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Se stiate investendo nel bene immobile affronterete varie sfide. In primo luogo dovete trovare la giusta proprietà. L'individuazione della proprietà giusta è una combinazione di preferenze personali e le occasioni in questione in un bene immobile trattano. Il mio principio più importante di investimento di bene immobile è; “Fate i soldi con il bene immobile quando comprate la proprietà„. Ciò significa che non toccherei una proprietà di riabilitazione in cui il prezzo d'acquisto non sia inferiore a 65%-70% del valore di mercato.
Perché avete bisogno di così prezzo basso di rendergli il lavoro? Ciò è abbastanza semplice. Una guida di riferimento comune fra gli investitori è che dovete fare almeno $10.000 per renderla utile. Ricordi che siete un investitore e non un tuttofare. La riabilitazione proietta l'ultima volta a volte ancora più lungamente in genere 4-6 mesi. Non volete concludere comporre il salario minimo come un tuttofare dopo il progetto è fatto. Abbastanza franco questo non è raro per gli investitori di prima volta.
L'investimento di bene immobile è interamente circa i numeri. Se i numeri sono destra dovete fare ogni errore nel libro per trasformare il vostro progetto in un disastro finanziario. Ecco perché dovete comprare la proprietà a buon mercato come possibile. La vendita della proprietà è il vostro meno problema. In primo luogo dovete un un preventivo. Qui è un piccolo esempio.
La proprietà A è situata in una vicinanza rispettabile con i valori domestici medii di rivendita di $150.000. Quello è che cosa la nostra proprietà valuterà dopo che le riparazioni sono fatte. Egualmente eliminiamo un prestito dei soldi duri con 4 punti e 12% (interesse soltanto) per 100% del prezzo d'acquisto. Calcoliamo che la proprietà venderà per $150.000 in 6 mesi. Ci sono circa $10.000 nelle riparazioni che dovete prendere la cura di.
Proprietà A
Prezzo d'acquisto $100.000
Costo di chiusura dell'acquisto $8.000 (fess + 4 punti)
Costo della tenuta $6.000 (6 mesi di interesse)
Ripari il costo $10.000
Assicurazione, programmi di utilità $2.000
Vendita del costo di chiusura $13.000 (una tassa di agente immobiliare di 6% di $150.000 + costo di chiusura)
Totale $139.000
Prezzo di vendita $150.000
Spese - $139.000
Profitto totale $11.000
Ciò è appena un esempio molto semplice, ma spero che otteniate la maschera. Tenersi al corrente dei numeri è essenziale nell'investimento di bene immobile. Nell'esempio qui sopra immagini appena che cosa accade se spendete più soldi per le riparazioni o dovete vendere la proprietà per meno soldi. Anche il più difettoso se non potete vendere la proprietà entro 6 mesi e dopo 9 mesi la vendete per meno soldi. Non solo vi siete slacciato sul prezzo di vendita che avete avuto 3 mesi di accatastamento di interesse in su pure.
Quando state investendo nelle proprietà di riabilitazione dovete avere una strategia dell'uscita. La mia strategia dell'uscita è, affittare la casa e rifinanziare il prestito dei soldi duri se non posso vendere la proprietà dopo 6 mesi per il prezzo che sto chiedendo. Ciò coprirà le mie spese mensili ed ho più tempo di vendere la proprietà quando il mercato è migliore. Realmente convertire una proprietà di riabilitazione in affitto può essere una scelta molto vantaggiosa dell'investimento di bene immobile. Gli amici miei stanno facendo abbastanza bene con questa strategia.
Linea di fondo; sgranocchi i numeri, faccia un preventivo, tenga al corrente delle vostre spese ed abbia una strategia dell'uscita. Avendo questo sul posto siete buono da andare.
Circa l'autore:
Peter Dobler è un veterano di anno 20+ in ESSO il commercio. È un investitore attivo del bene immobile e un riuscito imprenditore del Internet.
http://www.fl-home-biz.com (centro di affari domestici della Florida)
http://www.online-business-idea.com (centro in linea di idea di affari)
http://www.peterdobler.com (cassetta portautensili di vendita del Internet)
http://www.suncoastrenttoown.com (bene immobile della costa ovest della Florida)
http://www.mypluginhomebiz.com (il vostro 24/7 di creatore di soldi personale) Impari più circa l'potenza dell'introduzione sul mercato virale; trasmetta un email in bianco a mailto:pdobler@getresponse.com | 
