If you are investing in real estate you will face a variety of challenges. Jika Anda melakukan investasi di real estate Anda akan menghadapi berbagai tantangan. First you have to find the right property. Pertama Anda harus mendapatkan hak milik. Finding the right property is a combination of personal preferences and opportunities involved in a real estate deal. Mencari hak milik adalah kombinasi preferensi pribadi dan peluang terlibat dalam menangani real estate. My most important real estate investment principle is; “You make money with real estate when you buy the property”. Saya paling penting real estate prinsip investasi adalah; "Anda membuat uang dengan real estate ketika anda membeli properti". This means that I wouldn’t touch a rehab property where the purchase price is not below 65%-70% of the market value. Ini berarti bahwa saya tidak menyentuh rehab yang membeli properti di mana harga tidak di bawah 65% -70% dari nilai pasar. Why do you need such a low price to make it work? Mengapa Anda perlu seperti harga rendah untuk membuat ia berfungsi? This is quite simple. Hal ini cukup sederhana. A common guideline among investors is that you must make at least $10,000 to make it worthwhile. Remember you’re an investor and not a handyman. Sebuah pedoman umum di kalangan investor adalah bahwa Anda harus membuat minimal $ 10.000 untuk menjadikannya berguna. Ingat Anda adalah investor dan bukan tukang. Rehab projects last typically 4-6 months, sometimes even longer. Rehab proyek terakhir biasanya 4-6 bulan, bahkan kadang-kadang lagi. You don’t want to end up making minimum wage as a handyman after the project is done. Anda tidak ingin berakhir membuat upah minimum sebagai tukang setelah proyek dilakukan. Quite frankly this is not uncommon for first time investors. Yap Jogja ini tidak jarang investor untuk pertama kalinya. Real estate investment is all about numbers. Real estate investasi adalah semua tentang nomor. If the numbers are right you must make every mistake in the book to turn your project into a financial disaster. Jika angka-angka yang tepat Anda harus membuat setiap kesalahan dalam buku untuk mengubah proyek menjadi bencana keuangan. That’s why you must buy the property as cheap as possible. Itulah mengapa Anda harus membeli properti sebagai murah mungkin. Selling the property is your least problem. Penjualan adalah milik Anda paling tidak masalah. First you have to put together a budget. Pertama Anda harus menyusun anggaran. Here’sa little example. Berikut adalah sedikit contoh. Property A is located in a decent neighborhood with average home resale values of $150,000. Properti yang terletak di lingkungan yang layak dengan nilai rata-rata penjualan kembali rumah dari $ 150.000. That’s what our property will appraise after the repairs are done. Itulah yang kami akan menilai properti setelah dilakukan perbaikan. We also take out a hard money loan with 4 points and 12% (interest only) for 100% of the purchase price. Kami juga mengambil hard uang pinjaman dengan 4 poin dan 12% (bunga hanya) untuk 100% dari harga pembelian. We calculate that the property will sell for $150,000 in 6 months. Kami menghitung properti yang akan dijual untuk $ 150.000 dalam 6 bulan. There are about $10,000 in repairs you have to take care of. Ada sekitar $ 10.000 dalam perbaikan Anda harus memperbaikinya. Property A A Properti Purchase Price $100,000 Harga Pembelian $ 100.000 Purchase Closing Cost $8,000 (fess + 4 points) Penutupan Biaya pembelian $ 8000 (mengaku + 4 poin) Holding Cost $6,000 (6 months interest) Holding Biaya $ 6000 (6 bulan bunga) Repair Cost $10,000 Biaya perbaikan $ 10.000 Insurance, Utilities $2,000 Asuransi, Utilitas $ 2000 Selling Closing Cost $13,000 (6% realtor fee of $150,000 + closing cost) Jual Penutupan Biaya $ 13.000 (6% makelar barang tak biaya sebesar $ 150.000 + biaya penutupan) Total $139,000 Total $ 139.000 Selling Price $150,000 Harga Jual $ 150.000 Expenses -$139,000 Biaya - $ 139.000 Total Profit $11,000 Laba total $ 11.000 This is just a very simple example, but I hope you get the picture. Ini hanyalah sebuah contoh sangat sederhana, tetapi saya berharap Anda mendapatkan gambar. Keeping track of the numbers is essential in real estate investment. Mengikuti angka-angka yang sangat penting dalam real estate investasi. In the example above just imagine what happens if you spend more money for the repairs or you have to sell the property for less money. Pada contoh di atas hanya bayangkan apa yang terjadi jika Anda mengeluarkan lebih banyak uang untuk perbaikan atau Anda harus menjual harta untuk kurang uang. Even worst if you can’t sell the property within 6 months and after 9 months you sell it for less money. Bahkan terburuk jika anda tidak dapat menjual properti dalam 6 bulan dan 9 bulan setelah Anda untuk menjualnya kurang uang. Not only did you loose on the selling price you had 3 months of interest piling up as well. Tidak hanya kamu lepaskan pada harga jual Anda telah 3 bulan bunga tumpuk juga. When you’re investing in rehab properties you have to have an exit strategy. Bila Anda berinvestasi di rehab properti Anda harus memiliki strategi keluar. My exit strategy is, to rent the house and refinance the hard money loan if I can’t sell the property after 6 months for the price I’m asking for. Saya keluar adalah strategi, sewa rumah dan Refinance hard uang pinjaman jika saya tidak dapat menjual properti setelah 6 bulan untuk harga saya untuk meminta. This will cover my monthly expenses and I have more time to sell the property when the market is better. Ini akan menutupi biaya bulanan dan saya punya lebih banyak waktu untuk menjual properti ketika pasar lebih baik. Actually converting a rehab property into a rental can be a very profitable choice of real estate investment. Konversi yang sebenarnya rehab menjadi sewa properti dapat menjadi pilihan yang sangat menguntungkan real estate investasi. Friends of mine are doing quite well with this strategy. Teman saya lakukan cukup baik dengan strategi ini. Bottom-line; crunch the numbers, make a budget, keep track of your expenses and have an exit strategy. Bawah-baris; kegentingan angka-angka ini, membuat anggaran, mengawasi dan biaya Anda memiliki strategi keluar. Having this in place you’re good to go. Setelah ini di tempat Anda lancar. About The Author: Tentang Penulis: Peter Dobler is a 20+ year veteran in the IT business. Peter Dobler adalah veteran 20 + tahun di bisnis TI. He is an active Real Estate Investor and a successful Internet business owner. Dia adalah aktif Real Estate Investor yang sukses dan pemilik bisnis Internet. http://www.fl-home-biz.com (Florida Home Business Center) http://www.fl-home-biz.com (Florida Home Pusat Bisnis)
http://www.online-business-idea.com (Online Business Idea Center) http://www.online-business-idea.com (Online Business Idea Pusat)
http://www.peterdobler.com (Internet Marketing Tool Box) http://www.peterdobler.com (Kotak Alat Pemasaran Internet)
http://www.suncoastrenttoown.com (Florida West Coast Real Estate) http://www.suncoastrenttoown.com (Pantai Barat Florida Real Estate)
http://www.mypluginhomebiz.com (Your Personal 24/7 Money Maker) http://www.mypluginhomebiz.com (Pribadi Anda 24 / 7 Money Maker) Learn more about the power of viral marketing; send a blank email to mailto:pdobler@getresponse.com Pelajari lebih lanjut tentang kekuatan pemasaran viral; mengirim email kosong ke mailto: pdobler@getresponse.com
| 
