We all are thinking about it and some of us are actually taking action and getting their hands on real estate investment properties. Vi alle er å tenke på det, og noen av oss er faktisk å handle og få sine hender på investering i eiendommer og egenskaper. The longer the NY Stock Exchanges doesn’t produce desirable returns the more people are starting with real estate investments. Jo lengre NY Børser lager ikke ønskelig returnerer flere mennesker er å starte med eiendomsmegling investeringer.
For most of us the obvious choice of properties are single family homes. For de fleste av oss det opplagte valget av eiendommene er enkelt familie hjem. Although you can invest in real estate without owning a home, most people follow the experience they made while purchasing their own home. Selv om du kan investere i eiendomsprosjekter uten å eie et hjem, de fleste følger den erfaringen de har gjort når du kjøper sine egne hjem. This is familiar ground and the learning curve for doing a real estate deal of this type is pretty slim. Dette er velkjente bakken og læringskurve for å gjøre en eiendomsmegler avtale av denne typen er ganske slank.
Of course there’sa drawback with this approach. Selvfølgelig er det en ulempe med denne tilnærmingen. The competition is fierce and there are markets where investors are artificially driving up the cost of the properties while completely discouraging first time home buyers. Konkurransen er hard, og det er markeder der investorer er kunstig Kjør opp prisen på eiendommer, mens helt forstemmende første gang hjemme kjøpere. If this is the case, the burst of the real estate bubble is just a matter of time. Hvis dette er tilfelle, vil det sprekke i eiendomsmegling bubble er bare et spørsmål om tid.
How do you avoid these situations and still successfully invest in real estate? Hvordan kan du unngå slike situasjoner og fortsatt lykkes investere i eiendom? How do you get ahead of the competition and be prepared for bad times in real estate investments as well? Hvordan du kommer i forkant av konkurransen og være forberedt på dårlige tider i eiendomsmegling investeringer også? The only answer I have is commercial real estate. Det eneste svaret jeg har er kommersielle eiendomsmeglingstjenester.
Why commercial real estate you might ask? Hvorfor kommersielle eiendomsmeglingstjenester du kanskje spørre? Commercial real estate is a solid investment in good and bad times of the local real estate market. Kommersiell eiendomsmegling er en solid investering i gode og dårlige tider av lokale Eiendomsmarkedet. The commercial real estate I’m referring to are multi unit apartment buildings. De kommersielle eiendomsmegling jeg henviser til, er multi unit Leilighetsbygg.
Yes you will become a landlord and No you don’t have to do the work by yourself. Ja, du vil bli en utleier og Nei du trenger ikke å gjøre jobben selv. You are the owner and not the manager of the apartment building. Du er eieren og ikke leder i leiligheten bygningen. The cost of owning and managing the building is part of your expenses and will be covered by the rent income. Kostnaden ved å eie og forvaltning av Bygningen er del av utgiftene og vil bli dekket av leieinntektene.
Apartment buildings are considered commercial real estate if there are 5 or more units. Leilighetsbygg er kommersielt anses eiendomsmegler hvis det er 5 eller flere enheter. To make the numbers work you should consider to either own multiple small apartment buildings or you should opt for bigger buildings. For å gjøre tallene arbeid bør du vurdere å enten eier flere små leiligheter bygninger eller du kan velge for større bygninger. This will keep the expense to income ratio at a positive cash flow. Dette vil holde utgiftene til inntekt ratio på en positiv kontantstrøm. Owning rental properties is all about positive cash flow. Eie utleie egenskaper handler om positiv kontantstrøm.
With investing in single family homes it is easy to achieve positive cash flow. Med å investere i enkelt Eneboliger er det lett å oppnå positiv kontantstrøm. Even if your rent income doesn’t cover your expenses 100%, the appreciation of the house will contribute to the positive cash flow. Selv om leieinntektene ikke dekker dine utgifter 100%, med verdsetting av huset vil bidra til positiv kontantstrøm. With commercial real estate the rules are different. Med kommersielle eiendomsmeglingstjenester reglene er annerledes.
While single family homes are appraised by the value of recent sales of similar homes in your neighborhood, commercial real estate doesn’t care about the value appreciation of other buildings. Mens én familie husene er utbygd med verdien av nylige salget av tilsvarende boliger i nabolaget ditt, kommersielle eiendomsmeglingstjenester ikke bryr seg om verdien verdsettelse av andre bygninger. The value of the property is solely based on the rent income. Verdien av eiendommen er utelukkende basert på leieinntekter. To increase the value of a commercial real estate you need to find a way to increase the rent income. For å øke verdien av en kommersiell eiendomsmegling må du finne en måte å øke leieinntektene. The formula on how this is calculated would be too much for this short article. Formelen på hvordan dette er beregnet ville bli for mye for denne korte artikkelen. I listed a few very helpful books where you can find all the details. Jeg oppført noen svært nyttige bøker hvor du kan finne alle detaljer.
