Tutti stiamo pensando a questo proposito ed alcuni di noi realmente stanno agendo e stanno ottenendo le loro mani sulle proprietà di investimento di bene immobile. Più lungamente le borse valori di NY non produce i ritorni che desiderabili più la gente stanno iniziando con gli investimenti di bene immobile.
Per la maggior parte di noi la scelta evidente delle proprietà è case unifamiliari. Anche se potete investire nel bene immobile senza possedere una casa, la maggior parte della gente segue l'esperienza che hanno fatto mentre compravano la loro propria casa. Ciò è terra esperta e la curva di apprendimento per fare un affare del bene immobile di questo tipo è abbastanza sottile.
Naturalmente ci è uno svantaggio con questo metodo. La concorrenza è feroce e ci sono i mercati in cui gli investitori stanno guidando artificialmente sul costo delle proprietà mentre completamente scoraggiavano i compratori domestici di prima volta. Se questo è il caso, il burst della bolla del bene immobile è appena una questione di tempo.
Come evitate queste situazioni ed ancora con successo investite nel bene immobile? Come ottenete davanti alla concorrenza e siete preparati per i brutti momenti negli investimenti di bene immobile pure? L'unica risposta che ho è bene immobile commerciale.
Perché bene immobile che commerciale potreste chiedere? Il bene immobile commerciale è un investimento solido in buon e nei brutti momenti del mercato immobiliare locale. Il bene immobile che commerciale sto riferendomi a sono multi costruzioni di appartamento dell'unità.
Sì diventerete un proprietario e nessun non dovete fare il lavoro da lei. Siete il proprietario e non il gestore della costruzione di appartamento. Il costo del possesso e di gestione della costruzione fa parte delle vostre spese e sarà coperto dal reddito di affitto.
Le costruzioni di appartamento sono considerate bene immobile commerciale se ci sono 5 o più unità. Per per fare il lavoro che di numeri dovreste considerare a o per possedere le piccole costruzioni di appartamento multiple o dovreste optare per le più grandi costruzioni. Ciò manterrà la spesa al rapporto di reddito ad un flusso di denaro positivo. Il possesso delle proprietà locative è interamente circa flusso di denaro positivo.
Con l'investimento nelle case unifamiliari è facile da realizzare il flusso di denaro positivo. Anche se il vostro reddito di affitto non copre le vostre spese 100%, l'apprezzamento della casa contribuirà al flusso di denaro positivo. Con il bene immobile commerciale le regole sono differenti.
Mentre le case unifamiliari sono valutate dal valore delle vendite recenti di simili case nella vostra vicinanza, il bene immobile commerciale non si preoccupa per l'apprezzamento di valore di altre costruzioni. Il valore della proprietà è basato solamente sul reddito di affitto. Per per aumentare valore di un bene immobile che commerciale dovete trovare un modo aumentare il reddito di affitto. La formula su come questa è calcolata sarebbe troppa per questo breve articolo. Ho elencato alcuni libri molto utili dove potete trovare tutti i particolari.
Che cosa è un altro vantaggio da investire nel bene immobile commerciale? Il finanziamento del bene immobile commerciale è completamente differente che finanziando una casa unifamiliare. Mentre finanziare una casa unifamiliare siete alla misericordia dei prestatori che vogliono assicurarsi che siate nella posizione da pagare la casa con il vostro reddito personale. Il finanziamento del bene immobile commerciale è basato sulla capacità delle proprietà di produrre il flusso di denaro positivo e di coprire il costo di finanziamento.
Dopo che leggendo tutti questi informazioni sul bene immobile commerciale volete uscire là e tuffarti negli affari. Non così velocemente. In primo luogo, dovete imparare tanto circa il bene immobile come possibile. Nel bene immobile commerciale state trattando con i professionisti. Se trovate troppo come un newbie che sprecherete tempo di questi tipi e la vostra carriera del bene immobile commerciale conclusi prima di esso realmente hanno cominciato. In secondo luogo, nessun prestatore del bene immobile commerciale lo presterà tutti i soldi se non potete mostrare almeno un po'di esperienza di investimento di bene immobile.
Che cosa è la soluzione a questo? Esce e fa una o due casa unifamiliare si tratta. Non importa se realizzate i profitti enormi per cominciare con. La maggior parte dei investitori del newbie stanno slacciando comunque i soldi sul loro primo affare. Se potete riuscire a mostrare il flusso di denaro positivo con i vostri affari della casa unifamiliare siete davanti al pacchetto.
Il mio consiglio, compra una piccola casa unifamiliare in una vicinanza rispettabile e la affitta immediatamente. Ciò manterrà vostro dalle spese della casella ad un minimo ed avrete reddito di affitto da coprire per le vostre spese mensili. Indennità, acquisite l'esperienza come investitore e come proprietario.
Qui è un'altra osservazione che ho fatto durante la mia carriera di investimento di bene immobile. La maggior parte della gente gradice analizzare, imparare, discutere ed analizzare un po'di più. Mai realmente ha ottenuto di fare un affare del bene immobile. Ama parlare degli investimenti di bene immobile, ma mai non lo ha fatto essi stessi.
Il mio metodo all'investimento di bene immobile era semplice.
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Ho comprato alcuni libri sull'investimento di bene immobile.
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Ho letto loro ogni singolo.
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Un un programma semplice su come voglio ottenere cominciato.
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Ho cominciato cercare le proprietà.
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Ho comprato la mia prima proprietà di investimento i 30 giorni dopo che ho cominciato leggere il mio primo libro.
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Ho fatto finora il flusso di denaro positivo con tutte le mie proprietà.
Che cosa è il mio punto? Dovete uscire là ed esercitarti in che cosa avete imparato. Le uniche credenziali valide nel commercio del bene immobile sono esperienza pratica. Avendo una coppia di affari sotto la vostra cinghia, potete uscire là e cominciare esaminare il bene immobile commerciale e perfino impressionare gli esperti negli investitori con la vostra conoscenza. Poiché avete fatto questa esperienza da lei e da voi conoscere di che cosa state parlando.
Riferimento del libro per gli investimenti di bene immobile commerciale:
Gary W. Eldred, PhD: “Faccia i soldi con le piccole proprietà di reddito„
Jack Cummings: “Finanziamento del bene immobile e manuale di investimento„
Troverete questi libri e molto sul mio Web site di investimento di bene immobile a http://www.suncoastrenttoown.com/author_directory.htm
Francamente,
Peter Dobler
