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Se você investing na propriedade real você enfrentará uma variedade dos desafios. Primeiramente você tem que encontrar a propriedade direita. Encontrar a propriedade direita é uma combinação de preferências pessoais e as oportunidades envolvidas em uma propriedade real negocíam. Meu princípio mais importante do investimento de propriedade real é; “Você faz o dinheiro com propriedade real quando você compra a propriedade”. Isto significa que eu não tocaria em uma propriedade do rehab onde o preço de compra não esteja abaixo de 65%-70% do valor de mercado.
Por que você necessita um preço tão baixo lhe fazer o trabalho? Isto é completamente simples. Um guideline comum entre investors é que você deve fazer pelo menos $10.000 para o fazer de valor. Recorde que você é um investor e não um handyman. Rehab projeta por último tipicamente 4-6 meses, nivela às vezes mais por muito tempo. Você não quer terminar acima de fazer o salário mínimo como um handyman após o projeto é feito. Completamente frankly isto não é uncommon para investors da primeira vez.
O investimento de propriedade real é toda sobre números. Se os números forem direita você deve fazer cada erro no livro para girar seu projeto em um disastre financeiro. Isso é porque você deve comprar a propriedade tão barato como possível. Vender a propriedade é seu menos problema. Primeiramente você tem que unir um orçamento. Está aqui um exemplo pequeno.
A propriedade A é ficada situada em uma vizinhança decent com valores home médios do resale de $150.000. Aquele é o que nossa propriedade appraise depois que os reparos são feitos. Nós removemos também um empréstimo duro do dinheiro com 4 pontos e 12% (interesse somente) para 100% do preço de compra. Nós calculamos que a propriedade venderá para $150.000 em 6 meses. Há aproximadamente $10.000 nos reparos que você tem que tomar cuidado de.
Propriedade A
Preço de compra $100.000
Custo de fechamento da compra $8.000 (fess + 4 pontos)
Prendendo o custo $6.000 (6 meses de interesse)
Repare o custo $10.000
Seguro, utilidades $2.000
Vendendo o custo de fechamento $13.000 (taxa do realtor de 6% de $150.000 + custo de fechamento)
Total $139.000
Preço vendendo $150.000
Despesas - $139.000
Lucro total $11.000
Isto é justo um exemplo muito simples, mas eu espero que você comece o retrato. Manter-se a par dos números é essencial no investimento de propriedade real. No exemplo acima imagine apenas o que acontece se você gastar mais dinheiro para os reparos ou você tiver que vender a propriedade para menos dinheiro. Mesmo o mais mau se você não puder vender a propriedade dentro de 6 meses e após 9 meses você vende-a para menos dinheiro. Não somente você afrouxou no preço que vendendo você teve 3 meses da pilha do interesse levanta também.
Quando você investing em propriedades do rehab você tem que ter uma estratégia da saída. Minha estratégia da saída é, para alugar a casa e para refinance o empréstimo duro do dinheiro se eu não puder vender a propriedade após 6 meses para o preço que eu estou pedindo para. Isto cobrirá minhas despesas mensais e eu tenho mais tempo para vender a propriedade quando o mercado é melhor. Realmente converter uma propriedade do rehab em um rental pode ser uma escolha muito rentável do investimento de propriedade real. Os amigos de meus estão fazendo completamente bem com esta estratégia.
Bottom-line; crunch os números, faça um orçamento, mantenha-se a par de suas despesas e tenha-se uma estratégia da saída. Tendo isto no lugar você é bom de ir.
Sobre o autor:
Peter Dobler é um veteran do ano 20+ no ELE negócio. É um Investor ativo da propriedade real e um proprietário bem sucedido do negócio do Internet.
http://www.fl-home-biz.com (centro de negócio Home de Florida)
http://www.online-business-idea.com (centro em linha da idéia do negócio)
http://www.peterdobler.com (caixa introduzindo no mercado da ferramenta do Internet)
http://www.suncoastrenttoown.com (propriedade real da costa ocidental de Florida)
http://www.mypluginhomebiz.com (seu 24/7 de fabricante pessoal do dinheiro) Aprenda mais sobre a potência do marketing viral; emita um email em branco a mailto:pdobler@getresponse.com
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