|
Если вы инвестируете в, то недвижимого имущество вы будете смотреть на разнообразие возможностей. Во первых вы должны найти правое свойство. Находить правое свойство будет комбинацией личных предпочтений и возможности, котор включили в недвижимого имущество общаются. Мой самый важный принцип облечения недвижимого имущество; «Вы зарабатываете деньг с недвижимого имущество когда вы покупаете свойство». Это намеревается что я не коснулся свойству rehab где покупательная цена не под 65%-70% из товарнаяа стоимость.
Почему вы такое низкое цена сделать им работу? Это довольно просто. Общяя директива среди вкладчиков что вы должны сделать по крайней мере $10.000 для того чтобы сделать ее worthwhile. Вспомните вы вкладчиком и не handyman. Rehab проектирует на последнем месте типично 4-6 месяцев, иногда выравнивается более длиной. Вы не хотите закончиться вверх по делать минимальная зарплаты по мере того как сделано handyman после проекта. Довольно откровенно это не неупотребительно для вкладчиков первого раза.
Облечение недвижимого имущество совсем о номерах. Если номерами будут право, то вы должны совершить каждая ошибка в книге для того чтобы повернуть ваш проект в финансовохозяйственное бедствие. То почему вы должны купить свойство как можно дешево. Продавать свойство будет вашей наименьшей проблемой. Во первых вы должны положить совместно бюджетю. Здесь маленький пример.
Свойство a расположено в пристойном районе с средними домашними значениями перепродажи $150.000. То наше свойство оценит после того как ремонты будут сделаны. Мы также принимаем вне трудный ем деньг с 4 пунктами и 12% (интересом только) на 100% из покупательной цены. Мы высчитываем что свойство продаст для $150.000 в 6 месяцах. Около $10.000 в ремонтах, котор вы должны позаботиться о.
Свойство a
Покупательная цена $100.000
Цена покупкы закрывая $8.000 (fess + 4 пункта)
Держать цену $6.000 (6 месяцев интереса)
Ремонтный расход $10.000
Страхсбор, общие назначения $2.000
Продавать закрывая цену $13.000 (гонорар realtor 6% $150.000 + закрывая цена)
Итог $139.000
Продажная цена $150.000
Расходы - $139.000
Полный профит $11.000
Это справедливо очень просто пример, но я надеюсь вы получает изображение. Keep track of номера необходим в облечении недвижимого имущество. В примере выше как раз представьте случается если вы тратите больше деньг для ремонтов или вы должны продать свойство для меньше деньг. Даже само плох если вы не можете продать свойство не познее 6 месяцев и после 9 месяцев, то вы продаете его для меньше деньг. Not only вы освободили на продажной цене, котор вы имели 3 месяца штабелевки интереса поднять также.
Когда вы инвестируете в свойствах rehab вы должны иметь стратегию выхода. Моя стратегия выхода, арендовать дом и перефинансировать трудный ем деньг если я не могу продать свойство после 6 месяцев для цены, котор я ask for. Это покроет мои ежемесячные расходы и я имею больше времени продать свойство когда рынок более лучший. Фактическ преобразовывать свойство rehab в rental может быть очень выгодским выбором облечения недвижимого имущество. Друзья моих делают довольно наилучшим образом с этой стратегией.
Bottom-line; хрустните номера, сделайте бюджетю, keep track of ваши расходы и имейте стратегию выхода. Имеющ это in place вы хороши для того чтобы пойти.
О авторе:
Питер Dobler будет ветераном года 20+ в ОНО дело. Он будет активно вкладчиком недвижимого имущество и успешно предпринимателем дела интернета.
http://www.fl-home-biz.com (центр домашнего бизнеса Florida)
http://www.online-business-idea.com (Online центр идеи дела)
http://www.peterdobler.com (коробка инструмента маркетинга интернета)
http://www.suncoastrenttoown.com (недвижимого имущество свободного полета Florida западный)
http://www.mypluginhomebiz.com (ваш личный 24/7 создателей деньг) Выучьте больше о силе вирусного маркетинга; пошлите пустой email к mailto:pdobler@getresponse.com
|
