Calculate Rehab Profits Izračunajte Rehab dobit

More Free Articles Više Besplatni članci

If you are investing in real estate you will face a variety of challenges. Ako su ulaganja u nekretnine ćete lice niz izazova. First you have to find the right property. Prvo morate pronaći pravo vlasništva. Finding the right property is a combination of personal preferences and opportunities involved in a real estate deal. Finding pravo vlasništva je kombinacija osobne preferencije i mogućnosti uključenih u prometu nekretninama bave. My most important real estate investment principle is; “You make money with real estate when you buy the property”. Moj najvažniji nekretnina ulaganja princip je: "Vi zaradite novac s nekretnina prilikom kupnje nekretnine". This means that I wouldn’t touch a rehab property where the purchase price is not below 65%-70% of the market value. To znači da ne bih dotaći rehab imovine gdje je nabavna cijena nije ispod 65% -70% od tržišne vrijednosti.

Why do you need such a low price to make it work? Zašto vam je potrebna takva niska cijena kako bi se radi? This is quite simple. To je prilično jednostavan. A common guideline among investors is that you must make at least $10,000 to make it worthwhile. Remember you’re an investor and not a handyman. Zajedničke smjernice među investitorima je da morate napraviti najmanje 10000 dolara da bi se isplatiti. Zapamti ste investitor, a ne majstor. Rehab projects last typically 4-6 months, sometimes even longer. Rehab projekata posljednjih obično 4-6 mjeseci, ponekad i duže. You don’t want to end up making minimum wage as a handyman after the project is done. Ne želim završiti izradu minimalne plaće kao majstor nakon projekta je učinio. Quite frankly this is not uncommon for first time investors. Vrlo iskreno to nije neuobičajeno za prvi put investitora.

Real estate investment is all about numbers. Nekretnine ulaganje je sve o brojevima. If the numbers are right you must make every mistake in the book to turn your project into a financial disaster. Ako su brojevi su pravo morate učiniti sve grešku u knjizi da se Vaš projekt u financijska katastrofa. That’s why you must buy the property as cheap as possible. Zato morate kupiti nekretninu jeftino kao što je više moguće. Selling the property is your least problem. Prodajete nekretninu makar je vaš problem. First you have to put together a budget. Prvo morate sastaviti proračun. Here’sa little example. Here'sa mali primjer.

Property A is located in a decent neighborhood with average home resale values of $150,000. Nekretnina je smještena je u susjedstvu s pristojne prosječne kuće preprodaji vrijednosti od $ 150.000. That’s what our property will appraise after the repairs are done. To je ono što će procijeniti naše imovine nakon popravke su učinili. We also take out a hard money loan with 4 points and 12% (interest only) for 100% of the purchase price. Mi se također tvrdi novac iz zajma sa 4 boda i 12% (kamata samo) za 100% od kupoprodajne cijene. We calculate that the property will sell for $150,000 in 6 months. Mi smo izračunali da će nekretninu prodati za 150000 $ u 6 mjeseci. There are about $10,000 in repairs you have to take care of. Ima oko 10000 dolara na popravak morate paziti.

Property A Nekretnine A

Purchase Price                          $100,000 Nabavna cijena $ 100.000

Purchase Closing Cost                   $8,000 (fess + 4 points) Kupovina Završna cijena $ 8000 (fess + 4 boda)

Holding Cost                                $6,000 (6 months interest) Holding cijena $ 6000 (6 mjeseci interesa)

Repair Cost                                $10,000 Popravak Trošak $ 10000

Insurance, Utilities                       $2,000 Osiguranje, komunalije 2000 $

Selling Closing Cost                      $13,000 (6% realtor fee of $150,000 + closing cost) Prodaja Završna cijena $ 13.000 (6% realtor naknadu od $ 150000 + zatvaranja cijenu)

Total                                        $139,000 Ukupno 139000 dolara

Selling Price                               $150,000 Prodajnu cijenu $ 150000

Expenses                                 -$139,000 Rashodi - $ 139000

Total Profit                                 $11,000 Ukupno Dobit $ 11000

This is just a very simple example, but I hope you get the picture. Ovo je samo vrlo jednostavan primjer, ali nadam se da dobijete sliku. Keeping track of the numbers is essential in real estate investment. Praćenje broja je bitno ulaganje u nekretnine. In the example above just imagine what happens if you spend more money for the repairs or you have to sell the property for less money. U gornjem primjeru samo zamisliti što će se dogoditi ako troše više novca za popravke ili morate prodati nekretninu za manje novca. Even worst if you can’t sell the property within 6 months and after 9 months you sell it for less money. Čak i najgora ako ne može prodati nekretninu u roku od 6 mjeseci i nakon 9 mjeseci vam ga prodati za manje novca. Not only did you loose on the selling price you had 3 months of interest piling up as well. Ne samo si labav na prodajnu cijenu koju je imala 3 mjeseca od interesa piling kao dobro.

When you’re investing in rehab properties you have to have an exit strategy. Kada ste ulaganjem u rehab svojstva morate imati izlaznu strategiju. My exit strategy is, to rent the house and refinance the hard money loan if I can’t sell the property after 6 months for the price I’m asking for. Moje izlazu strategija je, najam kuće i refinance tvrdi novac kredit ako sam ne može prodati nekretninu nakon 6 mjeseci za cijenu sam tražeći. This will cover my monthly expenses and I have more time to sell the property when the market is better. To će prekrivati moj mjesečni troškovi i ja imati više vremena za prodaju nekretnina na tržištu kada je bolje. Actually converting a rehab property into a rental can be a very profitable choice of real estate investment. Zapravo pretvaranje jednog rehab imovine u najam može biti vrlo profitabilan izbor nekretnina ulaganja. Friends of mine are doing quite well with this strategy. Prijatelji moje rade dobro sa ove strategije.

Bottom-line; crunch the numbers, make a budget, keep track of your expenses and have an exit strategy. Bottom-line; krckanje brojeva, napraviti proračun, pratiti vaše troškove i imati izlaznu strategiju. Having this in place you’re good to go. Imajući to na mjestu da ste dobro ide.

About The Author: O autoru:

Peter Dobler is a 20+ year veteran in the IT business. Petar Dobler je 20 + godina veteran u IT poslovanju. He is an active Real Estate Investor and a successful Internet business owner. On je aktivni Nekretnine Investitor i uspješnog vlasnika poslovanje Internetom.

http://www.fl-home-biz.com (Florida Home Business Center) http://www.fl-home-biz.com (Florida Home Business Center)
http://www.online-business-idea.com (Online Business Idea Center) http://www.online-business-idea.com (Online Business Idea Centar)
http://www.peterdobler.com (Internet Marketing Tool Box) http://www.peterdobler.com (Internet Marketing Tool Box)
http://www.suncoastrenttoown.com (Florida West Coast Real Estate) http://www.suncoastrenttoown.com (Florida Zapadna obala Nekretnine)
http://www.mypluginhomebiz.com (Your Personal 24/7 Money Maker) http://www.mypluginhomebiz.com (Vaši osobni 24 / 7 Money Maker)