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如果您在房地产投资您将面对各种各样的挑战。 首先您必须查找正确的属性。 查找正确的属性是个人偏爱的组合，并且在房地产介入的机会处理。 我的最重要的不动产投资原则是; 当您采购属性”时， “您挣与房地产的货币。 这意味着我不会涉及采购价格不在65%-70%市值以下的修复属性。
您为什么需要这样低价做它工作？ 这是相当简单的。 在投资者之中的一个公用指南是您必须做至少$10,000使它值得。 切记您是投资者而不是杂物工。 修复有时长期最后设想典型地4-6个月。 您不想要导致做最低工资，在项目以后的一位杂物工执行。 相当坦率地这为第一次投资者不是少见的。
不动产投资是所有关于编号。 如果编号是权利您必须犯在书的每个错误把您的项目变成一个财务灾害。 所以您必须一样便宜地采购属性尽可能。 出售属性是您的最少问题。 首先您必须汇集预算值。 这是一个小的示例。
属性A位于有平均家庭转售值的一个正派邻里为$150,000。 那是什么我们的属性将估价，在维修服务完成之后。 我们也去掉与4点和12% (仅利息的一笔硬币贷款)在100%采购价格。 我们计算属性为$150,000将出售在6个月。 有$10,000在您必须照料的维修服务。
属性A
采购价格 $100,000
采购闭合值的费用 $8,000 (中带+ 4点)
藏品费用 $6,000 (6个月利息)
修理费用 $10,000
保险，实用程序 $2,000
出售闭合值的费用 $13,000 (6%地产商费用$150,000 +关闭的费用)
总额 $139,000
销售价格 $150,000
费用 - $139,000
总利润 $11,000
这是一个非常简单例子，但是我希望您获得照片。 记录编号是重要的在不动产投资。 在上面的例子中请想象发生了什么，如果您花费维修服务的更多货币或您必须为较少货币出售属性。 最坏，如果您不可能出售属性在6个月内和在9数月以后您为较少货币出售它。 不仅您在您有3个月利息堆的销售价格疏松了。
当您在修复属性时投资您必须有退出方法。 我的退出方法是，租赁房子和重新贷款硬币贷款，如果我不可能在6数月以后出售属性为我请求的价格。 这将承担我的月度费用，并且我有更多时间出售属性，当市场是更好的时。 实际上转换修复属性成租务可以是不动产投资一个非常有益的选择。 我的朋友相当很好执行与此方法。
最后结果; 统计数字，做预算值，记录您的费用并且有退出方法。 有此到位您是好去。
关于作者：
彼得Dobler是的一个20+年退伍军人它商业。 他是一个有效的房地产投资者和一个成功的互联网业务责任人。
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