We all are thinking about it and some of us are actually taking action and getting their hands on real estate investment properties. Kami semua berpikir tentang itu dan beberapa dari kami adalah benar-benar dan mengambil tindakan mendapatkan tangan mereka pada real estate investasi properti. The longer the NY Stock Exchanges doesn’t produce desirable returns the more people are starting with real estate investments. Makin lama Jakarta Bursa tidak diingini akan menghasilkan lebih banyak orang yang mulai dengan real estate investasi.
For most of us the obvious choice of properties are single family homes. Untuk sebagian besar dari kami yang jelas pilihan properti adalah satu keluarga rumah. Although you can invest in real estate without owning a home, most people follow the experience they made while purchasing their own home. Meskipun Anda dapat berinvestasi di real estate tanpa memiliki rumah, kebanyakan orang ikuti pengalaman mereka yang dibuat ketika mereka membeli rumah sendiri. This is familiar ground and the learning curve for doing a real estate deal of this type is pretty slim. Hal ini akrab tanah dan Kurva belajar untuk melakukan real estate menangani dari jenis ini cukup ramping.
Of course there’sa drawback with this approach. Tentu saja ada keberatan dengan pendekatan ini. The competition is fierce and there are markets where investors are artificially driving up the cost of the properties while completely discouraging first time home buyers. Persaingan adalah sengit dan terdapat pasar di mana investor adalah buatan berkendara atas biaya properti sepenuhnya menghambat sementara waktu pertama pembeli rumah. If this is the case, the burst of the real estate bubble is just a matter of time. Jika ini kasusnya, yang menyerbu dari real estate gelembung adalah hanya soal waktu.
How do you avoid these situations and still successfully invest in real estate? Bagaimana anda menghindari situasi ini dan masih berhasil berinvestasi di real estate? How do you get ahead of the competition and be prepared for bad times in real estate investments as well? Bagaimana Anda mendapatkan maju dari kompetisi dan dipersiapkan untuk buruk kali dalam real estate investasi juga? The only answer I have is commercial real estate. Satu-satunya jawaban saya dengan real estate komersial.
Why commercial real estate you might ask? Mengapa real estate komersial Anda akan bertanya? Commercial real estate is a solid investment in good and bad times of the local real estate market. Mulai real estate adalah investasi yang solid baik dan buruk dalam waktu real estate pasar lokal. The commercial real estate I’m referring to are multi unit apartment buildings. Komersial real estate merujuk kepada saya adalah bangunan multi unit apartemen.
Yes you will become a landlord and No you don’t have to do the work by yourself. Ya Anda akan menjadi pemilik dan Tidak Anda tidak perlu melakukan pekerjaan sendiri. You are the owner and not the manager of the apartment building. Anda adalah pemilik dan pengelola tidak dari bangunan apartemen. The cost of owning and managing the building is part of your expenses and will be covered by the rent income. Biaya memiliki dan mengelola bangunan adalah bagian dari Anda dan biaya akan ditanggung oleh pendapatan sewa.
Apartment buildings are considered commercial real estate if there are 5 or more units. Apartemen bangunan dianggap real estate komersial jika terdapat 5 atau lebih unit. To make the numbers work you should consider to either own multiple small apartment buildings or you should opt for bigger buildings. Untuk membuat nomor bekerja Anda harus mempertimbangkan baik sendiri untuk beberapa bangunan kecil apartemen atau anda harus memilih untuk lebih besar bangunan. This will keep the expense to income ratio at a positive cash flow. Ini akan menjaga biaya pendapatan rasio untuk positif pada arus kas. Owning rental properties is all about positive cash flow. Sewa properti ini memiliki semua tentang arus kas positif.
With investing in single family homes it is easy to achieve positive cash flow. Dengan investasi dalam satu rumah keluarga mudah untuk mencapai arus kas positif. Even if your rent income doesn’t cover your expenses 100%, the appreciation of the house will contribute to the positive cash flow. Bahkan jika Anda menyewa pendapatan tidak menutupi biaya 100%, penghargaan dari rumah akan memberi kontribusi positif untuk arus kas. With commercial real estate the rules are different. Real estate komersial dengan aturan-aturan yang berbeda.
While single family homes are appraised by the value of recent sales of similar homes in your neighborhood, commercial real estate doesn’t care about the value appreciation of other buildings. Sementara satu rumah keluarga yang dinilai oleh nilai penjualan terakhir serupa di lingkungan rumah, real estate komersial tidak peduli dengan nilai penghargaan dari bangunan lainnya. The value of the property is solely based on the rent income. Nilai dari properti adalah hanya didasarkan pada pendapatan sewa. To increase the value of a commercial real estate you need to find a way to increase the rent income. Untuk meningkatkan nilai komersial real estate Anda harus mencari cara untuk meningkatkan pendapatan sewa. The formula on how this is calculated would be too much for this short article. Formula tentang cara ini dihitung akan terlalu banyak untuk artikel ini pendek. I listed a few very helpful books where you can find all the details. Aku tercantum beberapa sangat berguna buku di mana Anda dapat menemukan semua rincian.
