Calculate Rehab Profits Oblicz zysk Rehab

More Free Articles Więcej Darmowe artykuły

If you are investing in real estate you will face a variety of challenges. Jeśli są inwestycje w nieruchomości to twarz różnorodnych wyzwań. First you have to find the right property. Najpierw trzeba znaleźć prawo własności. Finding the right property is a combination of personal preferences and opportunities involved in a real estate deal. Znalezienie prawo własności jest kombinacją możliwości i osobistych preferencji zaangażowane w zajęcia nieruchomości. My most important real estate investment principle is; “You make money with real estate when you buy the property”. Moje nieruchomości najważniejszą zasadą jest inwestycja; "You make pieniądze z nieruchomości w momencie zakupu nieruchomości". This means that I wouldn’t touch a rehab property where the purchase price is not below 65%-70% of the market value. Oznacza to, że nie będę Rehab własności elementu, gdy cena zakupu nie jest niższy niż 65% -70% wartości rynkowej.

Why do you need such a low price to make it work? Dlaczego musisz tak niską cenę, aby to działa? This is quite simple. Jest to całkiem proste. A common guideline among investors is that you must make at least $10,000 to make it worthwhile. Remember you’re an investor and not a handyman. A wspólne wytyczne wśród inwestorów jest to, że musisz mieć co najmniej 10.000 dolarów, aby uczynić ją opłacać. Pamiętaj, jesteś inwestorem, a nie złota rączka. Rehab projects last typically 4-6 months, sometimes even longer. Rehab projekty typowo ostatnich 4-6 miesięcy, czasami nawet dłużej. You don’t want to end up making minimum wage as a handyman after the project is done. Nie chcesz skończyć podejmowania płacy minimalnej jako złota rączka po zakończeniu projektu jest wykonywana. Quite frankly this is not uncommon for first time investors. Dość mówiąc nie jest to niezbyt często po raz pierwszy inwestorów.

Real estate investment is all about numbers. Nieruchomości inwestycyjne to wszystko na temat numerów. If the numbers are right you must make every mistake in the book to turn your project into a financial disaster. Jeśli są cyfr prawo należy dołożyć wszelkich pomyłek w książce włączyć swój projekt do katastrofy finansowej. That’s why you must buy the property as cheap as possible. Dlatego musisz kupić nieruchomość jako tania, jak to możliwe. Selling the property is your least problem. Sprzedaży nieruchomości jest przynajmniej twój problem. First you have to put together a budget. Najpierw trzeba połączyć budżet. Here’sa little example. Oto mały przykład.

Property A is located in a decent neighborhood with average home resale values of $150,000. A Nieruchomość położona jest w okolicy z przyzwoitą średnią domu odsprzedaży wartości 150.000 dolarów. That’s what our property will appraise after the repairs are done. To, co będzie naszą własnością ocenia po naprawach są zrobione. We also take out a hard money loan with 4 points and 12% (interest only) for 100% of the purchase price. Mamy również wykupić twardy pieniądze z pożyczki 4 punkty i 12% (tylko odsetki) do 100% ceny zakupu. We calculate that the property will sell for $150,000 in 6 months. Obliczamy, że majątek zostanie sprzedany za 150.000 dolarów w ciągu 6 miesięcy. There are about $10,000 in repairs you have to take care of. Istnieje około $ 10000 w naprawach musisz podjąć opiekę.

Property A Nieruchomość A

Purchase Price                          $100,000 Cena zakupu 100.000 dolarów

Purchase Closing Cost                   $8,000 (fess + 4 points) Koszt zakupu Zamknięcie $ 8000 (FESS + 4 punkty)

Holding Cost                                $6,000 (6 months interest) Koszt gospodarstwa $ 6000 (6 miesięcy odsetki)

Repair Cost                                $10,000 Koszt naprawy $ 10.000

Insurance, Utilities                       $2,000 Ubezpieczenia, Utilities $ 2000

Selling Closing Cost                      $13,000 (6% realtor fee of $150,000 + closing cost) Zamknięcie sprzedaży Koszt $ 13000 (6% nieruchomości opłatę w wysokości $ 150000 + koszt zamknięcia)

Total                                        $139,000 Razem $ 139.000

Selling Price                               $150,000 Cena sprzedaży 150.000 dolarów

Expenses                                 -$139,000 Wydatki - 139.000 dolarów

Total Profit                                 $11,000 Zysk Razem 11.000 dolarów

This is just a very simple example, but I hope you get the picture. To jest po prostu bardzo prosty przykład, ale mam nadzieję, że pojawi się obraz. Keeping track of the numbers is essential in real estate investment. Śledzenie liczby są niezbędne inwestycje w nieruchomości. In the example above just imagine what happens if you spend more money for the repairs or you have to sell the property for less money. W powyższym przykładzie tylko wyobrazić, co się dzieje, jeśli wydaje więcej pieniędzy na remonty lub będziesz musiał sprzedać nieruchomość za mniejsze pieniądze. Even worst if you can’t sell the property within 6 months and after 9 months you sell it for less money. Nawet najgorsze, jeśli nie może sprzedać nieruchomości w ciągu 6 miesięcy, a po 9 miesięcy, sprzedać go za mniejsze pieniądze. Not only did you loose on the selling price you had 3 months of interest piling up as well. Nie tylko nie rozwiążesz na cenę sprzedaży, która była już 3 miesięcy od zainteresowania palowania, jak dobrze.

When you’re investing in rehab properties you have to have an exit strategy. Gdy masz inwestowanie w nieruchomości Rehab musisz mieć strategię wyjścia. My exit strategy is, to rent the house and refinance the hard money loan if I can’t sell the property after 6 months for the price I’m asking for. Mój jest strategia wyjścia, dom do wynajęcia refinansowania i twardego ceny kredytu, jeśli nie mogę sprzedać nieruchomość po 6 miesiącach cena za domagająca się mam. This will cover my monthly expenses and I have more time to sell the property when the market is better. Obejmie to moje miesięczne wydatki i mam więcej czasu, aby sprzedać nieruchomość, gdy rynek jest lepszy. Actually converting a rehab property into a rental can be a very profitable choice of real estate investment. Właściwie konwersję Rehab nieruchomości na wynajem może być bardzo zyskowne wybór nieruchomości inwestycyjnych. Friends of mine are doing quite well with this strategy. Friends of mine są dość dobrze robisz z tą strategią.

Bottom-line; crunch the numbers, make a budget, keep track of your expenses and have an exit strategy. Bottom-line; schrupać numer, dokonać budżetu, śledzić swoje wydatki i mieć strategię wyjścia. Having this in place you’re good to go. Mając to na miejscu masz dobrego do zrobienia.

About The Author: O Autorze:

Peter Dobler is a 20+ year veteran in the IT business. Peter Dobler jest 20 + Rok weteran IT w biznesie. He is an active Real Estate Investor and a successful Internet business owner. On jest aktywnym Real Estate Investor i udanej Internetu właściciela.

http://www.fl-home-biz.com (Florida Home Business Center) http://www.fl-home-biz.com (Florida Home Business Center)
http://www.online-business-idea.com (Online Business Idea Center) http://www.online-business-idea.com (Online Business Idea Centrum)
http://www.peterdobler.com (Internet Marketing Tool Box) http://www.peterdobler.com (Internet Marketing Tool Box)
http://www.suncoastrenttoown.com (Florida West Coast Real Estate) http://www.suncoastrenttoown.com (West Coast Florida Real Estate)
http://www.mypluginhomebiz.com (Your Personal 24/7 Money Maker) http://www.mypluginhomebiz.com (Twoja osobista 24 / 7 Money Maker)