If you are investing in real estate you will face a variety of challenges. Dacă vi se investesc în imobiliare va confrunta cu o varietate de provocări. First you have to find the right property. În primul rând va trebui să găsiți dreptul de proprietate. Finding the right property is a combination of personal preferences and opportunities involved in a real estate deal. Găsirea dreptul de proprietate este o combinație de preferințele personale și oportunități implicate într-o afacere imobiliară. My most important real estate investment principle is; “You make money with real estate when you buy the property”. Mele cele mai importante investiții imobiliare este de principiu; "Tu faci bani cu imobiliare de la cumpărarea de proprietate". This means that I wouldn’t touch a rehab property where the purchase price is not below 65%-70% of the market value. Aceasta înseamnă că n-ar atinge o dezintoxicare de proprietate în cazul în care prețul de achiziție nu este mai jos de 65% -70% din valoarea de piață. Why do you need such a low price to make it work? De ce aveți nevoie de astfel de un preț scăzut pentru a face locul de muncă? This is quite simple. Acest lucru este destul de simplu. A common guideline among investors is that you must make at least $10,000 to make it worthwhile. Remember you’re an investor and not a handyman. O linie directoare comune în rândul investitorilor este că trebuie să vă faceți de cel puțin $ 10,000 pentru al face să merite. Aminteste-ti ca esti un investitor și nu un handyman. Rehab projects last typically 4-6 months, sometimes even longer. Proiecte de dezintoxicare ultima de obicei 4-6 luni, uneori chiar mai mult. You don’t want to end up making minimum wage as a handyman after the project is done. Nu vrei să se termine pana de luare a salariului minim ca un handyman după ce proiectul este terminat. Quite frankly this is not uncommon for first time investors. Sincer acest lucru nu este mai puțin frecvente pentru prima data investitorilor. Real estate investment is all about numbers. Imobiliare de investiții este totul despre numere. If the numbers are right you must make every mistake in the book to turn your project into a financial disaster. Dacă numerele sunt chiar trebuie să facă toate greșeală în cartea dvs. de proiect pentru a transforma intr-un dezastru financiar. That’s why you must buy the property as cheap as possible. De aceea, trebuie să cumpăr de proprietate ca ieftine posibil. Selling the property is your least problem. Vanzarea de proprietate este puțin problema ta. First you have to put together a budget. Întâi, trebuie să punem împreună un buget. Here’sa little example. Iata un mic exemplu. Property A is located in a decent neighborhood with average home resale values of $150,000. O proprietate este situată într-un cartier decent, cu valori medii de origine suită de $ 150,000. That’s what our property will appraise after the repairs are done. Asta e ceea ce vor aprecia proprietatii noastre, după reparații sunt de facut. We also take out a hard money loan with 4 points and 12% (interest only) for 100% of the purchase price. Noi de asemenea, să ia un împrumut bani de greu cu 4 puncte și 12% (de interes numai) pentru 100% din prețul de achiziție. We calculate that the property will sell for $150,000 in 6 months. Vom calcula că proprietatea va vinde pentru $ 150,000 în 6 luni. There are about $10,000 in repairs you have to take care of. Există circa 10000 dolari în reparații, trebuie să aibă grijă de. Property A Domeniul imobilier O Purchase Price $100,000 Prețul de achiziție $ 100,000 Purchase Closing Cost $8,000 (fess + 4 points) Costul de achiziție Închiderea 8000 dolari (fess + 4 puncte) Holding Cost $6,000 (6 months interest) Holding de cost $ 6000 (6 luni interes) Repair Cost $10,000 Costul de reparare $ 10,000 Insurance, Utilities $2,000 Asigurări, Utilități $ 2000 Selling Closing Cost $13,000 (6% realtor fee of $150,000 + closing cost) Vanzarea de închidere de cost $ 13,000 (6% agent imobiliar taxa de $ 150,000 + costul de închidere) Total $139,000 Total 139000 dolari Selling Price $150,000 Prețul de vânzare $ 150,000 Expenses -$139,000 Cheltuieli - $ 139,000 Total Profit $11,000 Profitul total 11000 $ This is just a very simple example, but I hope you get the picture. Acesta este doar un exemplu foarte simplu, dar sper să te imagine. Keeping track of the numbers is essential in real estate investment. Urmărirea de numere este esențială în investiții imobiliare. In the example above just imagine what happens if you spend more money for the repairs or you have to sell the property for less money. În exemplul de mai sus doar imagina ce se întâmplă dacă ai cheltui mai mulți bani pentru reparații sau aveți de a vinde de proprietate pentru mai puțin de bani. Even worst if you can’t sell the property within 6 months and after 9 months you sell it for less money. Chiar și cel mai rău dacă nu se poate vinde de proprietate în termen de 6 luni și după 9 luni ai vinde-o pentru mai puțin de bani. Not only did you loose on the selling price you had 3 months of interest piling up as well. Nu numai ca i-ai pierdut pe prețul de vânzare ai avut 3 luni de interes stâlpi până la fel de bine. When you’re investing in rehab properties you have to have an exit strategy. Când sunteți dezintoxicare a investi în proprietăți trebuie să aibă o strategie de ieșire. My exit strategy is, to rent the house and refinance the hard money loan if I can’t sell the property after 6 months for the price I’m asking for. Meu este de strategie de ieșire, să închiriati casa și refinance hard bani împrumut, dacă nu pot vinde de proprietate după 6 luni pentru prețul Sunt cere. This will cover my monthly expenses and I have more time to sell the property when the market is better. Aceasta va acoperi cheltuielile lunare mea și am mai mult timp pentru a vinde de proprietate în cazul în care pe piață este mai bine. Actually converting a rehab property into a rental can be a very profitable choice of real estate investment. De fapt conversie a dezintoxicare într-o proprietate de închiriere poate fi o alegere foarte profitabile de investitii imobiliare. Friends of mine are doing quite well with this strategy. Prieteni de-a mea se face destul de bine cu această strategie. Bottom-line; crunch the numbers, make a budget, keep track of your expenses and have an exit strategy. Bottom-line; zdrobire de numere, fac un buget, să urmăriți-vă de cheltuieli și să aibă o strategie de ieșire. Having this in place you’re good to go. Având în acest loc pe care sunteți bine să plec. About The Author: Despre autor: Peter Dobler is a 20+ year veteran in the IT business. Peter Dobler este un veteran 20 + ani in IT de afaceri. He is an active Real Estate Investor and a successful Internet business owner. El este un activ imobiliar pentru investitori și o afacere de succes Internet proprietar. http://www.fl-home-biz.com (Florida Home Business Center) http://www.fl-home-biz.com (Florida Home Centrul de afaceri)
http://www.online-business-idea.com (Online Business Idea Center) http://www.online-business-idea.com (Centrul de idei de afaceri online)
http://www.peterdobler.com (Internet Marketing Tool Box) http://www.peterdobler.com (Internet Marketing Tool Box)
http://www.suncoastrenttoown.com (Florida West Coast Real Estate) http://www.suncoastrenttoown.com (Florida Real Estate Coasta de Vest)
http://www.mypluginhomebiz.com (Your Personal 24/7 Money Maker) http://www.mypluginhomebiz.com (dvs. personal de 24 / 7 Money Maker) Learn more about the power of viral marketing; send a blank email to mailto:pdobler@getresponse.com Aflați mai multe despre puterea de a virale de comercializare; gol trimite un e-mail la mailto: pdobler@getresponse.com
| 
