We all are thinking about it and some of us are actually taking action and getting their hands on real estate investment properties. हम सभी इसके बारे में और कुछ हम में से वास्तव में कार्रवाई ले जा रहे हैं और रीयल इस्टेट निवेश संपत्तियों पर अपने अपने हाथ हो रही सोच रहे हैं. The longer the NY Stock Exchanges doesn’t produce desirable returns the more people are starting with real estate investments. को अब NY शेयर बाजारों को और अधिक लोगों को रियल एस्टेट निवेश के साथ शुरू कर रहे हैं वांछनीय रिटर्न का निर्माण नहीं करता है.
For most of us the obvious choice of properties are single family homes. गुणों की स्वाभाविक पसंद हममें से ज्यादातर के लिए एकल परिवार घरों रहे हैं. Although you can invest in real estate without owning a home, most people follow the experience they made while purchasing their own home. यद्यपि आप रियल एस्टेट में एक घर owning बिना निवेश कर सकते हैं, जबकि ज्यादातर लोग अपने अपने घर खरीद वे बनाया अनुभव का अनुसरण करें. This is familiar ground and the learning curve for doing a real estate deal of this type is pretty slim. इस जमीन है और इस प्रकार की अचल संपत्ति सौदा करने के लिए सीखने की अवस्था काफी स्लिम है परिचित है.
Of course there’sa drawback with this approach. इस दृष्टिकोण के साथ पाठ्यक्रम there'sa वापसी का. The competition is fierce and there are markets where investors are artificially driving up the cost of the properties while completely discouraging first time home buyers. यह प्रतियोगिता और भयंकर है वहाँ रहे हैं, जबकि बाजार पूरी तरह से पहली बार घर खरीददारों को हतोत्साहित जहां निवेशकों कृत्रिम के गुणों की लागत को चला रहे हैं. If this is the case, the burst of the real estate bubble is just a matter of time. यदि यह मामला है, वास्तविक संपदा बुलबुले के पेट फट है बस समय की बात है.
How do you avoid these situations and still successfully invest in real estate? आप कैसे और इन स्थितियों से बचने है अभी भी सफलतापूर्वक अचल संपत्ति में निवेश? How do you get ahead of the competition and be prepared for bad times in real estate investments as well? तुम कैसे आगे प्रतियोगिता की और रियल एस्टेट निवेश में बुरे समय के लिए भी तैयार रहना है? The only answer I have is commercial real estate. एक ही मेरे पास जवाब वाणिज्यिक अचल संपत्ति है.
Why commercial real estate you might ask? तुम क्यों वाणिज्यिक अचल संपत्ति पूछ सकता है? Commercial real estate is a solid investment in good and bad times of the local real estate market. वाणिज्यिक अचल संपत्ति स्थानीय अचल संपत्ति बाजार के अच्छे और बुरे समय में एक ठोस निवेश है. The commercial real estate I’m referring to are multi unit apartment buildings. मैं की चर्चा कर रहा हूँ इस वाणिज्यिक अचल संपत्ति बहु यूनिट अपार्टमेंट इमारतें हैं.
Yes you will become a landlord and No you don’t have to do the work by yourself. हाँ तुम एक मकान मालिक बन जाएगा और वह नहीं आप खुद से काम नहीं करना है. You are the owner and not the manager of the apartment building. तुम मालिक नहीं है और घर के निर्माण के प्रबंधक हैं. The cost of owning and managing the building is part of your expenses and will be covered by the rent income. Owning और इमारत के प्रबंधन की लागत अपने व्यय का हिस्सा है और किराया आय द्वारा कवर किया जाएगा.
Apartment buildings are considered commercial real estate if there are 5 or more units. अगर वहाँ 5 या अधिक इकाइयां हैं Apartment इमारतों वाणिज्यिक अचल संपत्ति माना जाता है. To make the numbers work you should consider to either own multiple small apartment buildings or you should opt for bigger buildings. संख्या तुम या तो खुद के कई छोटे अपार्टमेंट इमारतों या आप बड़ी इमारतों के लिए चुनते चाहिए करने के लिए विचार करना चाहिए काम करने के लिए. This will keep the expense to income ratio at a positive cash flow. इस आय अनुपात करने के लिए एक सकारात्मक नकदी प्रवाह पर खर्च रखेंगे. Owning rental properties is all about positive cash flow. किराए पर लेने की Owning सभी गुणों के बारे में सकारात्मक नकदी प्रवाह है.
