Calculate Rehab Profits Beräkna Rehab vinst

More Free Articles Fler fria artiklar

If you are investing in real estate you will face a variety of challenges. Om du investerar i fastigheter du kommer att ställas inför en mängd utmaningar. First you have to find the right property. Först måste du hitta rätt objekt. Finding the right property is a combination of personal preferences and opportunities involved in a real estate deal. Hitta rätt egendom är en kombination av personliga preferenser och möjligheter som deltar i en fastighets affär. My most important real estate investment principle is; “You make money with real estate when you buy the property”. Min viktigaste fastigheter investeringar princip är, "Du tjänar pengar på fastigheter, när du köper egendom". This means that I wouldn’t touch a rehab property where the purchase price is not below 65%-70% of the market value. Det innebär att jag inte skulle röra en Rehab egendom om inköpspriset är inte under 65% -70% av marknadsvärdet.

Why do you need such a low price to make it work? Varför behöver du en så låg priset för att få det att fungera? This is quite simple. Detta är ganska enkelt. A common guideline among investors is that you must make at least $10,000 to make it worthwhile. Remember you’re an investor and not a handyman. En gemensam riktlinje bland investerare är att du måste göra minst $ 10,000 för att göra det lönsamt. Kom ihåg att du är en investerare och inte en TUSENKONSTNÄR. Rehab projects last typically 4-6 months, sometimes even longer. Rehab-projekt förra vanligen 4-6 månader, ibland längre. You don’t want to end up making minimum wage as a handyman after the project is done. Du vill inte sluta göra minimilönen som en TUSENKONSTNÄR efter det att projektet är klart. Quite frankly this is not uncommon for first time investors. Uppriktigt sagt är detta inte ovanligt för första gången investerare.

Real estate investment is all about numbers. Fastighets-investeringar handlar om siffror. If the numbers are right you must make every mistake in the book to turn your project into a financial disaster. Om de är rätt du måste göra alla misstag i boken att förvandla projektet till en ekonomisk katastrof. That’s why you must buy the property as cheap as possible. Därför måste du köpa fastigheten så billigt som möjligt. Selling the property is your least problem. Sälja egendomen är ditt minsta problem. First you have to put together a budget. Först måste du sätta ihop en budget. Here’sa little example. Här är lite exempel.

Property A is located in a decent neighborhood with average home resale values of $150,000. Fastighetsförmedling A ligger i ett anständigt kvarter med genomsnittliga hem återförsäljning värden på $ 150,000. That’s what our property will appraise after the repairs are done. Det är vad vår egendom kommer att bedöma efter reparationen är klar. We also take out a hard money loan with 4 points and 12% (interest only) for 100% of the purchase price. Vi också ta ett hårt pengar lån med 4 poäng och 12% (enbart) för 100% av köpeskillingen. We calculate that the property will sell for $150,000 in 6 months. Vi beräknar att den fastighet som kommer att sälja för $ 150,000 i 6 månader. There are about $10,000 in repairs you have to take care of. Det finns ca $ 10000 i reparationer du måste ta hand om.

Property A Fastighetsförmedling A

Purchase Price                          $100,000 Inköpspris $ 100,000

Purchase Closing Cost                   $8,000 (fess + 4 points) Inköp Utgående kostar $ 8000 (fess + 4 procentenheter)

Holding Cost                                $6,000 (6 months interest) Holding cost $ 6000 (6 månader intresse)

Repair Cost                                $10,000 Reparera kostar $ 10,000

Insurance, Utilities                       $2,000 Försäkring, Utilities $ 2000

Selling Closing Cost                      $13,000 (6% realtor fee of $150,000 + closing cost) Försäljnings Utgående kostar $ 13.000 (6% mäklaren avgift på $ 150,000 + utgående kostnad)

Total                                        $139,000 Totalt $ 139,000

Selling Price                               $150,000 Försäljningspriset $ 150,000

Expenses                                 -$139,000 Kostnader - $ 139,000

Total Profit                                 $11,000 Totalt Resultat $ 11,000

This is just a very simple example, but I hope you get the picture. Detta är bara ett enkelt exempel, men jag hoppas du får bilden. Keeping track of the numbers is essential in real estate investment. Att hålla reda på siffrorna är viktigt i fastigheter investeringar. In the example above just imagine what happens if you spend more money for the repairs or you have to sell the property for less money. I exemplet ovan bara föreställa mig vad som händer om du spenderar mer pengar till reparationer eller du har att sälja fastigheten för mindre pengar. Even worst if you can’t sell the property within 6 months and after 9 months you sell it for less money. Även värsta om du inte kan sälja fastigheten inom 6 månader och efter 9 månader du sälja den för mindre pengar. Not only did you loose on the selling price you had 3 months of interest piling up as well. Inte bara har du löst på det försäljningspris som du hade 3 månader av intresse att trava upp också.

When you’re investing in rehab properties you have to have an exit strategy. När du investerar i Rehab egenskaper du måste ha en strategi för att avsluta. My exit strategy is, to rent the house and refinance the hard money loan if I can’t sell the property after 6 months for the price I’m asking for. Min strategi är att hyra hus och refinansiera hårt pengar lån om jag inte kan sälja egendomen efter 6 månader för samma pris jag begär. This will cover my monthly expenses and I have more time to sell the property when the market is better. Detta kommer att täcka min månatliga utgifter och jag har mer tid att sälja fastigheten när marknaden är bättre. Actually converting a rehab property into a rental can be a very profitable choice of real estate investment. Faktiskt omvandla en Rehab egendom till ett hyreskontrakt kan bli en mycket lönsam valet av fastigheter investeringar. Friends of mine are doing quite well with this strategy. Vänner till mig gör ganska bra med denna strategi.

Bottom-line; crunch the numbers, make a budget, keep track of your expenses and have an exit strategy. Bottom-line, kritan siffrorna, göra en budget, hålla reda på dina kostnader och ha en strategi för att avsluta. Having this in place you’re good to go. Med detta på plats du igång.

About The Author: Om författaren:

Peter Dobler is a 20+ year veteran in the IT business. Peter Dobler är en 20 + år veteran i IT-branschen. He is an active Real Estate Investor and a successful Internet business owner. Han är en aktiv Real Estate Investor och framgångsrika företag.

http://www.fl-home-biz.com (Florida Home Business Center) http://www.fl-home-biz.com (Florida Home Business Center)
http://www.online-business-idea.com (Online Business Idea Center) http://www.online-business-idea.com (Online Affärsidé Center)
http://www.peterdobler.com (Internet Marketing Tool Box) http://www.peterdobler.com (Internet Marketing Tool Box)
http://www.suncoastrenttoown.com (Florida West Coast Real Estate) http://www.suncoastrenttoown.com (Florida västkusten Fastigheter)
http://www.mypluginhomebiz.com (Your Personal 24/7 Money Maker) http://www.mypluginhomebiz.com (Din personliga 24 / 7 Money Maker)