We all are thinking about it and some of us are actually taking action and getting their hands on real estate investment properties. Svi smo se razmišljati o tome i neki od nas su zapravo poduzima akcije i dobivanje njihove ruke na ulaganja u nekretnine svojstva. The longer the NY Stock Exchanges doesn’t produce desirable returns the more people are starting with real estate investments. U više od NY burze ne proizvodi poželjna vraća se više ljudi se počinju sa nekretninama ulaganja.
For most of us the obvious choice of properties are single family homes. Za većinu nas je očiti izbor nekretnina su jednim obiteljskim kućama. Although you can invest in real estate without owning a home, most people follow the experience they made while purchasing their own home. Iako možete ulagati u nekretnine, bez posjedovanje kuće, većina ljudi slijediti iskustva su dok kupujete svojoj kući. This is familiar ground and the learning curve for doing a real estate deal of this type is pretty slim. To je upoznat zemlju i krivulja učenja radi za nekretnine posla ove vrste je prilično slab.
Of course there’sa drawback with this approach. Naravno nalazi se nedostatak s ovim pristupom. The competition is fierce and there are markets where investors are artificially driving up the cost of the properties while completely discouraging first time home buyers. Natječaj je žestok i tržištima gdje postoje investitorima su umjetno vozeći se trošak nabave imovine, dok potpuno obeshrabrujući prvi put kući kupaca. If this is the case, the burst of the real estate bubble is just a matter of time. Ako je ovo slučaj, prasak za nekretnine mjehur je samo pitanje vremena.
How do you avoid these situations and still successfully invest in real estate? Kako Vam izbjegavati ove situacije i dalje uspješno ulagati u nekretnine? How do you get ahead of the competition and be prepared for bad times in real estate investments as well? Kako doći ispred konkurencije i biti spremni za loše vrijeme ulaganja u nekretnine te? The only answer I have is commercial real estate. Jedini odgovor sam je komercijalna nekretnina.
Why commercial real estate you might ask? Zašto komercijalne nekretnine možda pitati? Commercial real estate is a solid investment in good and bad times of the local real estate market. Komercijalne nekretnine je ulaganje u krutom dobrih i loših vremena od lokalnih tržišta nekretnina. The commercial real estate I’m referring to are multi unit apartment buildings. U komercijalne nekretnine sam se odnosi na multi jedinice stan zgrada.
Yes you will become a landlord and No you don’t have to do the work by yourself. Da li će postati vlasnik stana i nema ne morate radimo po sebi. You are the owner and not the manager of the apartment building. Vi ste vlasnik, a ne manager apartmane zgrade. The cost of owning and managing the building is part of your expenses and will be covered by the rent income. Troškove posjedovanje i upravljanje zgradom dio svoje troškove i biti pokriveni od strane najam prihoda.
Apartment buildings are considered commercial real estate if there are 5 or more units. Apartman zgradama se smatraju komercijalne nekretnine, ako ima 5 ili više jedinica. To make the numbers work you should consider to either own multiple small apartment buildings or you should opt for bigger buildings. Da bi se brojevi rada trebali biste razmotriti kako bi bilo više vlastiti mali apartman zgrade ili bi trebali isključiti za veće građevine. This will keep the expense to income ratio at a positive cash flow. To će zadržati trošak na dohodak omjer na pozitivan novčani tok. Owning rental properties is all about positive cash flow. Posjedovanje najam nekretnina je sve o pozitivnom novčanog toka.
With investing in single family homes it is easy to achieve positive cash flow. Sa ulaganjem u jednoj obitelj ognjišta je lako postići pozitivan novčani tok. Even if your rent income doesn’t cover your expenses 100%, the appreciation of the house will contribute to the positive cash flow. Čak i ako vaš prihod od najma ne pokriva troškove Vašeg 100%, na uvažavanje kuće će doprinijeti da se pozitivna novčanog toka. With commercial real estate the rules are different. Uz komercijalne nekretnine pravila su različita.
While single family homes are appraised by the value of recent sales of similar homes in your neighborhood, commercial real estate doesn’t care about the value appreciation of other buildings. Dok jednim obiteljskim kućama koje su ocjenjivali vrijednost nedavne prodaje sličnih domova u vašem susjedstvu, komercijalna nekretnina ne briga o vrijednosti uvažavanje drugih objekata. The value of the property is solely based on the rent income. Vrijednost imovine je isključivo na temelju prihoda najma. To increase the value of a commercial real estate you need to find a way to increase the rent income. Za povećanje vrijednosti komercijalne nekretnine morate naći način da povećanje prihoda najma. The formula on how this is calculated would be too much for this short article. Formula o tome to je izračunat će biti previše za ovaj kratki članak. I listed a few very helpful books where you can find all the details. Ja naveden nekoliko vrlo korisna knjiga u kojoj možete pronaći sve detalje.
