Nous tous pensons cela et certains d'entre nous réellement agissent et obtiennent leurs mains sur des propriétés d'investissement d'immobiliers. Plus les bourses de NY ne produit pas longtemps des retours désirables que plus les personnes commencent par des investissements d'immobiliers.
Pour la plupart d'entre nous le choix évident des propriétés sont les maisons unifamiliales. Bien que vous puissiez investir en immobiliers sans posséder une maison, la plupart des personnes suivent l'expérience qu'elles ont faite tout en achetant leur propre maison. C'est la terre familière et la courbe d'apprentissage pour faire une affaire d'immobiliers de ce type est assez mince.
Naturellement il y a un inconvénient avec cette approche. La concurrence est féroce et il y a des marchés où les investisseurs conduisent artificiellement vers le haut du coût des propriétés tout en complètement décourageant les acheteurs à la maison de première fois. Si c'est le cas, l'éclat de la bulle d'immobiliers est juste une question de temps.
Comment est-ce que vous évitez ces situations et les investissez toujours avec succès en immobiliers ? Comment est-ce que vous obtenez en avant de la concurrence et êtes aussi bien disposé pendant des mauvais moments dans des investissements d'immobiliers ? La seule réponse que j'ai est les immobiliers commerciaux.
Pourquoi immobiliers commerciaux que vous pourriez demander ? Les immobiliers commerciaux sont un investissement plein en bon et mauvais moments du marché d'immobiliers local. Les immobiliers commerciaux que je me réfère suis les immeubles multi d'unité.
Oui vous deviendrez un propriétaire et aucun vous ne devez pas effectuer le travail par vous-même. Vous êtes le propriétaire et pas le gestionnaire de l'immeuble. Le coût de posséder et de contrôler le bâtiment fait partie de vos dépenses et sera couvert par le revenu de loyer.
Des immeubles sont considérés les immobiliers commerciaux s'il y a 5 unités ou plus. Pour faire le travail de nombres que vous devriez considérer à ou pour posséder de petits immeubles multiples ou vous devriez opter pour de plus grands bâtiments. Ceci gardera les dépenses au taux de revenu à un mouvement positif de trésorerie. La possession des propriétés locatives est tout au sujet de mouvement positif de trésorerie.
Avec l'investissement dans les maisons unifamiliales il est facile de réaliser le mouvement positif de trésorerie. Même si votre revenu de loyer ne couvre pas vos dépenses 100%, l'appréciation de la maison contribuera au mouvement positif de trésorerie. Avec les immobiliers commerciaux les règles sont différentes.
Tandis que des maisons unifamiliales sont évaluées par la valeur des ventes récentes des maisons semblables dans votre voisinage, les immobiliers commerciaux ne s'inquiètent pas de l'appréciation de valeur d'autres bâtiments. La valeur de la propriété est seulement basée sur le revenu de loyer. Pour augmenter la valeur des immobiliers commerciaux que vous devez trouver une voie d'augmenter le revenu de loyer. La formule sur la façon dont ceci est calculé serait trop pour cet article court. J'ai mentionné quelques livres très utiles où vous pouvez trouver tous les détails.
Quel est un autre avantage à investir en immobiliers commerciaux ? Le financement d'immobiliers commerciaux est complètement différent que finançant une maison unifamiliale. Tout en finançant une maison unifamiliale vous êtes à la pitié des prêteurs qui veulent s'assurer que vous êtes en position à payer la maison avec votre revenu personnel. Le financement d'immobiliers commerciaux est basé dans la capacité de propriétés de produire le mouvement positif de trésorerie et de couvrir le coût de financement.
Après que lisant tous ces des informations sur les immobiliers commerciaux vous voulez sortir là et plonger dans les affaires. Pas aussi rapidement. D'abord, vous devez apprendre autant au sujet des immobiliers comme possible. En immobiliers commerciaux vous avez affaire avec des professionnels. Si vous trouvez par hasard trop comme un internaute novice que vous gaspillerez le temps de ces types et votre carrière d'immobiliers commerciaux terminés avant eux ont commencé réellement. En second lieu, aucun prêteur d'immobiliers commerciaux ne vous prêtera n'importe quel argent si vous ne pouvez pas afficher au moins un peu de l'expérience d'investissement d'immobiliers.
Quelle est la solution à ceci ? Sortent là et font un ou deux maison unifamiliale s'occupe. Elle n'importe pas si vous réalisez des bénéfices énormes pour commencer avec. La plupart des investisseurs d'internaute novice desserrent l'argent sur leur première affaire de toute façon. Si vous pouvez parvenir à afficher le mouvement positif de trésorerie avec vos affaires de maison unifamiliale vous êtes en avant du paquet.
Mon conseil, achètent une petite maison unifamiliale dans un voisinage décent et la louent immédiatement. Ceci maintiendra votre hors des dépenses de poche à un minimum et vous aurez le revenu de loyer à couvrir pour vos dépenses mensuelles. Bonification, vous acquérez l'expérience en tant qu'investisseur et en tant que propriétaire.
Voici une autre observation que j'ai faite pendant ma carrière d'investissement d'immobiliers. La plupart des personnes aiment analyser, apprendre, discuter et analyser encore plus. Elles ont obtenu jamais réellement de faire une affaire d'immobiliers. Elles aiment parler des investissements d'immobiliers, mais ne l'ont jamais faite eux-mêmes.
Mon approche à l'investissement d'immobiliers était simple.
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J'ai acheté quelques livres concernant l'investissement d'immobiliers.
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J'ai lu des chaque simples d'entre eux.
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Je remonte un plan simple sur la façon dont je veux obtenir commencé.
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J'ai commencé à rechercher des propriétés.
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J'ai acheté ma première propriété d'investissement pendant 30 jours après que j'ai commencé à lire mon premier livre.
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J'ai fait le mouvement positif de trésorerie avec toutes mes propriétés jusqu'ici.
Quel est mon point ? Vous devez sortir là et pratiquer ce que vous avez appris. Le seul laisser-passer valide dans les affaires d'immobiliers est expérience pratique. Ayant deux ou trois affaires sous votre ceinture, vous pouvez sortir là et commencer à regarder les immobiliers commerciaux et même impressionner les investisseurs chevronnés avec votre connaissance. Puisque vous avez fait cette expérience par vous-même et vous savoir de ce que vous parlez.
Référence de livre pour des investissements d'immobiliers commerciaux :
Gary W. Eldred, PhD : « Gagnez l'argent avec de petits immeubles à revenu »
Jack Cummings : « Financement d'immobiliers et manuel d'investissement »
Vous trouverez ces livres et beaucoup plus sur mon site Web d'investissement d'immobiliers chez http://www.suncoastrenttoown.com/author_directory.htm
Sincèrement,
Peter Dobler
