Calculate Rehab Profits Beregn Rehab fortjeneste

More Free Articles Mer gratis artikler

If you are investing in real estate you will face a variety of challenges. Hvis du investerer i eiendomsprosjekter vil du møte en rekke utfordringer. First you have to find the right property. Først må du finne den rette eiendommen. Finding the right property is a combination of personal preferences and opportunities involved in a real estate deal. Finne den rette eiendommen er en kombinasjon av personlige preferanser og muligheter er involvert i et eiendomsmegler avtale. My most important real estate investment principle is; “You make money with real estate when you buy the property”. Min viktigste investering i eiendommer prinsipp; "du tjene penger med eiendomsmegling når du kjøper eiendom". This means that I wouldn’t touch a rehab property where the purchase price is not below 65%-70% of the market value. Dette betyr at jeg ikke ville røre en Rehab eiendom hvor kjøpesummen er ikke under 65% -70% av markedsverdien.

Why do you need such a low price to make it work? Hvorfor trenger dere en slik lav pris for å få den til å fungere? This is quite simple. Dette er ganske enkelt. A common guideline among investors is that you must make at least $10,000 to make it worthwhile. Remember you’re an investor and not a handyman. En felles retningslinje blant investorene er at du må foreta minst $ 10000 for å gjøre det lønner seg. Husk at du er en investor og ikke en altmuligmann. Rehab projects last typically 4-6 months, sometimes even longer. Rehab prosjekter siste vanligvis 4-6 måneder, noen ganger enda lenger. You don’t want to end up making minimum wage as a handyman after the project is done. Du ønsker ikke å ende opp med å gjøre minstelønn som en altmuligmann etter at prosjektet er ferdig. Quite frankly this is not uncommon for first time investors. Helt ærlig er dette ikke uvanlig for første gang investorer.

Real estate investment is all about numbers. Investering i eiendommer handler om tall. If the numbers are right you must make every mistake in the book to turn your project into a financial disaster. Hvis tallene er riktige må du gjøre alt tabbe i boka for å slå prosjektet inn i en økonomisk katastrofe. That’s why you must buy the property as cheap as possible. Derfor må du kjøpe eiendom så billig som mulig. Selling the property is your least problem. Selge eiendommen din minste problemet. First you have to put together a budget. Først må du sette sammen et budsjett. Here’sa little example. Her er lite eksempel.

Property A is located in a decent neighborhood with average home resale values of $150,000. En eiendom ligger i et anstendig nabolag med gjennomsnittlig hjemme videresalg verdier av $ 150.000. That’s what our property will appraise after the repairs are done. Det er det vår eiendom vil sette pris på etter reparasjonen er ferdig. We also take out a hard money loan with 4 points and 12% (interest only) for 100% of the purchase price. Vi tar også ut en hard penger på lån med 4 poeng og 12% (eierandel kun) for 100% av kjøpesummen. We calculate that the property will sell for $150,000 in 6 months. Vi beregner at eiendommen skal selge for kr 150000 i 6 måneder. There are about $10,000 in repairs you have to take care of. Det er omtrent $ 10000 i reparasjoner du har til å ta vare på.

Property A Property A

Purchase Price                          $100,000 Kjøpspris $ 100000

Purchase Closing Cost                   $8,000 (fess + 4 points) Kjøp Stenger Cost $ 8000 (fess + 4 poeng)

Holding Cost                                $6,000 (6 months interest) Holding Cost $ 6000 (6 måneders rente)

Repair Cost                                $10,000 Reparasjon pris $ 10000

Insurance, Utilities                       $2,000 Forsikring, Utilities $ 2000

Selling Closing Cost                      $13,000 (6% realtor fee of $150,000 + closing cost) Selge Stenger Cost $ 13000 (6% REALTOR avgift på $ 150000 + avsluttende kostnader)

Total                                        $139,000 Totalt $ 139000

Selling Price                               $150,000 Salgspris $ 150000

Expenses                                 -$139,000 Utgifter - $ 139000

Total Profit                                 $11,000 Totalt Resultat $ 11000

This is just a very simple example, but I hope you get the picture. Dette er bare et veldig enkelt eksempel, men jeg håper du får bildet. Keeping track of the numbers is essential in real estate investment. Holde orden på tallene er vesentlig i eiendomsmegling investering. In the example above just imagine what happens if you spend more money for the repairs or you have to sell the property for less money. I eksempelet ovenfor jo bare tenke seg hva som skjer hvis du bruker mer penger på reparasjoner, eller du har å selge eiendommen for mindre penger. Even worst if you can’t sell the property within 6 months and after 9 months you sell it for less money. Selv verst hvis du ikke kan selge eiendommen innen 6 måneder og etter 9 måneder du selge den for mindre penger. Not only did you loose on the selling price you had 3 months of interest piling up as well. Ikke bare fikk du løs på den salgsprisen du hadde 3 måneder av interesse piling opp så godt.

When you’re investing in rehab properties you have to have an exit strategy. Når du investerer i Rehab egenskaper du må ha en exit-strategi. My exit strategy is, to rent the house and refinance the hard money loan if I can’t sell the property after 6 months for the price I’m asking for. Min exit strategi er å leie huset og Refinance den harde pengene lån hvis jeg ikke kan selge eiendommen etter 6 måneder for den prisen jeg spør etter. This will cover my monthly expenses and I have more time to sell the property when the market is better. Dette vil dekke mine månedlige utgifter og jeg har mer tid å selge eiendommen når markedet er bedre. Actually converting a rehab property into a rental can be a very profitable choice of real estate investment. Faktisk å konvertere en Rehab eiendom i en leiebil kan være en svært lønnsom valg av investering i eiendommer. Friends of mine are doing quite well with this strategy. Venner av meg gjør det svært godt med denne strategien.

Bottom-line; crunch the numbers, make a budget, keep track of your expenses and have an exit strategy. Bunnlinjen; knase tallene, gjør du et budsjett, holde oversikt over utgifter og har en exit-strategi. Having this in place you’re good to go. Etter å ha dette på plass du er god til å gå.

About The Author: Om forfatteren:

Peter Dobler is a 20+ year veteran in the IT business. Peter Dobler er en 20 + år veteran i IT-virksomheten. He is an active Real Estate Investor and a successful Internet business owner. Han er en aktiv Real Estate Investor og en vellykket Internett bedriftsleiar.

http://www.fl-home-biz.com (Florida Home Business Center) http://www.fl-home-biz.com (Florida Home Business Center)
http://www.online-business-idea.com (Online Business Idea Center) http://www.online-business-idea.com (Online forretningsidé Center)
http://www.peterdobler.com (Internet Marketing Tool Box) http://www.peterdobler.com (Internet Marketing Tool Box)
http://www.suncoastrenttoown.com (Florida West Coast Real Estate) http://www.suncoastrenttoown.com (Florida West Coast Real Estate)
http://www.mypluginhomebiz.com (Your Personal 24/7 Money Maker) http://www.mypluginhomebiz.com (Din Personlige 24 / 7 Money Maker)