Calculate Rehab Profits गणना पुनर्वसन लाभ

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If you are investing in real estate you will face a variety of challenges. अगर आप रियल एस्टेट में आप चुनौतियों में से एक किस्म का सामना करेगा निवेश कर रहे हैं. First you have to find the right property. पहले तुम सही संपत्ति को ढूँढ़ना होगा. Finding the right property is a combination of personal preferences and opportunities involved in a real estate deal. सही संपत्ति खोजना व्यक्तिगत वरीयताओं को और अवसरों एक अचल संपत्ति सौदे में शामिल का एक संयोजन है. My most important real estate investment principle is; “You make money with real estate when you buy the property”. मेरी सबसे महत्वपूर्ण रियल एस्टेट निवेश सिद्धांत है, "आप अचल संपत्ति के साथ जब आप संपत्ति खरीदने के पैसे कमा". This means that I wouldn’t touch a rehab property where the purchase price is not below 65%-70% of the market value. इसका मतलब यह है कि मैं जहाँ का क्रय मूल्य के 65% के बाजार मूल्य के -70% से नीचे नहीं है एक पुनर्वसन संपत्ति को छूना नहीं होता है.

Why do you need such a low price to make it work? तुम यह क्यों काम करने के लिए इस तरह के एक से कम कीमत की क्या आवश्यकता है? This is quite simple. यह बहुत सरल है. A common guideline among investors is that you must make at least $10,000 to make it worthwhile. Remember you’re an investor and not a handyman. निवेशकों के बीच एक आम के दिशानिर्देश में है कि तुम इसे उपयुक्त तुम एक निवेशक और नहीं एक मददगार हो याद रखें. बनाने के लिए कम से कम $ 10000 बनाना चाहिए है. Rehab projects last typically 4-6 months, sometimes even longer. पुनर्वसन, कभी कभी भी अब पिछले आमतौर पर 4-6 महीने परियोजनाओं. You don’t want to end up making minimum wage as a handyman after the project is done. के बाद इस परियोजना से किया जाता है तुम एक नाविक के रूप में न्यूनतम मजदूरी करने को समाप्त करने के लिए नहीं चाहिए. Quite frankly this is not uncommon for first time investors. बहुत असामान्य बात नहीं खुलकर इस है पहली बार निवेशकों के लिए.

Real estate investment is all about numbers. अचल संपत्ति निवेश सभी संख्या के बारे में है. If the numbers are right you must make every mistake in the book to turn your project into a financial disaster. यदि संख्या सही तुम किताब में एक वित्तीय आपदा में अपनी परियोजना बारी करने के लिए हर गलती चाहिए रहे हैं. That’s why you must buy the property as cheap as possible. यही कारण है कि आप के रूप में संपत्ति खरीदना चाहिए संभव है के रूप में सस्ते. Selling the property is your least problem. संपत्ति बेच अपने कम से कम समस्या है. First you have to put together a budget. पहले तुम एक साथ एक बजट रखा है. Here’sa little example. Here'sa छोटे उदाहरण.

Property A is located in a decent neighborhood with average home resale values of $150,000. संपत्ति एक $ 150000 का औसत घर पुनर्विक्रय मूल्यों के साथ एक सभ्य पड़ोस में स्थित है. That’s what our property will appraise after the repairs are done. उसके बाद की मरम्मत कर रहे हैं हमारे संपत्ति क्या मूल्यांकन करेंगे है. We also take out a hard money loan with 4 points and 12% (interest only) for 100% of the purchase price. हम भी एक मुश्किल पैसे ऋण बाहर ले 4 अंक है और 12% (ब्याज के साथ केवल) का क्रय मूल्य की 100% के लिए. We calculate that the property will sell for $150,000 in 6 months. हमने पाया है कि संपत्ति $ 150000 के लिए 6 महीने में बेचने की गणना करेगा. There are about $10,000 in repairs you have to take care of. वहाँ के बारे में $ 10000 आप का ध्यान रखना होगा मरम्मत में हैं.

