私達はすべてそれについて考えて、私達の何人か実際に処置をとって、不動産投資の特性の彼らの手を得ている。 より長くNYの株式取引所は不動産投資と好ましいリターンを作り出さないより多くの人々は開始している。
私達のほとんどのために特性の明らかな選択は一世帯住宅である。 不動産にホームを所有しないで投資できるがほとんどの人々は作った経験に続く彼らの自身のホームを購入している間。 これはよく知られた地面であり、このタイプの不動産の取り引きをするための習熟曲線はかなり細い。
当然このアプローチを用いる欠点がある。 競争は激しく、完全に初めての住宅購入者をか落胆させている間投資家が特性の費用の上で人工的に運転している市場がある。 これが事実なら、不動産の泡の破烈はちょうど時間の問題である。
どのようにこれらの状態を避け、まだ不動産に正常に投資するか。 どのように競争に先んじて得、不動産投資の苦境の間また準備されるか。 私が持っている唯一の答えは商業不動産である。
なぜあなたが頼むかもしれない商業不動産か。 商業不動産はローカル不動産市場のよく、苦境の固体投資である。 私がであるマルチユニットのアパート参照している商業不動産。
はい地主になり、作業を独りでする必要がない。 アパートの所有者そしてないマネージャである。 建物を所有し、管理する費用は費用の部分、賃貸料の収入によってカバーされる。
アパートは5があればまたはより多くの単位して考慮される商業不動産と。 多重小さいアパートを所有するとあなたがに考慮するべきであるまたは大建築物を選択するべきである番号作業を作るため。 これは正のキャッシュフローで収入の比率に費用を保つ。 賃貸不動産を所有することは正のキャッシュフローについて完全にある。
一世帯住宅に投資によって正のキャッシュフローを達成することは容易である。 賃貸料の収入が100%年費用をカバーしなくても、家の感謝は正のキャッシュフローに貢献する。 商業不動産によって規則は異なっている。
一世帯住宅が近隣の同じようなホームの最近の販売の値によって評価される間、商業不動産は他の建物の値の感謝を気遣わない。 特性の値は賃貸料の収入にもっぱら基づいている。 あなたが賃貸料の収入を高める方法を見つける必要がある商業不動産の値を増加するため。 これがどのようにの計算されるか方式はこの短い記事のためのあまりである。 私はすべての細部を見つけることができるところに少数の非常に有用な本をリストした。
商業不動産に投資するべきもう一つの利点は何であるか。 商業不動産の融資は一世帯住宅を融資するより全く異なり。 一世帯住宅を融資している間個人収入の家の支払をするべき位置にあることを確かめたいと思う貸方に振り回されある。 商業不動産の融資は正のキャッシュフローを作り出し、融資の費用をカバーする特性の機能で基づいている。
これらのすべて読んで商業不動産についての情報後そこに出かけ、取り引きに潜りたいと思った。 そう速く。 最初に、可能ように不動産についてのその位学ぶ必要がある。 商業不動産で専門家に対処している。 あなたが無駄にする新参者ようにたいそう出くわせばそれの前に終了したこれらのガイの時間および商業不動産のキャリアは実際に開始した。 2番目に、商業不動産の貸方は少なくともほんの僅か不動産投資の経験を示すことができなければあらゆるお金貸さない。
解決はこれへ何であるか。 そこに出かけ、1-2の一世帯住宅を対処するあなた自身をする。 と始めるために巨大な利益を作れば重要ではない。 ほとんどの新参者投資家は彼らの最初取り引きのお金をとにかく緩めている。 一世帯住宅の取り引きの正のキャッシュフローを示すことをどうにかしてできればパックに先んじてある。
私の助言は、適当な近隣の小さい一世帯住宅を買い、すぐに賃借する。 これは少くとも小型の費用から保ち、月例費用のために覆うべき賃貸料の収入を有する。 ボーナス、投資家と地主として経験を得る。
私が私の不動産投資のキャリアの間に作ったもう一つの観察はここにある。 ほとんどの人々はもう少しを分析し、学び、論議し、分析するのを好む。 彼らは決して実際に不動産の取り引きをすることを得なかった。 彼らは不動産投資愛さないが、決してそれを自身述べることをしなかった。
不動産投資への私のアプローチは簡単だった。
-
私は不動産投資についての少しだけ本を買った。
-
私はそれらのひとつひとつの1読んだ。
-
私は私がどのようにで開始したいと思うか簡単な計画をまとめる。
-
私は特性を捜し始めた。
-
私は私が私の最初本を読み始めた30日後私の最初投資の特性を買った。
-
私は私の特性すべての正のキャッシュフローを今のところ作った。
私のポイントは何であるか。 そこに出かけ、学んだものを練習しなければならない。 不動産ビジネスの唯一の有効な信任状は実践経験である。 幾つかの取り引きをベルト、の下で持っていてそこに出かけ、商業不動産を見始め、知識の乾燥した投資家に印象づけることができる。 述べていることをこの経験およびあなたに確認させる独りでので。
商業不動産投資のための本の参照:
ギャリーW. Eldred、PhD: 「もうけなさい小さい所得資産が付いているお金を」
ジャックCummings: 「不動産融資および投資マニュアル」
http://www.suncoastrenttoown.com/author_directory.htmでこれらの本および私の不動産投資のウェブサイトの多くを見つける
誠意をこめて、
ピーターDobler
