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不動産に投資すればいろいろな挑戦に直面する。 最初に右の特性を見つけなければならない。 右の特性を見つけることは個人の好みの組合せであり、不動産にかかわる機会は対処する。 私の最も重要な不動産投資の主義はある; 「特性」を買うとき不動産が付いているお金をもうける。 これは私が購入価格が市価の65%-70%の下にないリハビリテーションの特性に触れないことを意味する。
なぜ非常に低価格がそれに作業をすることを必要とするか。 これはかなり簡単である。 投資家間の共通の指針はそれを価値があるようにするために少なくとも$10,000を作らなければならないことである。 投資家およびない便利屋であることを覚えなさい。 リハビリテーションは普通4-6か月を、時々より長く最後に写し出す。 プロジェクトの後の便利屋がされるように最低賃金を構成することを終了したいと思わない。 かなり率直にこれは初めて投資家のために珍しくない。
不動産投資は番号について完全にある。 番号が権利なら財政の災害にプロジェクトを回すために本のあらゆる間違えなければならない。 そういうわけで特性をできるだけ安く買わなければならない。 特性を販売することは最少問題である。 最初に予算をまとめなければならない。 小さい例はここにある。
特性Aは$150,000という平均ホーム転売の値の適当な近隣にある。 それは修理が行われた後私達の特性が評価するものである。 私達はまた購入価格の100%年の間4ポイントそして12% (興味だけ)の堅いお金の貸付け金を取る。 私達は特性が6か月に付き$150,000かのために販売することを計算する。 あなたが大事にしなければならない修理に約$10,000がある。
特性A
購入価格 $100,000
購入最後の費用 $8,000 (紋章+ 4ポイント)
保有物の費用 $6,000 (興味6か月の)
修理費用 $10,000
保険、ユーティリティ $2,000
最後の費用の販売 $13,000 ($150,000の6%の全米リアルター協会加入者料金+閉じる費用)
合計 $139,000
販売価格 $150,000
費用 - $139,000
総利益 $11,000
これはちょうど非常に簡単な例であるが、映像を得ることを私は望む。 番号を把握することは不動産投資で必要である。 上述の例で修理のためのより多くのお金を使うか、またはより少ないお金のために特性を販売しなければならなかったら何が起こるかちょうど想像しなさい。 6か月以内のそして9かの数か月後の特性を販売できなければ最も悪いより少ないお金のためにそれを販売する。 しかあなたが興味の積むことの3か月をまた有した販売価格で緩まなかった。
リハビリテーションの特性に投資しているとき出口の作戦を持たなければならない。 私の出口の作戦は私が私がを頼んでいる価格のために6かの数か月後に特性を販売できなければ、家を賃借し、堅いお金の貸付け金を財政を再建するためにある。 これは私の月例費用をカバーし、市場がよりよいとき私は特性を販売するより多くの時間がある。 実際には使用料にリハビリテーションの特性を変換することは不動産投資の非常に有益な選択である場合もある。 私の友人はこの作戦とかなりよくしている。
最低損益; 番号を砕き、予算を作り、費用を把握し、そして出口の作戦を持ちなさい。 これを持っていて行ってがよい。
著者について:
ピーターDoblerはの20+年のベテランそれビジネスである。 彼は実行中の不動産投資家および成功したインターネットのビジネス所有者である。
http://www.fl-home-biz.com (フロリダの家内経営の中心)
http://www.online-business-idea.com (オンラインビジネス考えの中心)
http://www.peterdobler.com (インターネットのマーケティングの道具箱)
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