Property A संपत्ति एक

Purchase Price                          $100,000 क्रय मूल्य $ 100000

Purchase Closing Cost                   $8,000 (fess + 4 points) खरीद बंद मूल्य $ 8000 (fess + 4 अंक)

Holding Cost                                $6,000 (6 months interest) जोत मूल्य $ 6000 (6 महीने ब्याज)

Repair Cost                                $10,000 मरम्मत मूल्य $ 10000

Insurance, Utilities                       $2,000 बीमा, उपयोगिताएँ $ 2000

Selling Closing Cost                      $13,000 (6% realtor fee of $150,000 + closing cost) समापन मूल्य $ 13000 $ 150000 के (6% रियाल्टार शुल्क + समापन लागत) बेचना

Total                                        $139,000 कुल $ 139000

Selling Price                               $150,000 बिक्री मूल्य $ 150000

Expenses                                 -$139,000 व्यय - $ 139000

Total Profit                                 $11,000 कुल लाभ $ 11000

This is just a very simple example, but I hope you get the picture. यह सिर्फ एक बहुत ही सरल उदाहरण है, लेकिन मैं आप को तस्वीर मिल उम्मीद है. Keeping track of the numbers is essential in real estate investment. इस संख्या का ट्रैक रखते रियल एस्टेट निवेश में आवश्यक है. In the example above just imagine what happens if you spend more money for the repairs or you have to sell the property for less money. सिर्फ अगर आप मरम्मत के लिए और अधिक धन खर्च करते हैं या आपको कम पैसे के लिए संपत्ति बेचने के लिए है क्या होता है सोच से ऊपर के उदाहरण में. Even worst if you can’t sell the property within 6 months and after 9 months you sell it for less money. अगर तुम 6 महीने के भीतर और संपत्ति बेच नहीं कर सकते यहां तक कि सबसे बुरा आपको कम पैसे के लिए इसे बेचने के 9 महीनों के बाद. Not only did you loose on the selling price you had 3 months of interest piling up as well. न केवल आप के रूप में अच्छी तरह से ऊपर piling ब्याज के 3 महीने की थी बिक्री कीमत पर ढ़ीला किया था.

When you’re investing in rehab properties you have to have an exit strategy. जब आप एक बाहर निकलें रणनीति है करने के लिए है पुनर्वसन संपत्तियों में निवेश कर रहे हैं. My exit strategy is, to rent the house and refinance the hard money loan if I can’t sell the property after 6 months for the price I’m asking for. मेरे हटने की रणनीति, घर किराए पर लेना है और मुश्किल पैसे ऋण अगर मैं मैं के लिए पूछ रहा हूँ कीमत के लिए 6 महीने के बाद संपत्ति बेच नहीं कर सकते पुनर्वित्त. This will cover my monthly expenses and I have more time to sell the property when the market is better. यह मेरा मासिक खर्च को कवर किया जाएगा और मैं संपत्ति जब बाजार में बेहतर है बेचने के लिए और अधिक समय है. Actually converting a rehab property into a rental can be a very profitable choice of real estate investment. असल में एक किराए पर लेने में अचल संपत्ति निवेश का एक बहुत ही लाभदायक पसंद किया जा सकता है एक पुनर्वसन संपत्ति बदलना. Friends of mine are doing quite well with this strategy. मेरा दोस्त बहुत अच्छी तरह से इस रणनीति के साथ कर रहे हैं.

Bottom-line; crunch the numbers, make a budget, keep track of your expenses and have an exit strategy. नीचे लाइन; की कमी की संख्या, अपने खर्च का ट्रैक रखने और एक बाहर निकलें रणनीति है एक बजट बनाते हैं. Having this in place you’re good to go. जगह में यह बीत रहा है तुम जाने के लिए अच्छे हैं.

About The Author: के बारे में लेखक:

Peter Dobler is a 20+ year veteran in the IT business. पीटर Dobler एक 20 + वर्ष अनुभवी आईटी में व्यापार है. He is an active Real Estate Investor and a successful Internet business owner. वह एक सक्रिय ज़मीन जायदाद इन्वेस्टर और एक सफल इंटरनेट का व्यवसाय मालिक है.

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