부동산에 투자할 경우 군중을 치십시오

우리는 모두 그것에 대하여 생각하고 있다 그리고 몇몇은의 저희 실제로 행동을 취하고 그리고 부동산 투자 속성에 그들의 손을 얻고 있다. 오래 NY 증권 거래소는 부동산 투자에서 바람직한 반환을 일으키지 않는다 추가 사람들은 시작하고 있다.

저희의 최대량을 위해 속성의 명백한 선택은 단독 주택이다. 부동산에 홈 소유 없이 투자할 수 있더라도, 대부분의 사람들은 만든 경험을 따른다 그들의 자신의 홈을 구매하고 있는 동안. 이것은 친밀한 지상이고 이 유형의 부동산 거래를 하기를 위한 학습 곡선은 매우 호리호리하다.

당연히 이 접근을 가진 결점이 있다. 경쟁은 맹렬하 완전하게 처음 주택 구매자를지 저지하고 있는 동안 투자자가 속성의 비용 높은 쪽으로 인위적으로 몰고 있는 시장이 있다. 이것이 사실인 경우에, 부동산 거품의 파열은 다만 시간 문제이다.

어떻게 이 상황을 피하고 부동산에 아직도 성공적으로 투자하는가? 어떻게 경쟁 앞서서 얻고 부동산 투자에 있는 곤경 동안 또한 준비되는가? 나가 가지고 있는 유일한 응답은 상업 부동산이다.

왜 당신이 물을지도 모른 상업 부동산? 상업 부동산은 국부적으로 부동산 시장의 좋은 곤경에 있는 단단한 투자이다. 나가 인 다중 단위 아파트 건물 참조하고 있는 상업 부동산.

그렇습니다 땅임자가 되고 혼자서 일할 필요없다. 아파트 건물의 오너 그리고 매니저 아닙니다이다. 건물 소유하고 처리하기의 비용은 경비의 일부분이고 지대 소득에 의해 포함될 것이다.

아파트 건물은 5개 있는 경우에 상업 부동산이라고 또는 추가 단위 여겨진다. 다중 작은 아파트 건물을 소유하고 당신이에 고려해야 하는 산수를 만들기 위하여 또는 큰 건물을 선택해야 한다. 이것은 양의 현금 흐름에 소득 비율에 경비를 지킬 것이다. 임대 재산을 소유하는 것은 양의 현금 흐름에 관하여 전부 이다.

단독 주택에 투자로 양의 현금 흐름을 달성하는 것은 쉽다. 비록 지대 소득이 100%년 경비를 부담하지 않더라도, 집의 감사는 양의 현금 흐름에 기여할 것이다. 상업 부동산으로 규칙은 다르다.

단독 주택이 인근에 있는 유사한 홈의 최근 판매의 가치에 의해 잠정되는 동안, 상업 부동산은 다른 건물의 가치 감사를 걱정하지 않는다. 속성의 가치는 지대 소득에 유일하게 근거를 둔다. 당신이 지대 소득을 증가하는 방법을 찾아낼 필요가 있는 상업 부동산의 가치를 증가시키기 위하여. 이것이 어떻게에 산출되는지 공식은 이 짧은 기사를 위해 너무 많이일 것입니다. 나는 모든 세부사항을 찾아낼 수 있는 곳에 약간 아주 도움이 되는 책을 목록으로 만들었다.

상업 부동산에 투자할 것일 또 다른 이점은 무엇인가? 상업 부동산 회계는 단독 주택 융자 보다는 완전히 다르. 단독 주택을 융자하고 있는 동안 개인소득을 가진 집을 지불할 위치에서 다는 것을 확인하고 싶은 대금업자의 자비에 이다. 상업 부동산 회계는 양의 현금 흐름을 일으키고 회계 비용을 커버하는 속성 기능에서 근거한다.

이를 전부 읽어서 상업 부동산에 관하여 정보 후에 거기 나가고 거래로 급강하하고 싶다. 이렇게 빨리. 첫째로, 부동산에 관하여 되도록 다량을 배울 필요가 있다. 상업 부동산에서 전문가를 다루고 있다. 당신이 낭비할 뉴비 너무 많이 우연히 만나는 경우에 그것의 앞에 끝난 이 녀석의 시간과 상업 부동산 경력은 실제로 시작했다. 둘째로, 상업 부동산 대금업자는 적어도 약간 부동산 투자 경험을 보여줄 수 없는 경우에 어떤 돈든지 빌려주지 않을 것이다.

해결책은 이것에 무엇인가? 거기 나가고 하나나 둘개의 단독 주택 거래 너자신을 한다. 로 시작하기 위하여 거대한 이윤을 남기는 경우에 상관 없습니다. 대부분의 뉴비 투자자는 그들의 첫번째 거래에 돈을 어쨌든 풀고 있다. 단독 주택 거래를 가진 양의 현금 흐름을 보여주는 것을 처리할 수 있는 경우에 팩 앞서서 이다.

나의 통보는, 알맞은 인근에 있는 작은 단독 주택을 사고 즉각 세놓는다. 이것은 최소한 소형 경비에서 유지하고 매달 경비를 위해 덮을 것이다 지대 소득이 있을 것이다. 상여, 투자자와 땅임자로 경험을 얻는다.

나가 나의 부동산 투자 경력 도중 만든 또 다른 관측은 여기 있다. 대부분의 사람들은 조금 더를 분석하고, 배우고, 토론하고 분석하고 싶다. 그(것)들은 결코 실제로 부동산 거래를 하는 것을 얻었다. 그(것)들은 부동산 투자 결코 사랑하지 않으며, 그러나 그것을 그들자신에 대해서 이야기하는 것을 했다.

부동산 투자에 나의 접근은.

• 나는 부동산 투자에 관하여 약간의 책을 샀다.

• 나는 매 그들중 하나를 읽었다.

• 나는 나가 어떻게에 시작하고 싶은지 간단한 계획을 구성한다.

• 나는 속성을 찾기 시작하다.

• 나는 30 일 나가 나의 첫번째 책을 읽기 시작한 후에 나의 첫번째 투자 속성을 샀다.

• 나는 나의 속성 전부를 가진 양의 현금 흐름을 이제까지는 만들었다.

나의 점은 무엇인가? 거기 나가고 배운 무슨을 실행해야 한다. 부동산 사업에 있는 유일하게 유효한 자격 증명서는 실지 경험이다. 2 거래가 벨트, 의 밑에 있어서 거기 나가고 상업 부동산을 보기 시작하고 지식을 가진 조미하는 투자자를 감명줄 조차 수 있다. 이야기하고 있는 무슨을에 대해서 이 경험 및 당신에 알기 혼자서 때문에.

상업 부동산 투자를 위한 책 참고:

게리 W. Eldred, PhD: "버십시오 작은 수입 자산을 가진 돈을"

잭 Cummings: "부동산 회계와 투자 설명서"

http://www.suncoastrenttoown.com/author_directory.htm에 이 책 및 나의 부동산 투자 웹사이트에 더욱 많은을 찾아낼 것이다

근실하게,
피터 Dobler