我們全部考慮，并且一些我們實際上採取行動并且獲得他們的在不動產投資屬性的現有量。 NY證券交易所越長期不導致理想的回歸更多人開始與不動產投資。
對於大多數我們屬性明顯的選擇是單戶住宅。 雖然您能在房地產投資，无需擁有家，他們做，當採購他們自己的家時的多數人員按照經驗。 這是熟悉陸運，并且執行的此類型一個房地產交易經驗曲線是相當亭亭玉立的。
當然有與此途徑的一個缺點。 競爭是劇烈的，并且有投資者人工地駕駛屬性的費用的市場，當完全地勸阻第一次購房者時。 如果這是實際情形，房地產泡影的爆炸是時間問題。
您如何避免這些情形和在房地產順利地仍然投資？ 您如何超過競爭和準備著在不動產投資的不愉快的經歷？ 我有的唯一的答復是商業不動產。
為什麼您也許要求的商業不動產？ 商業不動產是在局部不動產市場的好和不愉快的經歷的一次固定的投資。 我是指是多單元的公寓的商業不動產。
是您將成為房東，并且沒有您不必須單獨完成工作。 您是責任人公寓的而不是經理。 擁有和管理大廈的費用是您的費用的一部分，并且由租金收入包括。
公寓被認為商業不動產，如果有5個或更多部件。 做您應該考慮對或者擁有多個小的公寓的計算工作或您應該選擇大廈。 這將保留費用對收入比例在一個正現金流。 擁有出租的房地產是所有關於正現金流。
投資在單戶住宅達到正現金流是容易的。 即使您的租金收入不承擔您的費用100%，房子的欣賞將造成正現金流。 商業不動產規則是不同的。
當單戶住宅由相似的家最近銷售額的值估價在您的鄰里時，商業不動產對其他大廈的值欣賞不關心。 屬性的值根據租金收入獨自地。 增加您需要查找方式增加租金收入商業不動產的值。 關於怎樣的配方這被計算是太多此短的條款的。 我列出了一些本非常有用的書您能找到所有詳細資料的地方。
什麼是投資的另一個好處在商業不動產？ 商業不動產財務比提供經費給單戶住宅完全不同的。 當提供經費給單戶住宅時您是任憑想要確信的貸款人的處置，您是在位置支付有您的個人收入的房子。 商業不動產財務在屬性能力根據導致正現金流和覆蓋財務費用。
在讀所有這些關於商業不動產之後的信息您想要出去那裡和潛水到交易。 不那麼快速地。 首先，您需要瞭解一樣關於房地產儘可能。 在商業不動產您處理專業人員。 如果您太多遇到，您將浪費的新手在它之前和您的商業不動產事業被結束的這些人的時間實際上開始了。 其次，如果您不可能顯示至少一點個不動產投資經驗，商業不動產貸款人不會借您任何貨幣。
什麼是解決方法對此？ 出去那裡并且執行一兩單戶住宅處理自己。 没关系，如果您獲得巨大的利潤從開始。 多數新手投資者無論如何疏鬆在他們的第一個交易的貨幣。 如果您能設法顯示與您的單戶住宅交易的正現金流您是在裝箱之前。
我的忠告，在一個正派鄰里採購小的單戶住宅并且立即租賃它。 這將保持您出於口袋費用在最小數量，并且您將有租金收入包括為您的月度費用。 附加，您獲取經驗作為投資者和作為房東。
這是在我的不動產投資事業期間，我做的另一觀察。 多數人員喜歡分析，瞭解，討論和分析有些。 他們從未實際上獲得執行一個房地產交易。 他們愛談論不動產投資，但是從未執行它他們自己。
我的對不動產投資的途徑是簡單的。
什麼是我的點？ 您必須出去那裡和實踐什麼您瞭解。 在房地產商業的唯一的有效的證件是實踐經驗。 有兩三個交易在您的傳送帶，您之下能出去那裡和開始查看商業不動產和甚而打動有您的知識的經驗豐富的投資者。 由於您單獨使此經驗和您知道什麼您談論。
商業不動產投資的書參考：
加利W. Eldred， PhD ： 「掙與小的所得資產的貨幣」
傑克Cummings ： 「房地產財務和投資指南」
您將查找這些書和許多在我的不動產投資網站上在http://www.suncoastrenttoown.com/author_directory.htm
懇切地，
彼得Dobler