With investing in single family homes it is easy to achieve positive cash flow. एकल परिवार के घरों में इसे सकारात्मक नकदी प्रवाह प्राप्त करने के लिए आसान है निवेश के साथ. Even if your rent income doesn’t cover your expenses 100%, the appreciation of the house will contribute to the positive cash flow. यहाँ तक कि अगर आपके किराया आय सकारात्मक नकदी प्रवाह में योगदान देगा अपने खर्च 100%, इस घर की प्रशंसा कवर नहीं करता है. With commercial real estate the rules are different. वाणिज्यिक अचल संपत्ति के साथ नियम अलग हैं.
While single family homes are appraised by the value of recent sales of similar homes in your neighborhood, commercial real estate doesn’t care about the value appreciation of other buildings. जबकि एकल परिवार घरों अपने पड़ोस, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में भी इसी तरह के घरों की हाल ही की बिक्री के मूल्य के द्वारा अन्य इमारतों की मूल्य वृद्धि के बारे में कोई परवाह नहीं है आकलन कर रहे हैं. The value of the property is solely based on the rent income. संपत्ति का मूल्य केवल किराया आय पर आधारित है. To increase the value of a commercial real estate you need to find a way to increase the rent income. क्या आप किराया आय बढ़ाने के लिए एक रास्ता खोज करने की जरूरत है एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति का मूल्य में वृद्धि करने के लिए. The formula on how this is calculated would be too much for this short article. यह कैसे की गणना है पर यह फार्मूला होता हो इस छोटे लेख बहुत अधिक के लिए. I listed a few very helpful books where you can find all the details. मैं जहाँ आप सभी विवरण प्राप्त कर सकते हैं कुछ बहुत ही उपयोगी पुस्तकों सूचीबद्ध.
What’s another advantage to invest in commercial real estate? Commercial real estate financing is completely different than financing a single family home. While financing a single family home you are at the mercy of lenders who want to make sure that you are in the position to pay for the house with your personal income. क्या वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए एक और फायदा है? वाणिज्यिक अचल संपत्ति वित्तपोषण पूरी तरह से एक ही परिवार के घर वित्तपोषण की तुलना में अलग है. जब तुम जो कि आप इस स्थिति में हैं सुनिश्चित करना चाहते हैं उधारदाताओं की दया पर हैं एक ही परिवार के घर वित्तपोषण आपकी निजी आय के साथ घर के लिए भुगतान करने के लिए. Commercial real estate financing is based in the properties ability to produce positive cash flow and to cover the financing cost. वाणिज्यिक अचल संपत्ति वित्तपोषण के गुणों क्षमता और सकारात्मक नकदी प्रवाह पैदा करने के लिए वित्त पोषण की लागत को कवर करने में आधारित है.
After reading all these information about commercial real estate you want to go out there and dive into the deals. तुम वहाँ और गोता इस तरह के सौदे में बाहर जाना चाहते वाणिज्यिक अचल संपत्ति के बारे में इन सभी जानकारी को पढ़ने के बाद. Not so fast. इतनी जल्दी नहीं. First, you need to learn as much about real estate as possible. पहला, आप जितना संभव हो के रूप में अचल संपत्ति के बारे में जानने की जरूरत है. In commercial real estate you’re dealing with professionals. If you come across too much as a newbie you will waste these guys’ time and your commercial real estate career ended before it actually started. तुम पेशेवरों के साथ काम कर रहे हैं वाणिज्यिक अचल संपत्ति में. यदि आप बहुत अधिक पार करने से पहले यह वास्तव में शुरू हो तुम और तुम्हारे वाणिज्यिक अचल संपत्ति कैरियर समाप्त इन लड़कों को 'समय बर्बाद होगा एक नौसिखिया के रूप में आते हैं. Second, no commercial real estate lender will lend you any money if you can’t show at least a little bit of real estate investment experience. अगर आप रियल एस्टेट निवेश का अनुभव कम से कम थोड़ा प्रदर्शन नहीं कर सकते दूसरा, नहीं वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋणदाता आप किसी भी पैसा उधार दे देगा.
