|
Si vous investissez en immobiliers vous relèverez une série de défis. D'abord vous devez trouver la bonne propriété. La conclusion de la bonne propriété est une combinaison des préférences personnelles et les occasions impliquées en immobiliers s'occupent. Mon principe plus important d'investissement d'immobiliers est ; « Vous gagnez l'argent avec les immobiliers quand vous achetez la propriété ». Ceci signifie que je ne toucherais pas une propriété de réadaptation où le prix d'achat n'est pas en-dessous de 65%-70% de la valeur marchande.
Pourquoi avez-vous besoin d'un tel prix bas pour lui faire le travail ? C'est tout à fait simple. Une directive commune parmi des investisseurs est que vous devez faire au moins $10.000 pour la rendre valable. Rappelez-vous que vous êtes un investisseur et pas un bricoleur. La réadaptation projette pour la dernière fois en général 4-6 mois, parfois encore plus longtemps. Vous ne voulez pas terminer composer le salaire minimum comme un bricoleur après le projet est fait. Tout à fait franchement ce n'est pas rare pour des investisseurs de première fois.
L'investissement d'immobiliers est tout au sujet des nombres. Si les nombres sont juste vous devez faire chaque erreur dans le livre pour transformer votre projet en désastre financier. C'est pourquoi vous devez acheter la propriété aussi bon marché comme possible. La vente de la propriété est votre moindre problème. D'abord vous devez remonter un budget. Voici un petit exemple.
La propriété A est située dans un voisinage décent avec les valeurs à la maison moyennes de revente de $150.000. Est ce ce que notre propriété évaluera après que les réparations soient faites. Nous sortons également un prêt d'argent dur avec 4 points et 12% (intérêt seulement) pour 100% du prix d'achat. Nous calculons que la propriété se vendra pour $150.000 en 6 mois. Il y a environ de $10.000 dans les réparations que vous devez prendre soin de.
Propriété A
Prix d'achat $100.000
Coût fermant d'achat $8.000 (fess + 4 points)
Coût de possession $6.000 (6 mois d'intérêt)
Réparez le coût $10.000
Assurance, utilitaires $2.000
Vente du coût fermant $13.000 (honoraires d'agent immobilier de 6% de $150.000 + coût de fermeture)
Total $139.000
Prix de vente $150.000
Dépenses - $139.000
Bénéfice total $11.000
C'est juste un exemple très simple, mais j'espère que vous obtenez l'image. Maintenir les nombres est essentiel dans l'investissement d'immobiliers. Dans l'exemple ci-dessus imaginez juste ce qui se produit si vous dépensez plus d'argent pour les réparations ou vous devez vendre la propriété pour moins d'argent. Même le plus mauvais si vous ne pouvez pas vendre la propriété dans les 6 mois et après 9 mois vous la vendez pour moins d'argent. Non seulement vous avez desserré sur le prix de vente que vous avez eu 3 mois d'empilage d'intérêt vers le haut aussi bien.
Quand vous investissez dans des propriétés de réadaptation vous devez avoir une stratégie de sortie. Ma stratégie de sortie est, pour louer la maison et refinancer le prêt d'argent dur si je ne peux pas vendre la propriété après 6 mois pour le prix que je demande. Ceci couvrira mes dépenses mensuelles et j'ai plus de temps pour vendre la propriété quand le marché est meilleur. En fait la conversion d'une propriété de réadaptation en location peut être un choix très profitable d'investissement d'immobiliers. Les amis à moi font tout à fait bien avec cette stratégie.
Ligne de fond ; exécutez les calculs, faites un budget, maintenez vos dépenses et ayez une stratégie de sortie. Ayant ceci il est bon aller en place vous.
Au sujet de l'auteur :
Peter Dobler est un vétéran de l'année 20+ dans IL des affaires. Il est un investisseur actif d'immobiliers et un entrepreneur réussi d'Internet.
http://www.fl-home-biz.com (centre d'affaires à la maison de la Floride)
http://www.online-business-idea.com (centre en ligne d'idée d'affaires)
http://www.peterdobler.com (boîte à outils de vente d'Internet)
http://www.suncoastrenttoown.com (immobiliers de côte ouest de la Floride)
http://www.mypluginhomebiz.com (votre 24/7 générateur d'argent personnel) Apprenez plus au sujet de la puissance du marketing viral ; envoyez un email blanc à mailto:pdobler@getresponse.com | 