What’s another advantage to invest in commercial real estate? Commercial real estate financing is completely different than financing a single family home. While financing a single family home you are at the mercy of lenders who want to make sure that you are in the position to pay for the house with your personal income. Što je još jednu prednost investirati u komercijalne nekretnine? Komercijalne nekretnine financiranje je financiranje posve različite od jednog obiteljskoj kući. Dok financiranje jednog obiteljskoj kući koju su na milost i nemilost zajmodavce koji želite da provjerite da li su u poziciji platiti za kuću sa svojim osobnim prihodom. Commercial real estate financing is based in the properties ability to produce positive cash flow and to cover the financing cost. Komercijalne nekretnine financiranja temelji se na svojstvima sposobnost da proizvodi pozitivan tok novca i financiranja za pokriće troškova.
After reading all these information about commercial real estate you want to go out there and dive into the deals. Nakon čitanja svih ovih informacija o komercijalne nekretnine želite ići tamo i roniti u bavi. Not so fast. Ne tako brzo. First, you need to learn as much about real estate as possible. Prvo, trebate naučiti što više o nekretnini što je više moguće. In commercial real estate you’re dealing with professionals. If you come across too much as a newbie you will waste these guys’ time and your commercial real estate career ended before it actually started. U komercijalne nekretnine ste se bave profesionalci. Ako naiđete previše kao newbie ćete otpada ovih dečki 'vrijeme i Vaš komercijalne nekretnine karijera završila prije nego je zapravo počelo. Second, no commercial real estate lender will lend you any money if you can’t show at least a little bit of real estate investment experience. Drugo, ne komercijalne nekretnine vjerovnik će posuditi bilo koji vam novac ako ne mogu pokazati barem malo od ulaganja u nekretnine iskustvo.
What’s the solution to this? Što je to rješenje za to? Go out there and do one or two single family home deals yourself. Idi vani i napraviti jednu ili dvije obiteljske kuće jednog bavi sebe. It doesn’t matter if you make huge profits to start off with. Ne obzira da li napraviti ogroman profit kako bi krenuti s. Most newbie investors are loosing money on their first deal anyway. Većina newbie investitori su loosing novac na svoj prvi dogovor ionako. If you can manage to show positive cash flow with your single family home deals you are ahead of the pack. Ako možete upravljati pokazati pozitivan novčani tijek sa svojim jednoj obiteljskoj kući bavi se od vas očekuju u paketu.
My advice, buy a small single family home in a decent neighborhood and rent it immediately. Moj savjet, kupite jednog malog obiteljskog doma u pristojno susjedstvo i najam odmah. This will keep your out of the pocket expenses at a minimum and you will have rent income to cover for your monthly expenses. To će zadržati se u džep troškova na minimum i imat ćete unajmiti prihoda za pokriće za svoje mjesečne troškove. Bonus, you gain experience as an investor and as a landlord. Bonus ćete dobiti iskustvo kao investitor i kao vlasnik stana.
Here’s another observation I made during my real estate investment career. Evo još jedan promatrački sam napravio tijekom moje karijere nekretnina ulaganja. Most people like to analyze, learn, discuss and analyze some more. Većina ljudi željeli analizirati, učiti, raspraviti i analizirati neki više. They never actually got to do a real estate deal. Oni su zapravo nikada nije dobio ne bave nekretninama. They love to talk about real estate investments, but never did it themselves. Oni vole da razgovaraju o nekretnini ulaganja, ali se to nikad sami.
My approach to real estate investment was simple. Moj pristup ulaganja u nekretnine je jednostavna.
I bought some books about real estate investment. Kupih neke knjige o nekretnini ulaganja.
I read every single one of them. Pročitao sam svaki jednog od njih.
I put together a simple plan on how I want to get started. Sam sastaviti jednostavan plan o tome kako želim ya.
I started looking for properties. Počela sam u potrazi za nekretnine.
I bought my first investment property 30 days after I started reading my first book. Kupio sam moj prvi ulaganja imovine 30 dana nakon što sam započeo čitanje moja prva knjiga.
I made positive cash flow with all of my properties so far. Napravila sam pozitivan novčani tijek sa svim mojim dosadašnjim svojstva.
What is my point? Što je moje mjesto? You have to go out there and practice what you’ve learned. Morate otići tamo i praksi što ste naučili. The only valid credential in the real estate business is practical experience. Having a couple of deals under your belt, you can go out there and start looking at commercial real estate and even impress seasoned investors with your knowledge. Jedini važeći dokument na promet nekretninama je praktična iskustva. Nakon par bavi ispod pojasa, možete otići tamo i početi gledati komercijalne nekretnine, pa čak i impresionirali sa iskusnih investitora Vaše znanje. Because you made this experience by yourself and you know what you’re talking about. Budući da je ovo iskustvo i vi sami znate što ste pričaju.
Book reference for commercial real estate investments: Rezerviraj referenca za komercijalne nekretnine i ulaganja:
Gary W. Eldred, PhD: “Make Money with Small Income Properties” Gary W. Eldred, dr.sc.: "Zaradi novac uz sitnu Prihodi svojstva"
Jack Cummings: “Real Estate Financing and Investment Manual” Jack Cummings: "Nekretnine Financiranje i ulaganja Manual"
You will find these books and many more on my real estate investment website at http://www.suncoastrenttoown.com/author_directory.htm Naći ćete ove knjige i mnogo više na moj nekretnina ulaganja website na http://www.suncoastrenttoown.com/author_directory.htm
Sincerely, S poštovanjem,
Peter Dobler Petar Dobler
