|
Als u in onroerende goederen investeert zult u voor een verscheidenheid van uitdagingen staan. Eerst moet u het juiste bezit vinden. Het vinden van het juiste bezit is een combinatie persoonlijke voorkeur en kansen betrokken bij een onroerende goederenovereenkomst. Mijn belangrijkste principe van de onroerende goedereninvestering is; „U maakt geld met onroerende goederen wanneer u het bezit“ koopt. Dit betekent dat ik geen rehabbezit zou raken waar de aankoopprijs niet onder 65%-70% van de marktwaarde is.
Waarom hebt u zulk een lage prijs nodig om tot het het werk te maken? Dit is vrij eenvoudig. Een gemeenschappelijke richtlijn onder investeerders is dat u minstens $10.000 moet maken om het lonend te maken. Herinner me u een investeerder en niet een manusje van alles bent. De projecten van Rehab duren typisch 4-6 maanden, soms nog langer. U wilt niet omhoog beëindigen makend minimumloon als manusje van alles nadat het project wordt gedaan. Vrij eerlijk gezegd is dit niet ongewoon voor eerste keer investeerders.
De investering van onroerende goederen is allen over aantallen. Als de aantallen juist zijn moet u elke fout in het boek maken om uw project in een financiële ramp te veranderen. Dat is waarom u het bezit zo moet kopen goedkoop mogelijk. Het verkopen van het bezit is uw minste probleem. Eerst moet u een begroting samenbrengen. Hier is een klein voorbeeld.
Het bezit A wordt gevestigd in een fatsoenlijke buurt met de gemiddelde waarden van de huiswederverkoop van $150.000. Dat is wat ons bezit zal schatten nadat de reparaties worden gedaan. Wij nemen ook een harde geldlening met 4 punten en 12% (rente slechts) voor 100% van de aankoopprijs. Wij berekenen dat het bezit voor $150.000 in 6 maanden zal verkopen. Er zijn ongeveer $10.000 in reparaties u moet behandelen.
Bezit A
Aankoopprijs $100.000
Het Sluiten van de aankoop Kosten $8,000 (fess + 4 punten)
De Kosten van de holding $6,000 (6 maanden rente)
De Kosten van de reparatie $10.000
Verzekering, Nut $2.000
Het verkopen het Sluiten Kosten $13,000 (6% realtorprijs van $150.000 + het sluiten kosten)
Totaal $139.000
Verkoopprijs $150.000
Uitgaven - $139.000
Totale Winst $11.000
Dit is enkel een zeer eenvoudig voorbeeld, maar ik hoop u het beeld krijgt. Houden van spoor van de aantallen is essentieel in onroerende goedereninvestering. In het voorbeeld veronderstel hierboven enkel wat gebeurt als u meer geld voor de reparaties besteedt of u moet het bezit voor minder geld verkopen. Zelfs als u niet het bezit binnen 6 maanden en na 9 maanden kunt verkopen verkoopt u het het meest het ergst voor minder geld. Niet alleen maakte u los op de verkoopprijs u 3 maanden van belang eveneens omhoog zich opstapelt had.
Wanneer u in rehabeigenschappen investeert moet u een uitgangsstrategie hebben. Mijn uitgangsstrategie is, om het huis te huren en de harde geldlening te herfinancieren als ik niet het bezit na 6 maanden voor de prijs kan verkopen ik om vraag. Dit zal mijn maandelijkse uitgaven behandelen en ik heb meer tijd om het bezit te verkopen wanneer de markt beter is. Eigenlijk kan het omzetten van een rehabbezit in een huur een zeer voordelige keus van onroerende goedereninvestering zijn. De vrienden van mijn doen vrij goed met deze strategie.
Resultaat; kraak de aantallen, maak een begroting, houd spoor van uw uitgaven en hebben een uitgangsstrategie. Hebbend dit op zijn plaats bent u goed om te gaan.
Ongeveer de Auteur:
Peter Dobler is een 20+ jaarveteraan in de zaken van IT. Hij is een actieve Investeerder van Onroerende goederen En een succesvolle van Bedrijfs Internet eigenaar.
http://www.fl-home-biz.com (Commercieel van het Huis van Florida Centrum)
http://www.online-business-idea.com (het Online Centrum Bedrijfs van het Idee)
http://www.peterdobler.com (Toolbox van de Marketing van Internet)
http://www.suncoastrenttoown.com (Onroerende goederen de Kust van het Westen van Florida)
http://www.mypluginhomebiz.com (Uw Persoonlijke 24/7 Maker van het Geld) Leer meer over de macht van virale marketing; verzend een lege e-mail naar mailto:pdobler@getresponse.com | 