What’s another advantage to invest in commercial real estate? Commercial real estate financing is completely different than financing a single family home. While financing a single family home you are at the mercy of lenders who want to make sure that you are in the position to pay for the house with your personal income. Apa keunggulan untuk berinvestasi di real estate komersial? Mulai real estate pembiayaan sangat berbeda dari pembiayaan satu rumah keluarga. Sedangkan pembiayaan satu keluarga anda di rumah rahmat lender yang ingin memastikan bahwa Anda berada di posisi untuk membayar rumah dengan pendapatan pribadi Anda. Commercial real estate financing is based in the properties ability to produce positive cash flow and to cover the financing cost. Mulai real estate pembiayaan didasarkan pada properti kemampuan untuk menghasilkan arus kas positif dan untuk menutupi biaya pembiayaan.
After reading all these information about commercial real estate you want to go out there and dive into the deals. Setelah membaca semua informasi tentang real estate komersial Anda ingin keluar dan menyelam ke dalam bertindak. Not so fast. Tidak begitu cepat. First, you need to learn as much about real estate as possible. Pertama, Anda perlu belajar banyak tentang sebagai real estate mungkin. In commercial real estate you’re dealing with professionals. If you come across too much as a newbie you will waste these guys’ time and your commercial real estate career ended before it actually started. Dalam real estate komersial Anda berurusan dengan profesional. Jika Anda menjumpai terlalu banyak sebagai newbie Anda akan limbah ini tu waktu Anda dan komersial real estate karir berakhir sebelum benar-benar dimulai. Second, no commercial real estate lender will lend you any money if you can’t show at least a little bit of real estate investment experience. Kedua, tidak komersial real estate Lender akan meminjamkan uang apa-apa jika Anda tidak dapat menampilkan setidaknya sedikit dari pengalaman real estate investasi.
What’s the solution to this? Apa solusi untuk ini? Go out there and do one or two single family home deals yourself. Keluar dan tidak ada satu atau dua tunggal menangani rumah keluarga sendiri. It doesn’t matter if you make huge profits to start off with. Tidak apa-apa jika Anda membuat keuntungan yang besar untuk memulai dengan. Most newbie investors are loosing money on their first deal anyway. Kebanyakan newbie investor adalah loosing uang pada mereka pertama menangani anyway. If you can manage to show positive cash flow with your single family home deals you are ahead of the pack. Jika Anda dapat mengatur untuk menunjukkan arus kas positif dengan satu keluarga Anda menangani rumah Anda maju dari paket.
My advice, buy a small single family home in a decent neighborhood and rent it immediately. Saran saya, membeli sebuah rumah kecil satu keluarga di lingkungan yang layak dan menyewa segera. This will keep your out of the pocket expenses at a minimum and you will have rent income to cover for your monthly expenses. Ini akan menjaga Anda dari saku biaya sekurang-kurangnya dan Anda akan memiliki pendapatan sewa untuk menutupi biaya bulanan untuk Anda. Bonus, you gain experience as an investor and as a landlord. Bonus, Anda mendapatkan pengalaman sebagai investor dan sebagai pemilik.
Here’s another observation I made during my real estate investment career. Begini lain dilakukan pengamatan saya selama saya real estate investasi karir. Most people like to analyze, learn, discuss and analyze some more. Kebanyakan orang-orang seperti menganalisis, mempelajari, membahas dan menganalisa beberapa lebih. They never actually got to do a real estate deal. Mereka tidak pernah benar-benar bisa melakukan real estate menangani. They love to talk about real estate investments, but never did it themselves. Mereka suka berbicara tentang investasi real estate, namun tidak pernah melakukan sendiri.
My approach to real estate investment was simple. Saya pendekatan untuk real estate investasi adalah sederhana.
I bought some books about real estate investment. Saya membeli beberapa buku tentang real estate investasi.
I read every single one of them. Saya membaca setiap satu dari mereka.
I put together a simple plan on how I want to get started. Saya menyusun sebuah rencana sederhana tentang bagaimana saya ingin memulai.
I started looking for properties. Saya mulai mencari properti.
I bought my first investment property 30 days after I started reading my first book. Saya beli pertama saya investasi properti 30 hari setelah saya mulai membaca buku pertama saya.
I made positive cash flow with all of my properties so far. Saya membuat arus kas positif dengan semua properti saya selama ini.
What is my point? Apakah saya titik? You have to go out there and practice what you’ve learned. Anda harus keluar dan praktek apa yang telah anda pelajari. The only valid credential in the real estate business is practical experience. Having a couple of deals under your belt, you can go out there and start looking at commercial real estate and even impress seasoned investors with your knowledge. Mandat yang hanya berlaku di bisnis real estate adalah pengalaman praktis. Setelah beberapa kesepakatan di bawah ikat pinggang Anda, Anda dapat keluar dan mulai melihat real estate komersial dan bahkan kesan kawakan investor dengan pengetahuan Anda. Because you made this experience by yourself and you know what you’re talking about. Karena Anda dibuat sendiri oleh pengalaman ini dan Anda tahu apa yang Anda berbicara tentang.
Book reference for commercial real estate investments: Buku referensi untuk investasi real estate komersial:
Gary W. Eldred, PhD: “Make Money with Small Income Properties” Gary W. Eldred, PhD: "Membuat Uang dengan Usaha Kecil Pendapatan Properties"
Jack Cummings: “Real Estate Financing and Investment Manual” Jack Cummings: "Real Estate Pembiayaan dan Investasi Manual"
You will find these books and many more on my real estate investment website at http://www.suncoastrenttoown.com/author_directory.htm Anda akan menemukan buku-buku ini dan lebih banyak pada saya real estate investasi di situs web http://www.suncoastrenttoown.com/author_directory.htm
Sincerely, Hormat,
Peter Dobler Peter Dobler