What’s another advantage to invest in commercial real estate? Commercial real estate financing is completely different than financing a single family home. While financing a single family home you are at the mercy of lenders who want to make sure that you are in the position to pay for the house with your personal income. Hva er en annen fordel med å investere i kommersiell Eiendomsmarkedet? Kommersiell eiendomsmegling finansiering er helt annerledes enn finansiering en enkelt familie hjemme. Mens finansiere en enkelt familie hjemme er du på nåde av långivere som vil forsikre deg om at du er i posisjon til å betale for huset med din personlige inntekt. Commercial real estate financing is based in the properties ability to produce positive cash flow and to cover the financing cost. Kommersiell eiendomsmegling finansieringen er basert på egenskapene evne til å produsere en positiv kontantstrøm og til å dekke finansieringen koster.
After reading all these information about commercial real estate you want to go out there and dive into the deals. Etter å ha lest alle disse opplysningene om kommersielle eiendomsmeglingstjenester du ønsker å gå ut der og dykket inn i avtaler. Not so fast. Ikke så fort. First, you need to learn as much about real estate as possible. Først må du lære så mye om eiendomsmegling som mulig. In commercial real estate you’re dealing with professionals. If you come across too much as a newbie you will waste these guys’ time and your commercial real estate career ended before it actually started. I kommersielle eiendomsmeglingstjenester du arbeider med fagfolk. Hvis du kommer over så mye som en nybegynner vil du kaste bort disse folka 'tid, og kommersielle eiendomsmeglingstjenester karriere tok slutt før det egentlig startet. Second, no commercial real estate lender will lend you any money if you can’t show at least a little bit of real estate investment experience. Sekund, ingen kommersielle eiendomsmeglingstjenester utlåner vil låne deg penger hvis du ikke kan vise minst en liten investering i eiendommer erfaring.
What’s the solution to this? Hva er løsningen på dette? Go out there and do one or two single family home deals yourself. Gå ut og gjør ett eller to enkle familiens hjem avtaler selv. It doesn’t matter if you make huge profits to start off with. Det spiller ingen rolle om du gjør enorme fortjenester å begynne med. Most newbie investors are loosing money on their first deal anyway. De fleste nybegynner investorer er tape penger på sin første avtale likevel. If you can manage to show positive cash flow with your single family home deals you are ahead of the pack. Hvis du klarer å vise en positiv kontantstrøm med én familie hjemme avtaler du er i forkant av oppdateringspakken.
My advice, buy a small single family home in a decent neighborhood and rent it immediately. Mitt råd, kjøp en liten enkel familie hjemme i en anstendig nabolag og leie den umiddelbart. This will keep your out of the pocket expenses at a minimum and you will have rent income to cover for your monthly expenses. Dette vil holde den ut av lomma utgifter på et minimum, og du vil ha leieinntekter for å dekke for de månedlige utgiftene. Bonus, you gain experience as an investor and as a landlord. Bonus, du får erfaring som investor og som utleier.
Here’s another observation I made during my real estate investment career. Her er en observasjon jeg gjorde under min investering i eiendommer og karriere. Most people like to analyze, learn, discuss and analyze some more. De fleste mennesker liker å analysere, lære, diskutere og analysere noe mer. They never actually got to do a real estate deal. De vil aldri kom til å gjøre en eiendomsmegler avtale. They love to talk about real estate investments, but never did it themselves. De elsker å snakke om eiendomsmegling investeringer, men aldri gjorde det selv.
My approach to real estate investment was simple. Min tilnærming til investering i eiendommer var enkel.
I bought some books about real estate investment. Jeg kjøpte noen bøker om investering i eiendommer.
I read every single one of them. Jeg leser hver eneste en av dem.
I put together a simple plan on how I want to get started. Jeg setter sammen en enkel plan for hvordan jeg ønsker å komme i gang.
I started looking for properties. Jeg begynte å lete etter egenskaper.
I bought my first investment property 30 days after I started reading my first book. Jeg kjøpte min første investering eiendom 30 dager etter begynte jeg leser min første bok.
I made positive cash flow with all of my properties so far. Jeg gjorde en positiv kontantstrøm med alle mine egenskaper så langt.
What is my point? Hva er vitsen? You have to go out there and practice what you’ve learned. Du er nødt til å gå ut der og praksis det du har lært. The only valid credential in the real estate business is practical experience. Having a couple of deals under your belt, you can go out there and start looking at commercial real estate and even impress seasoned investors with your knowledge. Den eneste gyldige credential i eiendomsmegling virksomhet er praktisk erfaring. Etter et par avtaler under beltet, kan du gå ut der og begynne å se på kommersielle eiendomsmeglingstjenester og imponere selv erfarne investorer med kunnskap. Because you made this experience by yourself and you know what you’re talking about. Fordi du har gjort denne erfaringen av deg og du vet hva du snakker om.
Book reference for commercial real estate investments: Bok referanse for kommersielle eiendomsmeglingstjenester investeringer:
Gary W. Eldred, PhD: “Make Money with Small Income Properties” Gary W. Eldred, PhD: "tjene penger med Small Inntekt Properties"
Jack Cummings: “Real Estate Financing and Investment Manual” Jack Cummings: "Fast Eiendom Finansiering og Investering Manuell"
You will find these books and many more on my real estate investment website at http://www.suncoastrenttoown.com/author_directory.htm Du vil finne disse bøkene og mange flere på min investering i eiendommer nettstedet på http://www.suncoastrenttoown.com/author_directory.htm
Sincerely, Vennlig hilsen
Peter Dobler Peter Dobler