What’s the solution to this? क्या इस का हल क्या है? Go out there and do one or two single family home deals yourself. वहाँ बाहर जाओ और अपने आप को एक या दो एकल परिवार घर सौदे करते हैं. It doesn’t matter if you make huge profits to start off with. कोई बात नहीं अगर तुम भारी मुनाफा बनाने के साथ शुरुआत करने के लिए. Most newbie investors are loosing money on their first deal anyway. सबसे नौसिखिया निवेशकों को उनकी पहली सौदे पर वैसे भी पैसे खो रहे हैं. If you can manage to show positive cash flow with your single family home deals you are ahead of the pack. यदि आप आगे के पैक के होते हैं अपने एकल परिवार घर सौदों के साथ सकारात्मक नकदी प्रवाह को दिखाने के लिए प्रबंधन कर सकते हैं.
My advice, buy a small single family home in a decent neighborhood and rent it immediately. मेरी सलाह है, एक सभ्य पड़ोस में एक छोटे एकल परिवार घर खरीदने और तुरंत यह किराया. This will keep your out of the pocket expenses at a minimum and you will have rent income to cover for your monthly expenses. इस रखेंगे अपने जेब खर्च से बाहर की एक न्यूनतम पर है और आप अपने मासिक खर्च के लिए कवर करने के लिए किराया आय होगा. Bonus, you gain experience as an investor and as a landlord. एक निवेशक के रूप में बोनस, आप को अनुभव और एक मकान मालिक के रूप में.
Here’s another observation I made during my real estate investment career. यहाँ मैं अपनी अचल संपत्ति निवेश कैरियर के दौरान बनाया एक और प्रेक्षण है. Most people like to analyze, learn, discuss and analyze some more. ज्यादातर लोगों का विश्लेषण करने के लिए,, सीखने की चर्चा और कुछ और विश्लेषण की तरह. They never actually got to do a real estate deal. वे वास्तव में एक अचल संपत्ति सौदा करना होगा कभी नहीं. They love to talk about real estate investments, but never did it themselves. वे रियल एस्टेट निवेश के बारे में बात करने के लिए, लेकिन प्यार स्वयं इसे नहीं किया.
My approach to real estate investment was simple. अचल संपत्ति निवेश करने के लिए मेरा दृष्टिकोण सरल था.
I bought some books about real estate investment. मैं रियल एस्टेट निवेश के बारे में कुछ किताबें खरीदी.
I read every single one of them. मैं उन में से हर एक एक पढ़ें.
I put together a simple plan on how I want to get started. मैं एक साथ कैसे मैं शुरू करना चाहता हूँ पर एक सरल योजना डाल दिया.
I started looking for properties. मैं संपत्तियों की तलाश शुरू कर दिया.
I bought my first investment property 30 days after I started reading my first book. मैं अपने पहले निवेश संपत्ति खरीदा 30 दिनों के बाद मैं अपनी पहली किताब पठन शुरू किया.
I made positive cash flow with all of my properties so far. मैं अपने सभी संपत्तियों के साथ अब तक सकारात्मक नकदी प्रवाह बना दिया.
What is my point? मेरी क्या बात है? You have to go out there and practice what you’ve learned. तुम वहाँ से बाहर जाने के लिए और आप क्या सीखा है अभ्यास किया है. The only valid credential in the real estate business is practical experience. Having a couple of deals under your belt, you can go out there and start looking at commercial real estate and even impress seasoned investors with your knowledge. वास्तविक संपदा व्यवसाय में केवल वैध credential व्यावहारिक अनुभव है. आपकी बेल्ट के अंतर्गत सौदों के एक जोड़े बीत रहा है, तुम वहाँ बाहर जा सकते हैं और वाणिज्यिक अचल संपत्ति देख शुरू और यहाँ तक कि अपने ज्ञान के साथ अनुभवी निवेशकों को प्रभावित करना. Because you made this experience by yourself and you know what you’re talking about. क्योंकि तुम अपने आप से यह अनुभव किया है और आप किस बारे में बात कर रहे हैं पता है.
Book reference for commercial real estate investments: वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश के लिए बुक संदर्भ:
Gary W. Eldred, PhD: “Make Money with Small Income Properties” गैरी डब्ल्यू Eldred, पीएचडी: "" छोटे आमदनी के गुण के साथ पैसे कमाने
Jack Cummings: “Real Estate Financing and Investment Manual” जैक Cummings: "रियल एस्टेट वित्त पोषण और निवेश Manual"
You will find these books and many more on my real estate investment website at http://www.suncoastrenttoown.com/author_directory.htm तुम और कई मेरा असली सम्पदा निवेश वेबसाइट पर http://www.suncoastrenttoown.com/author_directory.htm में और अधिक इन किताबों को खोज लेंगे
Sincerely, साभार,
Peter Dobler पीटर Dobler
