Nós todos estamos pensando sobre ele e alguns de nós realmente estão fazendo exame da ação e estão começando suas mãos em propriedades do investimento de propriedade real. Mais por muito tempo as trocas conservadas em estoque de NY não produzem retornos que desejáveis mais os povos estão começando com investimentos de propriedade real.
Para a maioria de nós a escolha óbvia das propriedades é únicas HOME da família. Embora você possa invest na propriedade real sem possuir uma HOME, a maioria de povos seguem a experiência que fizeram ao comprar sua própria HOME. Esta é terra familiar e a curva de aprendizagem para fazer um negócio da propriedade real deste tipo é consideravelmente slim.
Naturalmente há um inconveniente com esta aproximação. A competição é feroz e há os mercados aonde os investors estão dirigindo artificial acima do custo das propriedades ao completamente desanimar os compradores home da primeira vez. Se este for o caso, o estouro da bolha da propriedade real é apenas uma matéria de tempo.
Como você evita estas situações e ainda invest com sucesso na propriedade real? Como você começa antes de a competição e é preparado por épocas más em investimentos de propriedade real também? A única resposta que eu tenho é propriedade real comercial.
Por que propriedade que real comercial você pôde pedir? A propriedade real comercial é um investimento contínuo em épocas boas e más do mercado de propriedade real local. A propriedade que real comercial eu estou consultando a sou multi edifícios de apartamento da unidade.
Sim você transformar-se-á um landlord e nenhum você não tem que fazer o trabalho por yourself. Você é o proprietário e não o gerente do edifício de apartamento. O custo de possuir e de controlar o edifício é parte de suas despesas e será coberto pela renda do aluguel.
Os edifícios de apartamento são considerados propriedade real comercial se houver 5 ou mais unidades. Para fazer o trabalho que dos números você deve considerar a ou para possuir edifícios de apartamento pequenos múltiplos ou você deve opt para uns edifícios mais grandes. Isto manterá a despesa à relação da renda em um fluxo de dinheiro positivo. Possuir propriedades rental é toda sobre o fluxo de dinheiro positivo.
Com investing em únicas HOME da família é fácil conseguir o fluxo de dinheiro positivo. Mesmo se sua renda do aluguel não cobrir suas despesas 100%, a apreciação da casa contribuirá ao fluxo de dinheiro positivo. Com propriedade real comercial as réguas são diferentes.
Quando as únicas HOME da família appraised pelo valor de vendas recentes de HOME similares em sua vizinhança, a propriedade real comercial não se importa com a apreciação do valor de outros edifícios. O valor da propriedade é baseado unicamente na renda do aluguel. Para aumentar o valor de uma propriedade que real comercial você necessita encontrar uma maneira aumentar a renda do aluguel. A fórmula em como esta é calculada seria demasiada para este artigo curto. Eu alistei alguns livros muito úteis onde você pode encontrar todos os detalhes.
Que é uma outra vantagem a invest na propriedade real comercial? O financiamento comercial da propriedade real é completamente diferente do que financiando uma única HOME da família. Ao financiar uma única HOME da família você está na mercê dos emprestadores que querem se certificar de que você está na posição a pagar pela casa com sua renda pessoal. O financiamento comercial da propriedade real é baseado na abilidade das propriedades de produzir o fluxo de dinheiro positivo e de cobrir o custo do financiamento.
Depois que lendo todos estes informação sobre a propriedade real comercial você quer sair lá e mergulhar nos negócios. Não assim rapidamente. Primeiramente, você necessita aprender tanto quanto sobre a propriedade real como possível. Na propriedade real comercial você está tratando dos profissionais. Se você viesse através de demasiado porque um newbie você desperdiçará estes guys' o tempo e sua carreira comercial da propriedade real terminados antes dele começaram realmente. Em segundo, nenhum emprestador comercial da propriedade real emprestá-lo-á todo o dinheiro se você não puder mostrar pelo menos um pouco da experiência do investimento de propriedade real.
Que é a solução a este? Sai e faz um ou dois únicos negócios você mesmo da HOME da família. Não importa se você fizer lucros enormes para começar fora com. A maioria de investors do newbie estão afrouxando o dinheiro em seu primeiro negócio de qualquer maneira. Se você puder controlar mostrar o fluxo de dinheiro positivo com seus únicos negócios da HOME da família você é antes de o bloco.
Meu conselho, compra uma única HOME pequena da família em uma vizinhança decent e aluga-a imediatamente. Isto manter-se-á seu fora das despesas do bolso em um mínimo e você terá a renda do aluguel a cobrir para suas despesas mensais. Bônus, você ganha a experiência como um investor e como um landlord.
Está aqui uma outra observação que eu fiz durante minha carreira do investimento de propriedade real. A maioria de povos gostam de analisar, aprender, discutir e analisar alguns mais. Começaram nunca realmente fazer um negócio da propriedade real. Amam falar sobre os investimentos de propriedade real, mas nunca fizeram-no eles mesmos.
Minha aproximação ao investimento de propriedade real era simples.
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Eu comprei alguns livros sobre o investimento de propriedade real.
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Eu li cada único deles.
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Eu uno uma planta simples sobre como eu quero começar começado.
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Eu comecei procurar propriedades.
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Eu comprei minha primeira propriedade do investimento 30 dias depois que eu comecei ler meu primeiro livro.
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Eu fiz o fluxo de dinheiro positivo com as todas minhas propriedades assim distante.
Que é meu ponto? Você tem que sair lá e praticar o que você aprendeu. A única credencial válida no negócio da propriedade real é experiência prática. Tendo um par dos negócios sob sua correia, você pode sair lá e começar olhar a propriedade real comercial e mesmo imprimir investors seasoned com seu conhecimento. Porque você fêz esta experiência por yourself e por você saber o que você está falando sobre.
Referência do livro para investimentos de propriedade real comerciais:
Gary W. Eldred, PhD: “Faça o dinheiro com propriedades de renda pequenas”
Jack Cummings: “Financiamento da propriedade real e manual do investimento”
Você encontrará estes livros e muito mais em meu Web site do investimento de propriedade real em http://www.suncoastrenttoown.com/author_directory.htm
Sincerely,
Peter Dobler
