Purchase Price                          $100,000 Ostohinta $ 100000

Purchase Closing Cost                   $8,000 (fess + 4 points) Osto Sulkeutuu Hinta $ 8000 (fess + 4 pistettä)

Holding Cost                                $6,000 (6 months interest) Holding Hinta $ 6000 (6 kk korko)

Repair Cost                                $10,000 Korjaa Hinta $ 10000

Insurance, Utilities                       $2,000 Vakuutus-, erityisalat $ 2000

Selling Closing Cost                      $13,000 (6% realtor fee of $150,000 + closing cost) Myynnin Sulkeutuu Hinta $ 13000 (6% kiinteistönvälittäjä peritään $ 150000 + sulkeminen kustannukset)

Total                                        $139,000 Yhteensä $ 139000

Selling Price                               $150,000 Myyntihinta $ 150000

Expenses                                 -$139,000 Kulut - $ 139000

Total Profit                                 $11,000 Total Profit $ 11000

This is just a very simple example, but I hope you get the picture. Tämä on vain hyvin yksinkertainen esimerkki, mutta toivon, että saat kuvan. Keeping track of the numbers is essential in real estate investment. Seurata, kuinka paljon on olennaista kiinteistösijoitusyhtiö. In the example above just imagine what happens if you spend more money for the repairs or you have to sell the property for less money. Yllä olevassa esimerkissä vain kuvitella, mitä tapahtuu, jos käyttää enemmän rahaa korjaukset tai sinulla on myydä omaisuutta vähemmän rahaa. Even worst if you can’t sell the property within 6 months and after 9 months you sell it for less money. Vaikka pahin, jos ei voi myydä omaisuutta on 6 kuukautta ja sen jälkeen 9 kuukautta voit myydä sitä vähemmän rahaa. Not only did you loose on the selling price you had 3 months of interest piling up as well. Ei vain sinä löysä että myyntihinta sinulla oli 3 kuukauden korko kasaantuu kuin hyvin.

When you’re investing in rehab properties you have to have an exit strategy. Kun olet investoimalla rehab ominaisuuksia, sinulla pitää olla irtautumisstrategia. My exit strategy is, to rent the house and refinance the hard money loan if I can’t sell the property after 6 months for the price I’m asking for. Oma irtautumisstrategia on, vuokrata talon ja jälleenrahoittaa kovan rahan laina, jos en voi myydä omaisuutta jälkeen 6 kuukautta hinta En pyydä. This will cover my monthly expenses and I have more time to sell the property when the market is better. Tämä kattaa minun kuukausittaiset kulut ja minulla on enemmän aikaa myydä omaisuutta silloin, kun markkinahinta on parempi. Actually converting a rehab property into a rental can be a very profitable choice of real estate investment. Oikeastaan muuntamalla rehab omaisuus osaksi vuokra voi olla erittäin kannattava valinta kiinteistösijoitusyhtiö. Friends of mine are doing quite well with this strategy. Friends of mine tekevät melko hyvin tätä strategiaa.

Bottom-line; crunch the numbers, make a budget, keep track of your expenses and have an exit strategy. Bottom-line; räsähdys numeroita, tee budjetti, pitää kirjaa kuluja ja on irtautumisstrategia. Having this in place you’re good to go. Ottaa tämä paikka olet hyvä mennä.

About The Author: Tietoa tekijä:

Peter Dobler is a 20+ year veteran in the IT business. Peter Dobler on 20 + vuotta veteraani tietotekniikan liiketoimintaan. He is an active Real Estate Investor and a successful Internet business owner. Hän on aktiivinen Real Estate Investor ja menestyksekäs Internet-liiketoiminnan omistaja.

http://www.fl-home-biz.com (Florida Home Business Center) http://www.fl-home-biz.com (Florida Etusivu Business Center)
http://www.online-business-idea.com (Online Business Idea Center) http://www.online-business-idea.com (Online Business Idea keskus)
http://www.peterdobler.com (Internet Marketing Tool Box) http://www.peterdobler.com (Internet Marketing Tool Box)
http://www.suncoastrenttoown.com (Florida West Coast Real Estate) http://www.suncoastrenttoown.com (Florida West Coast Real Estate)
http://www.mypluginhomebiz.com (Your Personal 24/7 Money Maker) http://www.mypluginhomebiz.com (Your Personal 24 / 7 Money Maker)