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如果您在房地產投資您將面對各種各樣的挑戰。 首先您必須查找正確的屬性。 查找正確的屬性是個人偏愛的組合，并且在房地產介入的機會處理。 我的最重要的不動產投資原則是; 當您採購屬性」時， 「您掙與房地產的貨幣。 這意味著我不會涉及採購價格不在65%-70%市值以下的修復屬性。
您為什麼需要這樣低價做它工作？ 這是相當簡單的。 在投資者之中的一個公用指南是您必須做至少$10,000使它值得。 切記您是投資者而不是雜物工。 修復有時長期最後設想典型地4-6個月。 您不想要導致做最低工資，在項目以後的一位雜物工執行。 相當坦率地這為第一次投資者不是少見的。
不動產投資是所有關於編號。 如果編號是權利您必須犯在書的每個錯誤把您的項目變成一個財務災害。 所以您必須一樣便宜地採購屬性儘可能。 出售屬性是您的最少問題。 首先您必須彙集預算值。 這是一個小的示例。
屬性A位於有平均家庭轉售值的一個正派鄰里為$150,000。 那是什麼我們的屬性將估價，在維修服務完成之後。 我們也去掉與4點和12% (仅利息的一筆硬幣貸款)在100%採購價格。 我們計算屬性為$150,000將出售在6個月。 有$10,000在您必須照料的維修服務。
屬性A
採購價格 $100,000
採購閉合值的費用 $8,000 (中帶+ 4點)
藏品費用 $6,000 (6個月利息)
修理費用 $10,000
保險，實用程序 $2,000
出售閉合值的費用 $13,000 (6%地產商費用$150,000 +關閉的費用)
總額 $139,000
銷售價格 $150,000
費用 - $139,000
總利潤 $11,000
這是一個非常簡單例子，但是我希望您獲得照片。 記錄編號是重要的在不動產投資。 在上面的例子中請想像發生了什麼，如果您花費維修服務的更多貨幣或您必須為較少貨幣出售屬性。 最壞，如果您不可能出售屬性在6個月內和在9數月以後您為較少貨幣出售它。 不僅您在您有3個月利息堆的銷售價格疏鬆了。
當您在修復屬性時投資您必須有退出方法。 我的退出方法是，租賃房子和重新貸款硬幣貸款，如果我不可能在6數月以後出售屬性為我請求的價格。 這將承擔我的月度費用，并且我有更多時間出售屬性，當市場是更好的時。 實際上轉換修復屬性成租務可以是不動產投資一個非常有益的選擇。 我的朋友相當很好執行與此方法。
最後結果; 統計數字，做預算值，記錄您的費用并且有退出方法。 有此到位您是好去。
關於作者：
彼得Dobler是的一個20+年退伍軍人它商業。 他是一個有效的房地產投資者和一個成功的互聯網業務責任人。
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