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부동산에 투자하는 경우에 다양한 난관에 직면할 것이다. 첫째로 적당한 속성을 찾아내야 한다. 적당한 속성을 찾아내는 것은 편애의 조합이고 부동산에서 포함된 기회는 다룬다. 나의 가장 중요한 부동산 투자 원리는 이다; "속성"를 살 때 부동산을 가진 돈을 번다. 이것은 나가 구입 가격이 시장 가격의 65%-70% 이하 없는 개화 속성을 만지지 않을 것이라는 점을 의미한다.
왜 그 같은 저가를 그것에게 일을 만드는 필요로 하는가? 이것은 확실히 간단하다. 투자자 중 일반적인 지침서는 그것을 보람있는 하기 위하여 적어도 $10,000를 만들어야 한다 이다. 투자자 및 허드렛 일꾼 아닙니다다는 것을 기억하십시오. 개화는 전형적으로 4-6 달을, 오래 때때로 조차 최후로 계획한다. 프로젝트 후에 허드렛 일꾼이 행해진 대로 최저 임금 구성 끝내고 싶지 않다. 확실히 솔직하게 이것은 처음 투자자를 위해 드물지 않다.
부동산 투자는 수에 관하여 전부 이다. 수가 권리인 경우에 책에 있는 각 재정적인 재해로 프로젝트를 돌기 위하여 실수해야 한다. 그런 이유로 속성을 되도록 싸게 사야 한다. 속성을 판매하는 것은 가장 작은 문제이다. 첫째로 예산을 구성해야 한다. 작은 보기는 여기 있다.
속성 A는 $150,000 평균 가정 재판매 값을 가진 알맞은 인근에서 있다. 그것은 수선이 행해진 후에 우리의 속성이 잠정할 무슨이다. 우리는 또한 구입 가격의 100%년 동안 4 점 그리고 12% (관심사 전용)를 가진 경화 대부를 밖으로 취한다. 우리는 속성이 6 달에 대하여 $150,000를 위해 판매할 것이라는 점을 산출한다. 당신이 돌보아주어야 하는 수선에서 대략 $10,000가 있다.
속성 A
구입 가격 $100,000
구입 결산 비용 $8,000 (fess + 4개 점)
보유 비용 $6,000 (관심사 6 달)
수선 비용 $10,000
보험, 공용품 $2,000
결산 비용 판매 $13,000 ($150,000의 6% 부동산소개업자 요금 + 닫히는 비용)
합계 $139,000
판매 가격 $150,000
경비 - $139,000
총 이익 $11,000
이것은 다만 아주 간단한 예이다, 그러나 그림을 얻는는다는 것을 나는 희망한다. 수를 체크하고 있는 것은 부동산 투자에서 필수적이다. 위의 예제에서 수선을 위한 추가 돈에 소비하거나 더 적은 돈을 위해 속성을 판매해야 하는 경우에 무슨 일이 일어나는가가 다만 상상하십시오. 6 달 안에 그리고 9 달 후에 속성을 판매할 수 없는 경우에 가장 나쁜 조차 더 적은 돈을 위해 그것을 판매한다. 뿐만 아니라 당신은 관심사 쌓기의 3 달이 또한 위로 있던 판매 가격에 풀었다.
개화 속성에 투자할 때 출구 전략이 있어야 한다. 나의 출구 전략은 나가 나가 를 요구하고 있는 가격을 위해 6 달 후에 속성을 판매할 수 없는 경우에, 집을 세놓고 경화 대부를 재정을 재건하기 위하여 이다. 이것은 나의 매달 경비를 부담하고 시장이 더 낫 때 나는 속성을 판매하는 추가 시간을 있다. 실제로 임대료로 개화 속성을 변환하는 것은 부동산 투자의 아주 유익한 선택일 수 있다. 내친구는 이 전략으로 확실히 잘 하고 있다.
최종 결과; 숫자를 계산하고, 예산을 만들고, 경비를 체크하고 있고 출구 전략이 있으십시오. 이것이 있어서 그 자리에 가기 좋다.
저자에 관하여:
피터 Dobler는에 있는 20+ 년 노병 그것 사업이다. 그는 액티브한 부동산 투자자 및 성공하는 인터넷 기업주이다.
http://www.fl-home-biz.com (프로리다 가내 사업 센터)
http://www.online-business-idea.com (온라인 사업 아이디어 센터)
http://www.peterdobler.com (인터넷 매매 연장통)
http://www.suncoastrenttoown.com (프로리다 서해안 부동산)
http://www.mypluginhomebiz.com (개인적인 24/7의 축재가) 바이러스성 매매의 힘에 관하여 더 많은 것을 배우십시오; mailto:pdobler@getresponse.com에 공백 전자 우편을 송신하십시오 | 
